二、多項選擇題(每小題2分，共20分)(在每小題的備選答案中選出二至五個正確答案，多選、少選、錯選該小題無分。)

　　1.投資者可以控制的風險包括( CD )。

　　A、利率風險　　 B、政策性風險　　 C、資本價值風險　　 D、持有期風險

　　2.按用途的不同，物業(yè)可以分為( ABC )。

　　A、居住物業(yè)　　B、商業(yè)物業(yè)　　C、工業(yè)物業(yè)　　D、出租物業(yè) 　E、土地

　　3.房地產投資較一般投資，具有( AC )優(yōu)點。

　　A、相對較高的收益　　　B、投資回收期長　　　C、提高投資者的資信等級

　　D、良好的流動性　　　　E、投資數額巨大

　　4.房地產開發(fā)的4個階段包括( ABDE )。

　　A、投資機會選擇與決策　　　B、前期工作

　　C、招標階段　　　　　　　　D、建設階段　　　E、租售階段

　　5.可行性研究的作用有(ABCD )

　　A、是項目投資決策的依據

　　B、是籌集建設資金的依據

　　C、是開發(fā)商與有關部門簽訂協議、合同的依據

　　D、是編制下階段規(guī)劃設計的依據

　　E、是對項目進行經濟評價的依據

　　6.市場調查計劃一般要包括( ABCDE )。

　　A、資料來源　　B、調查方法　　C、調查手段　　D、抽樣方案　　E、聯系方法

　　7.房屋開發(fā)費包括( ADE )。

　　A、建安工程費　　　　　　　B、“三通一平”費

　　C、拆遷安置補償費　　　　　D、公共配套設施建設費

　　E、基礎設施建設費

　　8.房地產貸款擔保的形式有( 　ACD )

　　A、保證　　B、保險　　C、質押　　D、抵押 E、信用

　　9.下列投資行為屬于房地產間接投資的有(　BDE　)

　　A、房地產開發(fā)投資　　　B、購買房地產開發(fā)企業(yè)的債券

　　C、房地產置業(yè)投資　　　D、購買住房抵押證券

　　E、購買房地產投資信托基金

　　10.項目竣工檔案中的技術資料的內容包括( ABC )

　　A、前期工程資料 B、土建資料

　　C、安裝方面的資料 　　D、設計文件 E、變更資料

　　三、簡答題(本大題共5小題，每小題8分，共40分)

　　1、簡述房地產市場的特性。

　　2、簡述房地產開發(fā)的主要程序及各程序所包括的主要環(huán)節(jié)。

　　3、房地產產品功能定位的目的、原則及方法。

　　4、什么是敏感性分析?敏感性分析的步驟如何?

　　5、房地產開發(fā)的資金來源有哪些?

　　四、計算題(20分，要求列出算式、計算過程，需按公式計算的要寫出公式。無計算過程，只有計算結果的不得分，計算結果保留小數點兩面位。)

　　某人準備購買套價格為15萬元的住宅，首期付款為25%直接支付，其余申請抵押貸款，期限為8年，利率 為15%，按月等額償還，問月還款額是多少?如果該人40%月收入可用于住房消費，該人月收入應為多少?若抵押貸款寬限兩年，(還息不還本，)剩余6年內按月等[額償還，則月還款額是多少?月收入應為多少?