三、判斷題(共15題，每題1分，用√表示正確，用×表示錯誤，不答不得分，判斷錯誤扣1分，本題總分最多扣至零分。)

　　1.房地產(chǎn)投資分為直接投資和間接投資，直接投資是指投資者直接參與開發(fā)房地產(chǎn)項目的過程，而間接投資是指購買建成的物業(yè)進行的置業(yè)投資。

　　答案：×

　　解析：購買建成的物業(yè)進行的置業(yè)投資屬于直接投資。

　　2.房屋的吸納周期數(shù)值上等于吸納率的倒數(shù).

　　答案：√

　　3.在置業(yè)投資中,運營費用比率越高,則預(yù)示著投資項目的凈經(jīng)營收入越低,項目抵抗風(fēng)險的能力越弱

　　答案：√

　　4.多因素敏感性分析是分析兩個或兩個以上的不確定性因素同時發(fā)生變化，相互影響時，對項目經(jīng)濟評價指標(biāo)的影響。

　　答案：×

　　解析：多因素敏感性分析須假定同時變動的幾個因素是相互獨立的。

　　5.投資機會研究，也稱為預(yù)可行性研究，主要任務(wù)是對投資項目或投資方向提出建議。

　　答案：×

　　解析：初步可行性研究也稱為預(yù)可行性研究。

　　6.為體現(xiàn)公平、平等原則，寫字樓對具備支付能力的承租人都持歡迎態(tài)度。

　　答案：×

　　解析：名聲不佳的承租人入住會影響其他承租人，應(yīng)對承租人進行選擇。

　　7.開發(fā)項目成本費用中，財務(wù)費用是指企業(yè)財務(wù)部門所發(fā)生的各項費用，包括財務(wù)人員工資、辦公費、銀行利息等。

　　答案：×

　　解析：財務(wù)費用是指企業(yè)為籌集資金而發(fā)生的各項費用。主要為借款的利息。

　　8.投資周期在第 一階段和第二階段初期超前于市場自然周期的變化，在其他階段則滯后于市場自然周期的變化。

　　答案：×

　　解析：正好相反。

　　9.市場趨勢分析方法中，相關(guān)分析法是用相關(guān)分析的理論判斷銷售量與其它因素相關(guān)的性質(zhì)和強度,從而作出預(yù)測，這種方法尤其適用于中、短期預(yù)測。

　　答案：×

　　解析：這種方法尤其適用于中、長期預(yù)測。

　　10.決標(biāo)選中中標(biāo)單位意味著全部接受承包商的標(biāo)書，故合同價就是中標(biāo)單位的報價。

　　答案：×

　　解析：中標(biāo)后，開發(fā)商和中標(biāo)單位應(yīng)在約定期限內(nèi)就簽訂合同進行磋商，雙方就合同條款達成協(xié)議。

　　11.雙重代理可以同時向買賣雙方收取傭金，傭金總額一般高于買方和賣方代理形式。

　　答案：×

　　解析：雙重代理可以同時向買賣雙方收取傭金，但傭金總額一般不能高于前兩種代理形式

　　12.資金一旦用于投資，就不能用于即期消費，從消費者的角度來看，資金的時間價值體現(xiàn)為放棄即期消費的損失所應(yīng)得到的補償。

　　答案：√

　　13.如果兩筆資金等值，則用復(fù)利公式把它們換到任何時點，變換成任何支付形式，都是等值的。

　　答案：√

　　解析：資金等值是指在考慮時間因素的情況下，不同時點發(fā)生的絕對值不等的資金可能具有相同的價值。

　　14.對已辦理在建工程抵押的房地產(chǎn)開發(fā)項目在抵押期內(nèi)，開發(fā)商可以在銀行的監(jiān)管下預(yù)售

　　答案：√

　　15.在收益性物業(yè)的現(xiàn)金流分析時，抵押貸款還本付息要從凈經(jīng)營收入前扣除.

　　答案：×

　　解析：抵押貸款還本付息要從凈經(jīng)營收入中扣除