二、參考答案

　　1、

　　(1)資產(chǎn)評估是對資產(chǎn)在某一時點的價值進行估計的行為或過程。具體地講，資產(chǎn)評估是指符合國家有關規(guī)定的專門機構和人員，依據(jù)國家的有關規(guī)定，為了特定的評估目的，遵循適用的評估原則，選擇適當?shù)膬r值類型，按照法定的評估程序，運用科學的評估方法，對特定資產(chǎn)的價值進行估算的過程。

　　(2)時點性是指資產(chǎn)評估是對評估對象(即待評估資產(chǎn))在某一時(間)點的價值的估算。這一時點是所評估價值的適用日期，也是提供價值評估基礎的市場供求條件及資產(chǎn)狀況的日期，我們將這一時點稱為評估基準日。評估基準日相對于評估(工作)日期而言，既可以是過去的某一天，也可以是現(xiàn)在的某一天，還可以是將來的某一天。

　　(3)一資產(chǎn)在公開競爭的市場上出售，買賣雙方行為精明，且對市場行情及交易物完全了解，沒有受到不正當刺激因素影響下所形成的最高價格。

　　(4)非市場價值是指資產(chǎn)在各種非公開交易市場條件下的最可能價值。常見的非市場價值有：使用價值、投資價值、保險價值、課稅價值、清算價值、凈變現(xiàn)價值、持續(xù)經(jīng)營價值。

　　2、

　　(1)c (2)c (3)c (4)d (5) c

　　(6)c (7)a (8)d (9)b (10)b

　　3、

　　(1)abcd (2)acde (3)ab

　　(4)abcde (5)abde (6)ab

　　4、

　　(1) 資產(chǎn)評估的基本要素有哪些?

　　資產(chǎn)評估的基本要素包括評估主體、評估對象、評估依據(jù)、評估目的、評估原則、價值類型、評估程序及評估方法八個構成要素。

　　從事資產(chǎn)評估業(yè)務的機構和人員，是資產(chǎn)評估工作中的主體，必須符合國家在資產(chǎn)評估方面的有關規(guī)定，即具有從事該項業(yè)務的行業(yè)及職業(yè)資格并登記注冊。

　　特定資產(chǎn)是待評估的對象。

　　國家的有關規(guī)定是指資產(chǎn)評估活動所應當遵守的有關法律、法規(guī)、政策文件等，它是資產(chǎn)評估的依據(jù)。

　　特定的評估目的，是指資產(chǎn)業(yè)務發(fā)生的經(jīng)濟行為，它直接決定和制約資產(chǎn)評估價值類型的確定和評估方法及參數(shù)的選擇。

　　評估原則即資產(chǎn)評估工作的行為規(guī)范，是處理評估業(yè)務的行為準則。

　　價值類型是對評估價值的質的規(guī)定，它取決于評估目的。

　　評估程序是資產(chǎn)評估業(yè)務的工作步驟。

　　評估方法是估算資產(chǎn)價值所必需的特定技術方法。

　　(2) 資產(chǎn)評估假設的具體內(nèi)容是什么?

　　資產(chǎn)評估假設是資產(chǎn)評估工作得以進行的前提假設，包括繼續(xù)使用假設、公開市場假設和清算假設。

　　繼續(xù)使用假設是指資產(chǎn)將按照現(xiàn)行用途繼續(xù)使用，或轉換用途繼續(xù)使用�，F(xiàn)實中的表現(xiàn)主要有三種情況：一是資產(chǎn)將按照現(xiàn)行用途原地繼續(xù)使用;二是資產(chǎn)將轉換用途后在原地繼續(xù)使用;三是資產(chǎn)的地理位置發(fā)生遷移后繼續(xù)使用。在確定是否可以采用繼續(xù)使用假設時，需要充分考慮待評估資產(chǎn)從經(jīng)濟上、法律上、技術上是否允許轉變利用方式、變換產(chǎn)權主體，以及允許轉變利用方式和變換產(chǎn)權主體的前提條件。

　　公開市場假設是指待評估資產(chǎn)能夠在完全競爭的市場上進行交易，從而實現(xiàn)其市場價值。不同類型的資產(chǎn)，其性能、用途不同，因而市場化程度也有差異。用途廣泛、通用性比較強、市場化程度較高的資產(chǎn)如住宅、汽車等，比具有較強專用性的資產(chǎn)有更加活躍的交易市場，因而更適用于公開市場假設。專用性資產(chǎn)一般具有特殊的性質，有特定的用途或限于特定的使用者，在不作為企業(yè)經(jīng)營活動的一部分時，很少能夠在公開市場上出售。

　　清算假設是指資產(chǎn)所有者在某種壓力下，如破產(chǎn)、抵押權實施等，將被迫以協(xié)商或以拍賣方式，強制將其資產(chǎn)出售。按照尋找購買者的時間的長短，可以將清算分為強制清算和有序清算。清算假設下的評估價值往往也低于繼續(xù)使用和公開市場假設下的評估價值。

　　(3)資產(chǎn)評估的經(jīng)濟原則有哪些?

　　資產(chǎn)評估原則是規(guī)范評估行為和業(yè)務的準則。規(guī)定評估原則是為了確保不同的估價人員在遵循規(guī)定的估價程序，采用適宜的估價方法和正確的處理方式的前提下，對同一估價對象的估價結果能具有一致性。資產(chǎn)評估的經(jīng)濟原則包括貢獻原則、替代原則、預期收益原則、最佳(也稱最高最佳)使用原則。

　　貢獻原則是指在評估時，某一資產(chǎn)或資產(chǎn)的某一構成部分的價值，應取決于該資產(chǎn)對與其他相關資產(chǎn)共同組成的整體資產(chǎn)價值的貢獻，或該部分對資產(chǎn)整體價值的貢獻，也可以用缺少它時整體資產(chǎn)價值或資產(chǎn)整體價值的下降程度來衡量確定。

　　替代原則的理論依據(jù)是同一市場上的相同(或相近似)物品具有相同(或相近)的價值。對具有同等效用而價格不同的物品進行選擇時，理性人必定選擇價格便宜的;對價格相同而效用不同的物品進行選擇時，理性人必定選擇效用較大的。替代原則要求盡可能利用與估價對象特征相類似資產(chǎn)的市場交易資料，來進行比較分析評估估價對象的價值，以確保所評估的結果是估價對象在公開市場上成交的最可能價格。

　　預期收益原則是指資產(chǎn)的價值不是取決于其過去的生產(chǎn)成本和銷售價格，而是決定于其在評估基準日后能夠帶來的預期凈收益，即預期的獲利能力。預期的獲利能力越大，資產(chǎn)的價值就越高。

　　最佳(也稱最高最佳)使用原則即按照估價對象的最佳使用方式，評估資產(chǎn)的價格。最佳使用是指在法律上允許、技術上可能、經(jīng)濟上可行的前提條件下，能夠使估價對象產(chǎn)生最高價值的利用方式。在運用最佳使用原則時，首先要求最佳利用方式在法律上是得到允許的，其次還要得到技術上的支持，不能將技術上無法作到的利用方式當作最佳使用，最后應注意所確定的最佳利用方式在經(jīng)濟上可行，不可能通過不經(jīng)濟的方式來實現(xiàn)資產(chǎn)的最佳使用。在估價對象已經(jīng)處于使用狀態(tài)的情況下，應根據(jù)最佳使用原則對估價前提作如下選擇：(1)保持利用現(xiàn)狀前提，即認為繼續(xù)保持利用現(xiàn)狀為最佳使用時，應以保持現(xiàn)狀繼續(xù)使用作為估價前提;(2)轉換用途前提，即認為轉換用途再予以使用最有利時，應以轉換用途后的使用假定為估價前提;(3)投資改造前提，即認為不轉換用途但需要進行投資改造后再予以使用最為有利時，應以改造后的使用假定為估價前提;(4)重新利用前提，即認為拆除現(xiàn)有資產(chǎn)的某一部分再予以利用最為有利時，應以拆除該部分后的使用假定為估價前提;(5)上述四種情形的某種組合。