自考《房地產(chǎn)經(jīng)濟學(xué)》章節(jié)試題：第5章

　　第五章、 住宅的租金和價格

　　一、 名詞解釋

　　租金：在一定時期內(nèi)使用土地而支付的價格。

　　城市土地價格體系：在城市土地交易市場中形成的具有相互聯(lián)系與制約關(guān)系的一系列城市土地價格。

　　基準(zhǔn)地價：政府對城鎮(zhèn)各級土地或均質(zhì)地域以及商業(yè)、住宅、工業(yè)等土地利用類型分別評估的土地使用權(quán)的平均價格。

　　二、 問答題梳理

　　1、 住宅價格(房地產(chǎn)價格)的概念和特征。

　　(1) 住宅價格：住宅(房地產(chǎn))的交換價值，是房地產(chǎn)市場的核心與基礎(chǔ)。

　　(2) 特征：

　�、� 房地產(chǎn)價格是關(guān)系到國計民生的價格：居民收入水平↑—→居住消費/生活消費↑

　�、� 建筑物價格與房地產(chǎn)價格的統(tǒng)一性

　�、� 房地產(chǎn)價格的個別性：使用功能不同

　　④ 房地產(chǎn)價格構(gòu)成的多元性：e.g.住宅自身因素、環(huán)境因素、位置因素etc

　　2、 房地產(chǎn)價格=土地取得成本+開發(fā)成本+管理費用+財務(wù)費用+銷售費用+稅金+開發(fā)利潤+位置差別

　　3、 土地價格體系：基準(zhǔn)地價、標(biāo)定地價、交易地價、評估地價、成交地價、其他地價

　　↘：政府評估的在正常情況下某一期日土地使用權(quán)的價格。

　　4、 基準(zhǔn)地價的作用：

　�、� 宏觀控制地價

　�、� 征收土地使用稅費的依據(jù)

　�、� 作為評估宗地價格的基礎(chǔ)和參考

　�、� 調(diào)整城市經(jīng)濟活動空間布局，引導(dǎo)城市規(guī)劃，優(yōu)化土地利用配置

　�、� 對土地利用、流向進行引導(dǎo)

　　5、 開發(fā)商取得土地的方式和成本發(fā)生。

　�、� 征用農(nóng)地：農(nóng)地征用費、土地使用權(quán)出讓金

　�、� 城市房屋拆遷：城市房屋安置補償費、土地使用權(quán)出讓金

　�、� 從地產(chǎn)商處購地：地價款、應(yīng)繳納稅費

　　6、 經(jīng)濟適用房價格的特點，它和商品房價格的區(qū)別

　　(1) 特點：按照保本微利的原則，有建設(shè)主管部門會同同級物價管理部門按建設(shè)成本確定。

　　(2) 區(qū)別：經(jīng)濟適用房價格：實行政府指導(dǎo)價，由建設(shè)主管部門會同同級物價管理部門按建設(shè)成本確定。

　　商品房價格：根據(jù)市場供求狀況由開發(fā)商與購房人協(xié)商議定、隨行就市的市場售價或租賃價格。