自考《房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)》試題及答案(2)

　　1.韋伯認(rèn)為工業(yè)生產(chǎn)過(guò)程中(　)的失重程度愈大，原料指數(shù)也愈大。

　　A.失重性原料

　　B.遍布性原料

　　C.純?cè)��?/P>

　　D.限地性原料

　　【答案】D

　　【解析】韋伯認(rèn)為限地性原料的失重程度越大，原料指數(shù)也越大;遍布性原料的參用程度越大，原料指數(shù)則越小。而原料指數(shù)的不同將導(dǎo)致工業(yè)區(qū)位的趨向不同。

　　2.技術(shù)集聚主要通過(guò)(　)方式實(shí)現(xiàn)。

　　A.一是山企業(yè)規(guī)模的擴(kuò)大帶來(lái)的;二是同一工業(yè)部門中，企業(yè)間的協(xié)作，使各企業(yè)的生產(chǎn)在地域上集中，且分工序列化

　　B.一是由于大城市的吸引，交通便利以及礦產(chǎn)資源豐富使工業(yè)集中;二是一個(gè)企業(yè)選擇了與其他企業(yè)相鄰的位置，獲得額外收益

　　C.一是由企業(yè)規(guī)模的擴(kuò)大帶來(lái)的;二是由于大城市的吸引，交通便利以及礦產(chǎn)資源豐富而使工業(yè)集中

　　D.一是由于同一工業(yè)部門中，企業(yè)間的協(xié)作，使各企業(yè)的生產(chǎn)在地域上集中，且分工序列化;二是由于一個(gè)企業(yè)選擇了與其他企業(yè)相鄰的位置，獲得額外收益

　　【答案】A

　　【解析】生產(chǎn)或技術(shù)集聚，也稱為純集聚。技術(shù)集聚對(duì)工業(yè)效益的影響主要通過(guò)兩種方式:①由企業(yè)規(guī)模的擴(kuò)大帶來(lái)的;②同一工業(yè)部門中，企業(yè)間的協(xié)作，使各企業(yè)的生產(chǎn)在地域上集中，且分工序列化。B項(xiàng)屬于社會(huì)集聚對(duì)工業(yè)收益的影響;CD兩項(xiàng)將技術(shù)集聚和社會(huì)集聚對(duì)工業(yè)收益的影響混為一談。

　　3.下列關(guān)于中心地的說(shuō)法正確的是(　)。

　　A.一般泛指城鎮(zhèn)或居民點(diǎn)

　　B.指區(qū)域內(nèi)向其周圍地域的居民點(diǎn)居民提供各種商品和服務(wù)的中心城市或中心居民點(diǎn)

　　C.主要以商業(yè)、服務(wù)業(yè)方面的活動(dòng)為主

　　D.是對(duì)幾個(gè)區(qū)域而言的中心點(diǎn)

　　【答案】B

　　【解析】中心地是指相對(duì)于一個(gè)區(qū)域而言的中心點(diǎn)，不是一般泛指的城鎮(zhèn)或居民點(diǎn)。更確切地說(shuō)，中心地是指區(qū)域內(nèi)向其周圍地域的居民點(diǎn)居民提供各種貨物和服務(wù)的中心城市或中心居民點(diǎn)。

　　4.在克里斯塔勒的中心地理論中，每個(gè)中心地的市場(chǎng)區(qū)為(　)。

　　A.橢圓形

　　B.五邊形

　　C.圓形

　　D.正六邊形

　　【答案】C

　　【解析】由于新的中心地廠商的不斷進(jìn)入，競(jìng)爭(zhēng)的結(jié)果使得各個(gè)廠商經(jīng)營(yíng)某類商品的最大銷售范圍逐漸縮小，直到能維持最低收入水平的門檻范圍為止。每個(gè)中心地的市場(chǎng)區(qū)為圓形，且彼此相切。

　　5.關(guān)于區(qū)位及區(qū)位理論，下列說(shuō)法正確的有(　)。

　　A.區(qū)位通常是指某一事物與其他事物在空間方位和距離上的關(guān)系

　　B.區(qū)位具體可標(biāo)示為一定的空間坐標(biāo)

　　C.區(qū)位理論是研究人類行為活動(dòng)的空間的理論

　　D.區(qū)位理論是研究關(guān)于與人類相關(guān)的經(jīng)濟(jì)和社會(huì)活動(dòng)的學(xué)說(shuō)

　　E.區(qū)位理論是關(guān)于人類活動(dòng)特別是經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的空間分布及空間中各類要素的相互關(guān)系的學(xué)說(shuō)

　　【答案】ABE

　　【解析】BC兩項(xiàng)，區(qū)位理論主要是研究人類經(jīng)濟(jì)行為的空間區(qū)位選擇及空間區(qū)位內(nèi)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)優(yōu)化組合的理論。

　　6.房地產(chǎn)區(qū)位是指一宗房地產(chǎn)與其他房地產(chǎn)或者事物在空間方位和距離上的關(guān)系，包括(　)。

　　A.位置

　　B.交通條件

　　C.周圍環(huán)境

　　D.人口

　　E.外部配套設(shè)施

　　【答案】ABCE

　　【解析】區(qū)位原本是房地產(chǎn)的外在因素，因房地產(chǎn)不可移動(dòng)而成了房地產(chǎn)的重要組成部分。房地產(chǎn)區(qū)位是指一宗房地產(chǎn)與其他房地產(chǎn)或者事物在空間方位和距離上的關(guān)系，包括位置、交通條件、周圍環(huán)境和景觀、外部配套設(shè)施等。

　　7.一宗房地產(chǎn)的位置，是指該宗房地產(chǎn)所在的地方，包括(　)。

　　A.坐落

　　B.方位

　　C.距離

　　D.朝向

　　E.通達(dá)性

　　【答案】ABCD

　　【解析】一宗房地產(chǎn)的位置，是指該宗房地產(chǎn)所在的地方，包括：①坐落，即該宗房地產(chǎn)所在的具體地點(diǎn)，如門牌號(hào)等。②方位，即該房地產(chǎn)在所在區(qū)域中的方向和位置，如在城市、住宅小區(qū)、十字路口地區(qū)中的方向和位置。③與相關(guān)場(chǎng)所的距離，如該房地產(chǎn)離市中心、汽車客運(yùn)站、火車站、機(jī)場(chǎng)、碼頭、政府機(jī)關(guān)、同行業(yè)、工作地、居住地等的遠(yuǎn)近。④臨街(路)狀況，即該房地產(chǎn)是臨街還是不臨街，是一面臨街還是兩面臨街。⑤朝向，即該房地產(chǎn)的建筑物的正門或房間的窗戶等正對(duì)著的方向。⑥樓層，當(dāng)該房地產(chǎn)為某幢房中的某層、某套時(shí)，其所在的樓層也是一種位置。E項(xiàng)屬于一宗房地產(chǎn)的交通條件。

　　8.一宗房地產(chǎn)的外部配套設(shè)施，是指該房地產(chǎn)外部的(　)。

　　A.基礎(chǔ)設(shè)施

　　B.行政管理設(shè)施

　　C.公共服務(wù)設(shè)施

　　D.周圍環(huán)境

　　E.交通

　　【答案】AC

　　【解析】一宗房地產(chǎn)的外部配套設(shè)施，是指該房地產(chǎn)外部(紅線外)的基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施。基礎(chǔ)設(shè)施一般是指道路、供水、排水(雨水、污水)、電力、通信(如電話、網(wǎng)絡(luò)、有線電視)、燃?xì)�、熱力等設(shè)施。公共服務(wù)設(shè)施一般是指商業(yè)服務(wù)、金融郵電、教育(如幼兒園、中小學(xué))、醫(yī)療衛(wèi)生(如醫(yī)院)、文化、體育、社區(qū)服務(wù)、市政公用和行政管理等設(shè)施。

　　9.杜能“孤立國(guó)”理論的前提有(　)。

　　A.在“孤立國(guó)”中央有一個(gè)城市

　　B.“孤立國(guó)”內(nèi)唯一的交通工具是馬車

　　C.“孤立國(guó)”是一天然均質(zhì)的大草原

　　D.農(nóng)產(chǎn)品的運(yùn)輸成本成本與其重量及從產(chǎn)地到市場(chǎng)的距離成正比

　　E.農(nóng)業(yè)經(jīng)營(yíng)者以獲取最大經(jīng)濟(jì)收益為目的，并根據(jù)市場(chǎng)供求關(guān)系調(diào)整其經(jīng)營(yíng)品種

　　【答案】ABDE

　　【解析】C項(xiàng)，“孤立國(guó)”是一個(gè)天然均質(zhì)的大平原，不是草原。

　　10.杜能認(rèn)為，某個(gè)經(jīng)營(yíng)者是否能在單位面積土地上獲得最大利潤(rùn)將由(　)因素決定。

　　A.農(nóng)產(chǎn)品的生產(chǎn)成本

　　B.農(nóng)地的肥沃程度

　　C.農(nóng)產(chǎn)品的銷售價(jià)格

　　D.運(yùn)輸成本

　　E.勞動(dòng)者的經(jīng)營(yíng)能力

　　【答案】ACD

　　【解析】杜能的農(nóng)業(yè)區(qū)位理論認(rèn)為某個(gè)農(nóng)業(yè)經(jīng)營(yíng)者是否能在單位面積土地上獲得最大利潤(rùn)(P)，將由農(nóng)產(chǎn)品的銷售價(jià)格(V)、生產(chǎn)成本(E)和運(yùn)輸成本(T)三個(gè)因素決定，它們之間的關(guān)系為:P=V-(E+T)。