2017年自考《房地產(chǎn)金融》重點試題及答案

　　一、單項選擇題(本大題共15小題，每小題2分，共30分)

　　1.土地及房產(chǎn)價格長期上升的趨勢以及房地產(chǎn)適于充當(dāng)?shù)盅浩返奶匦�，決定了房地產(chǎn)抵押貸款的( )

　　A.安全性 B.流動性 C.長期性 D.多樣性

　　2.我國房地產(chǎn)金融機(jī)構(gòu)的主體是( )

　　A.住房儲蓄銀行 B.商業(yè)銀行房地產(chǎn)信貸部

　　C.住房合作社 D.住房信貸保險機(jī)構(gòu)

　　3.從大量應(yīng)調(diào)查對象中隨機(jī)抽取一部分，然后再推算出總體數(shù)據(jù)的調(diào)查方法叫做( )

　　A.普遍調(diào)查法 B.典型調(diào)查法 C.抽樣調(diào)查法 D.分層調(diào)查法

　　4.如果有一個房地產(chǎn)投資項目是可行的，則該項目未來的收益率必須大于或等于( )

　　A.期望收益率 B.內(nèi)部收益率 C.營業(yè)率 D.保本占用率

　　5.我國現(xiàn)階段房地產(chǎn)信用的最主要形式是( )

　　A.商業(yè)信用 B.國家信用 C.銀行信用 D.民間個人信用

　　6.通常情況下，設(shè)定抵押權(quán)的房地產(chǎn)價值要大于( )

　　A.貸款額度 B.應(yīng)付利息 C.市場價格 D.市場利率

　　7.在信托關(guān)系中，受托人是為了受益人的利益管理和處理信托財產(chǎn)，受托人不能收取信托財產(chǎn)所產(chǎn)生的利益，也不承擔(dān)相應(yīng)的虧損，這就是信托財產(chǎn)核算的( )

　　A.安全性 B.獨立性 C.收益性 D.流動性

　　8.房地產(chǎn)特約信托存款是存款人指定了該存款的運用范圍、對象和方式，信托機(jī)構(gòu)除收取約 定的信托報酬外，所有盈虧責(zé)任承擔(dān)者是( )

　　A.存款人 B.代理人 C.貸款人 D.信托機(jī)構(gòu)

　　9.房地產(chǎn)股票的發(fā)行比債券限制更為嚴(yán)格，具備這一資格只能是得到批準(zhǔn)的( )

　　A.私營企業(yè) B.國有企業(yè) C.有限責(zé)任公司 D.股份有限公司

　　10.如果債券只面向少數(shù)與發(fā)行者關(guān)系密切的投資者，則稱之為( )

　　A.直接發(fā)行 B.間接發(fā)行 C.私募發(fā)行 D.公募發(fā)行

　　11.會員制證券交易所指的是一種不以盈利為目的的社團(tuán)法人，其會員由證券公司、投資 公司等證券商組成，在會員制交易所中，能夠進(jìn)入交易所直接參與交易只能是( )

　　A.證券公司 B.會員 C.投資者 D.投資公司

　　12.典當(dāng)業(yè)的規(guī)范健康發(fā)展，有利于抑制民間( )

　　A.買賣行為 B.租賃行為 C.高利貸行為 D.抵押行為

　　13.典權(quán)贖回時間是由典期及續(xù)典期構(gòu)成的，典期由出典人與承典人商定，規(guī)定續(xù)典期的是( )

　　A.承典人 B.法律 C.出典人 D.中間人

　　14.典契如果明確約定出典人逾期不贖典當(dāng)物而成為絕當(dāng)?shù)模�這時承典人得到了典當(dāng)房屋的( )

　　A.使用權(quán) B.收益權(quán) C.所有權(quán) D.轉(zhuǎn)典權(quán)

　　15.在房地產(chǎn)保險中，保險標(biāo)的損失屬于保險責(zé)任內(nèi)的損失，且依法應(yīng)由第三者承擔(dān)賠償責(zé) 任，則( )

　　A.保險人無需賠償，但保險人可進(jìn)行代位追償

　　B.保險人不必賠償

　　C.保險人進(jìn)行賠償后，可進(jìn)行物上代位

　　D.保險人進(jìn)行賠償后，可進(jìn)行代位追償