二、簡(jiǎn)答題

　　1[.問(wèn)答題]如何理解市場(chǎng)價(jià)值?

　　[答案]對(duì)于市場(chǎng)價(jià)值的理解，應(yīng)著重從三個(gè)方面把握：

　　(1)公開(kāi)和公平的市場(chǎng)條件。即所指市場(chǎng)是在公開(kāi)和公平的市場(chǎng)條件下形成的。公開(kāi)市場(chǎng)是指一個(gè)競(jìng)爭(zhēng)性的市場(chǎng)，交易各方進(jìn)行交易的唯一的目的在于最大限度地追求經(jīng)濟(jì)利益，各方掌握必要的市場(chǎng)信息，具備較為充裕的時(shí)間，對(duì)被評(píng)估資產(chǎn)具有必要的專(zhuān)業(yè)知識(shí)，交易條件公開(kāi)并且不具有排他性。

　　(2)當(dāng)事人是理性的。當(dāng)事人充分把握信息，不受任何壓力，理性條件下做出的選擇。

　　(3)市場(chǎng)價(jià)值是價(jià)值估計(jì)數(shù)額。

　　2[.問(wèn)答題]簡(jiǎn)述資產(chǎn)評(píng)估方法選擇需要考慮的因素。

　　[答案](1)資產(chǎn)評(píng)估方法的選擇必須與資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類(lèi)型相適應(yīng)。資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類(lèi)型決定了應(yīng)該評(píng)估的價(jià)格類(lèi)型，資產(chǎn)評(píng)估方法作為獲得特定價(jià)值尺度的技術(shù)規(guī)程，必須與評(píng)估價(jià)值類(lèi)型相適應(yīng)。

　　(2)資產(chǎn)評(píng)估方法必須與評(píng)估對(duì)象相適應(yīng)。評(píng)估對(duì)象是單項(xiàng)資產(chǎn)還是整體資產(chǎn)，是有形資產(chǎn)還是無(wú)形資產(chǎn)，往往要求有不同的評(píng)估方法與之相適應(yīng)。同時(shí)，資產(chǎn)評(píng)估對(duì)象的理化狀態(tài)不同，所要求的評(píng)估方法也往往不同。

　　(3)評(píng)估方法的選擇還要受可搜集數(shù)據(jù)和信息資料的制約。各種方法的運(yùn)用都要根據(jù)一系列數(shù)據(jù)、資料進(jìn)行分析、處理和轉(zhuǎn)換，沒(méi)有相應(yīng)的數(shù)據(jù)和資料，方法就會(huì)失靈。資產(chǎn)評(píng)估的過(guò)程實(shí)際上也就是搜集資料的過(guò)程。

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