自考《房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)》章節(jié)試題：第4章

　　第4章、 房地產(chǎn)市場

　　一、 名詞解釋

　　房地產(chǎn)市場：是房地產(chǎn)供需雙方進(jìn)行商品交換的場所，也是整個社會房地產(chǎn)商品交易關(guān)系的總和。

　　房地產(chǎn)中介服務(wù)：在房地產(chǎn)投資、建設(shè)、交易、消費等各個環(huán)節(jié)中為當(dāng)事人提供居間服務(wù)的經(jīng)營活動的總稱。

　　房地產(chǎn)金融市場：通過有關(guān)金融機(jī)構(gòu)運用房地產(chǎn)金融工具，為房地產(chǎn)企業(yè)融通資金而形成的市場。

　　二、 問答題梳理

　　1、 房地產(chǎn)市場的構(gòu)成要素：

　　(1) 市場主體：房地產(chǎn)市場上房地產(chǎn)商品的供求雙方

　　(2) 市場客體：房地產(chǎn)市場上用來買賣的對象

　　(3) 市場規(guī)則：市場交換中的約定和規(guī)范

　　(4) 市場信號：市場交換中的信息

　　2、 房地產(chǎn)市場的特征：

　　(1) 市場信息不充分：兩兩談判而非明碼標(biāo)價

　　(2) 區(qū)域性強(qiáng)(房地產(chǎn)的不動性決定)

　　(3) 產(chǎn)品的異質(zhì)性：房地產(chǎn)產(chǎn)品的不可替代性，即無法找到兩塊完全一樣的宗地

　　(4) 壟斷性(土地的有限性造成)

　　(5) 是房地產(chǎn)權(quán)益的交易市場：經(jīng)驗對象是房產(chǎn)和土地的使用權(quán)

　　(6) 是消費和投資結(jié)合的市場：實用價值(真是)和資產(chǎn)價值(有時虛擬)

　　3、 我國目前房地產(chǎn)市場存在的問題。