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自考《房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)》章節(jié)試題：第7章
自考《房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)》章節(jié)試題：第7章
第七章、 公共物品、外部性與房地產(chǎn)管理
一、 名詞解釋
(房地產(chǎn))公共物品：一般由政府提供，且具有非競爭性和非排他性的(房地產(chǎn))經(jīng)濟(jì)物品。
外部性：當(dāng)一個(gè)人從事一種影響其他人福利的活動(dòng)，而對這種影響既沒有支付成本又得不到報(bào)酬，即稱這一活動(dòng)產(chǎn)生了外部性。(有利的影響→正外部性;不利的影響→負(fù)外部性)
帕累托最優(yōu)：多生產(chǎn)以單位公共物品的邊際收益等于邊際成本，達(dá)到帕累托最優(yōu)。
二、 問答題梳理
1、 房地產(chǎn)公共物品的分類：
|
物品 |
房地產(chǎn)私人物品 |
房地產(chǎn)公共物品 | ||
|
房地產(chǎn)純公共物品 |
房地產(chǎn)非純公共物品 | |||
|
公有資源 |
自然壟斷資源 | |||
|
是否具有競爭性 |
是 |
否 |
是 |
否 |
|
是否具有排他性 |
是 |
否 |
否 |
是 |
|
e.g. |
別墅、高檔公寓、旅游餐飲業(yè)房地產(chǎn)、辦公樓、工農(nóng)業(yè)房地產(chǎn)etc |
防洪大堤、（免費(fèi)）道路、軍事設(shè)施、紀(jì)念碑、公園etc |
國有森林、教堂、圖書館、博物館、公立學(xué)校or醫(yī)院、自然保護(hù)區(qū)etc |
城市基礎(chǔ)設(shè)施、軌道交通、收費(fèi)的高速公路、車站、機(jī)場、碼頭etc |
政府提供房地產(chǎn)公共物品的方式：直接生產(chǎn)(國防、圖書館等)&間接補(bǔ)給(廉租房、保障房等)
2、 房地產(chǎn)的外部性。
(1) 房地產(chǎn)的外部性：一宗房地產(chǎn)對其他房地產(chǎn)及其業(yè)主產(chǎn)生外部收益或外部成本，而其他房地產(chǎn)和業(yè)主卻無需對這種外部收益或外部成本支付成本或取得報(bào)酬。
(2) 其他因素對房地產(chǎn)的外部性影響
�、� 公共設(shè)施：對房地產(chǎn)價(jià)值具有雙方面影響e.g.學(xué)�！庥眯�(正);居住型(復(fù))
�、� 環(huán)境因素：往往產(chǎn)生負(fù)外部性
�、� 物業(yè)之間：由業(yè)主行為造成
�、� 交通條件：雙向的影響，交通便捷和道路擁擠、噪音的矛盾。
責(zé)編：zhangjing0102