自考《房地產(chǎn)經(jīng)濟學》試題及答案(2)

　　1.韋伯認為工業(yè)生產(chǎn)過程中(　)的失重程度愈大，原料指數(shù)也愈大。

　　A.失重性原料

　　B.遍布性原料

　　C.純原料

　　D.限地性原料

　　【答案】D

　　【解析】韋伯認為限地性原料的失重程度越大，原料指數(shù)也越大;遍布性原料的參用程度越大，原料指數(shù)則越小。而原料指數(shù)的不同將導致工業(yè)區(qū)位的趨向不同。

　　2.技術集聚主要通過(　)方式實現(xiàn)。

　　A.一是山企業(yè)規(guī)模的擴大帶來的;二是同一工業(yè)部門中，企業(yè)間的協(xié)作，使各企業(yè)的生產(chǎn)在地域上集中，且分工序列化

　　B.一是由于大城市的吸引，交通便利以及礦產(chǎn)資源豐富使工業(yè)集中;二是一個企業(yè)選擇了與其他企業(yè)相鄰的位置，獲得額外收益

　　C.一是由企業(yè)規(guī)模的擴大帶來的;二是由于大城市的吸引，交通便利以及礦產(chǎn)資源豐富而使工業(yè)集中

　　D.一是由于同一工業(yè)部門中，企業(yè)間的協(xié)作，使各企業(yè)的生產(chǎn)在地域上集中，且分工序列化;二是由于一個企業(yè)選擇了與其他企業(yè)相鄰的位置，獲得額外收益

　　【答案】A

　　【解析】生產(chǎn)或技術集聚，也稱為純集聚。技術集聚對工業(yè)效益的影響主要通過兩種方式:①由企業(yè)規(guī)模的擴大帶來的;②同一工業(yè)部門中，企業(yè)間的協(xié)作，使各企業(yè)的生產(chǎn)在地域上集中，且分工序列化。B項屬于社會集聚對工業(yè)收益的影響;CD兩項將技術集聚和社會集聚對工業(yè)收益的影響混為一談。

　　3.下列關于中心地的說法正確的是(　)。

　　A.一般泛指城鎮(zhèn)或居民點

　　B.指區(qū)域內(nèi)向其周圍地域的居民點居民提供各種商品和服務的中心城市或中心居民點

　　C.主要以商業(yè)、服務業(yè)方面的活動為主

　　D.是對幾個區(qū)域而言的中心點

　　【答案】B

　　【解析】中心地是指相對于一個區(qū)域而言的中心點，不是一般泛指的城鎮(zhèn)或居民點。更確切地說，中心地是指區(qū)域內(nèi)向其周圍地域的居民點居民提供各種貨物和服務的中心城市或中心居民點。

　　4.在克里斯塔勒的中心地理論中，每個中心地的市場區(qū)為(　)。

　　A.橢圓形

　　B.五邊形

　　C.圓形

　　D.正六邊形

　　【答案】C

　　【解析】由于新的中心地廠商的不斷進入，競爭的結果使得各個廠商經(jīng)營某類商品的最大銷售范圍逐漸縮小，直到能維持最低收入水平的門檻范圍為止。每個中心地的市場區(qū)為圓形，且彼此相切。

　　5.關于區(qū)位及區(qū)位理論，下列說法正確的有(　)。

　　A.區(qū)位通常是指某一事物與其他事物在空間方位和距離上的關系

　　B.區(qū)位具體可標示為一定的空間坐標

　　C.區(qū)位理論是研究人類行為活動的空間的理論

　　D.區(qū)位理論是研究關于與人類相關的經(jīng)濟和社會活動的學說

　　E.區(qū)位理論是關于人類活動特別是經(jīng)濟活動的空間分布及空間中各類要素的相互關系的學說

　　【答案】ABE

　　【解析】BC兩項，區(qū)位理論主要是研究人類經(jīng)濟行為的空間區(qū)位選擇及空間區(qū)位內(nèi)經(jīng)濟活動優(yōu)化組合的理論。

　　6.房地產(chǎn)區(qū)位是指一宗房地產(chǎn)與其他房地產(chǎn)或者事物在空間方位和距離上的關系，包括(　)。

　　A.位置

　　B.交通條件

　　C.周圍環(huán)境

　　D.人口

　　E.外部配套設施

　　【答案】ABCE

　　【解析】區(qū)位原本是房地產(chǎn)的外在因素，因房地產(chǎn)不可移動而成了房地產(chǎn)的重要組成部分。房地產(chǎn)區(qū)位是指一宗房地產(chǎn)與其他房地產(chǎn)或者事物在空間方位和距離上的關系，包括位置、交通條件、周圍環(huán)境和景觀、外部配套設施等。

　　7.一宗房地產(chǎn)的位置，是指該宗房地產(chǎn)所在的地方，包括(　)。

　　A.坐落

　　B.方位

　　C.距離

　　D.朝向

　　E.通達性

　　【答案】ABCD

　　【解析】一宗房地產(chǎn)的位置，是指該宗房地產(chǎn)所在的地方，包括：①坐落，即該宗房地產(chǎn)所在的具體地點，如門牌號等。②方位，即該房地產(chǎn)在所在區(qū)域中的方向和位置，如在城市、住宅小區(qū)、十字路口地區(qū)中的方向和位置。③與相關場所的距離，如該房地產(chǎn)離市中心、汽車客運站、火車站、機場、碼頭、政府機關、同行業(yè)、工作地、居住地等的遠近。④臨街(路)狀況，即該房地產(chǎn)是臨街還是不臨街，是一面臨街還是兩面臨街。⑤朝向，即該房地產(chǎn)的建筑物的正門或房間的窗戶等正對著的方向。⑥樓層，當該房地產(chǎn)為某幢房中的某層、某套時，其所在的樓層也是一種位置。E項屬于一宗房地產(chǎn)的交通條件。

　　8.一宗房地產(chǎn)的外部配套設施，是指該房地產(chǎn)外部的(　)。

　　A.基礎設施

　　B.行政管理設施

　　C.公共服務設施

　　D.周圍環(huán)境

　　E.交通

　　【答案】AC

　　【解析】一宗房地產(chǎn)的外部配套設施，是指該房地產(chǎn)外部(紅線外)的基礎設施和公共服務設施�；�礎設施一般是指道路、供水、排水(雨水、污水)、電力、通信(如電話、網(wǎng)絡、有線電視)、燃氣、熱力等設施。公共服務設施一般是指商業(yè)服務、金融郵電、教育(如幼兒園、中小學)、醫(yī)療衛(wèi)生(如醫(yī)院)、文化、體育、社區(qū)服務、市政公用和行政管理等設施。

　　9.杜能“孤立國”理論的前提有(　)。

　　A.在“孤立國”中央有一個城市

　　B.“孤立國”內(nèi)唯一的交通工具是馬車

　　C.“孤立國”是一天然均質(zhì)的大草原

　　D.農(nóng)產(chǎn)品的運輸成本成本與其重量及從產(chǎn)地到市場的距離成正比

　　E.農(nóng)業(yè)經(jīng)營者以獲取最大經(jīng)濟收益為目的，并根據(jù)市場供求關系調(diào)整其經(jīng)營品種

　　【答案】ABDE

　　【解析】C項，“孤立國”是一個天然均質(zhì)的大平原，不是草原。

　　10.杜能認為，某個經(jīng)營者是否能在單位面積土地上獲得最大利潤將由(　)因素決定。

　　A.農(nóng)產(chǎn)品的生產(chǎn)成本

　　B.農(nóng)地的肥沃程度

　　C.農(nóng)產(chǎn)品的銷售價格

　　D.運輸成本

　　E.勞動者的經(jīng)營能力

　　【答案】ACD

　　【解析】杜能的農(nóng)業(yè)區(qū)位理論認為某個農(nóng)業(yè)經(jīng)營者是否能在單位面積土地上獲得最大利潤(P)，將由農(nóng)產(chǎn)品的銷售價格(V)、生產(chǎn)成本(E)和運輸成本(T)三個因素決定，它們之間的關系為:P=V-(E+T)。