自考《房地產(chǎn)開發(fā)》精選題及答案(1)

　　一、單項(xiàng)選擇題(每小題只有一個(gè)正確答案)(共20題，每題1分。)

　　1.房地產(chǎn)的____是房地產(chǎn)投資最重要的一個(gè)特性，房地產(chǎn)不能脫離周圍的環(huán)境而存在，就是強(qiáng)調(diào)了位置對房地產(chǎn)投資的一個(gè)重要性。 ( C )

　　A、適應(yīng)性 B、對專業(yè)管理的的依賴性

　　C、位置的固定性 D、相互之間的影響性

　　2.落實(shí)開發(fā)資金是______階段的主要工作內(nèi)容。( B )

　　A.投資決策分析 B.前期工作

　　C.建設(shè) D.營銷

　　3.關(guān)于等額序列支付資金回收系數(shù),下列表示正確的是( B ) 。

　　A 、(P / A,i,n) B、(A/P,i,n) C、(A/F,i,n) D、(F/A,i,n)

　　4.工作主要任務(wù)是對投資項(xiàng)目或投資方向提出建議，該階段為( A )階段。

　　A、投資機(jī)會(huì)研究 B、預(yù)可行性研究

　　C、初步可行性研究 D、詳細(xì)可行性研究

　　5.對個(gè)人住房貸款的的還款能力，國家規(guī)定，每筆住房貸款的月房產(chǎn)支出與收入比控制在( B )以下。

　　A 、40% B、50% C、60% D、70%

　　6.邀請招標(biāo)是非公開招標(biāo)方式的一種。被邀請參加投標(biāo)的承包商通常在( D )。

　　A、3個(gè)以上 B、5-10個(gè)之間

　　C、5個(gè)以上 D、3-10個(gè)之間

　　7.房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的成本利潤率等于( A )乘以100%

　　A、開發(fā)商利潤/總開發(fā)成本

　　B、正常經(jīng)營年份的凈經(jīng)營收入/總開發(fā)成本

　　C、開發(fā)商利潤/總開發(fā)價(jià)值

　　D、正常經(jīng)營年份的經(jīng)營收入/總開發(fā)成本

　　8.房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的建設(shè)階段是指( C )所經(jīng)過的過程.

　　A、房地產(chǎn)開發(fā) B、獲得土地后到全部工程竣工

　　C、從工程開工到工程竣工驗(yàn)收 D、從工程開工到項(xiàng)目租售完畢

　　9.可行性研究報(bào)告中，一般不包括( C )

　　A、封面 B、摘要 C 、初步設(shè)計(jì)方案 D、附表

10.甲 .乙兩個(gè)物業(yè)2005年10月的價(jià)值均為1000萬元，預(yù)計(jì)甲物業(yè)2006年10月的價(jià)值為1100萬元和900萬元的可能性各為50% ，預(yù)計(jì)乙物業(yè)2006年10月的價(jià)值為1200萬 #FormatImgID_0#

　　C、甲 .乙兩個(gè)物業(yè)投資風(fēng)險(xiǎn)相同 D、無法判斷