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自考《房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)》章節(jié)試題：第3章
自考《房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)》章節(jié)試題：第3章
第三章、 地租理論與區(qū)位理論
一、 名詞解釋：
地租：泛指土地所有者把他所擁有的土地及與土地相關(guān)的房屋或其他財(cái)務(wù)(資源)租給他人所獲得的報(bào)酬，是一種不僅限于土地的租金。【由原始價(jià)值、私有價(jià)值、公有價(jià)值構(gòu)成】
區(qū)位：是指特定的地塊所處的空間位置及其相鄰地塊間的相互關(guān)系。
土地轉(zhuǎn)換邊際理論：任何一個(gè)地段總有一種用途比其他用途有利，這種用途使該地段有最高的地租報(bào)酬。
屠能圈：由空間距離(運(yùn)費(fèi))造成的利潤(rùn)差，決定了土地的不用類型，表現(xiàn)為以中心城為中心，向外呈同心圓狀的6個(gè)農(nóng)業(yè)地帶。
二、 問答題梳理：
1、 絕對(duì)地租和級(jí)差地租的比較
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級(jí)差地租 |
絕對(duì)地租 | |
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概念 |
被土地所有者占有的，由于土地等級(jí)差別所產(chǎn)生的超額利潤(rùn)。 |
由土地所有權(quán)的存在所決定的，不論租用什么樣的土地都必須繳納的地租。 |
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形成條件 |
土地自然力的差別（肥力、位置） |
農(nóng)業(yè)部門資本的有機(jī)構(gòu)成低于社會(huì)平均資本的有機(jī)構(gòu)成 |
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形成原因 |
土地經(jīng)營(yíng)權(quán)的壟斷 |
土地所有權(quán)的壟斷 |
★級(jí)差地租形式：
級(jí)差地租Ⅰ：等量資本投在等面積的不同條件的土地上，因土地的肥力和位置的差別所產(chǎn)生的超額利潤(rùn)轉(zhuǎn)化的級(jí)差地租�！揪唧w理解如下表】
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土地 等級(jí) |
所耗資本 （元） |
平均利潤(rùn) （元） |
產(chǎn)量 （擔(dān)） |
個(gè)別生產(chǎn)價(jià)格（元） |
社會(huì)生產(chǎn)價(jià)格（元） |
級(jí)差地租Ⅰ （元） | ||
|
全部 產(chǎn)品 |
每擔(dān) 產(chǎn)品 |
每擔(dān) 產(chǎn)品 |
全部 產(chǎn)品 | |||||
|
a |
b |
c |
d |
e=b+c |
f=(b+c)/d |
g=fmax |
h=g*d |
i=h-e |
|
甲 |
100 |
20 |
6 |
120 |
20 |
30 |
180 |
60 |
|
乙 |
100 |
20 |
5 |
120 |
24 |
30 |
150 |
30 |
|
丙 |
100 |
20 |
4 |
120 |
30 |
30 |
120 |
0 |
PS：社會(huì)生產(chǎn)價(jià)格必然由其中的劣等地的個(gè)別生產(chǎn)價(jià)格來決定。
級(jí)差地租Ⅱ：連續(xù)投在同一塊土地上的各個(gè)資本，由于生產(chǎn)效率的不同，生產(chǎn)效率較高的資本產(chǎn)生的超額利潤(rùn)，被土地所有者占有時(shí)所轉(zhuǎn)化的級(jí)差地租。
兩種級(jí)差地租的關(guān)系：都是超額利潤(rùn)的轉(zhuǎn)化形式，但其投資方式、轉(zhuǎn)化時(shí)期和土地經(jīng)營(yíng)方式不同。
2、 “屠能圈”的內(nèi)容、農(nóng)業(yè)區(qū)位理論的核心和對(duì)土地區(qū)位理論的貢獻(xiàn)
(1)“屠能圈”的內(nèi)容：(由內(nèi)至外)
【中心城】自由農(nóng)作圈<林業(yè)圈<集約農(nóng)業(yè)圈<谷草農(nóng)作圈<三年輪作制農(nóng)作圈<畜牧圈【荒地】
(2)農(nóng)業(yè)區(qū)位理論的核心：農(nóng)業(yè)土地的區(qū)位級(jí)差地租理論
(3)對(duì)土地區(qū)位理論的貢獻(xiàn)：
�、偬岢隽艘环N抽象化的研究方法;②以級(jí)差地租理論為基礎(chǔ)來確定經(jīng)營(yíng)集約化、專業(yè)化的布局方法。
3、 影響城市土地區(qū)位的因素
�、� 自然條件和環(huán)境方面因素
�、� 交通和通訊方面因素
③ 除交通和通訊以外的其他基礎(chǔ)設(shè)施因素
�、� 人口和經(jīng)濟(jì)集聚方面的因素
�、� 社會(huì)文化方面的因素
4、 城市土地區(qū)位效益的實(shí)質(zhì)——位置級(jí)差地租：土地位置對(duì)經(jīng)營(yíng)收益的影響。
5、 城市土地利用功能分區(qū)的基本內(nèi)容
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商業(yè)區(qū) |
工業(yè)區(qū) |
居住區(qū) | ||||
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中央商業(yè)區(qū) |
城區(qū)商業(yè)區(qū) |
街區(qū)商業(yè)區(qū) |
內(nèi)圈工業(yè)區(qū) |
外圈工業(yè)區(qū) |
遠(yuǎn)郊工業(yè)區(qū) | |
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① 金融機(jī)構(gòu)、公司總部、咨詢機(jī)構(gòu)； ② 服務(wù)范圍：全國(guó)甚至全世界 |
① 商業(yè)、交通、信息中心； ② 中小城市最高層次商業(yè)區(qū)。 |
① 購(gòu)買頻率高的日用品； ② 服務(wù)范圍：7000-200000人口。 |
面向消費(fèi)市場(chǎng) e.g.高檔服裝、首飾、印刷、食品、精密儀器等。 |
多為標(biāo)準(zhǔn)化定型產(chǎn)品（體積較大，需要料場(chǎng)、倉(cāng)庫(kù)或廠房較大） 有自動(dòng)生產(chǎn)線，機(jī)械實(shí)行平面布局。 |
規(guī)模大、占地多、污染重的工業(yè) e.g.冶金、煉油、化工、重型機(jī)械等。 |
交通便利、環(huán)境優(yōu)雅、區(qū)內(nèi)無污染、治安良好，文化教育設(shè)施齊備、采購(gòu)?qiáng)蕵贩奖愕取?/P> |
大致劃分：
商業(yè)區(qū)(中央、城區(qū)、街區(qū)商業(yè)區(qū))<居民區(qū)<內(nèi)圈工業(yè)區(qū)<居民區(qū)<外圈工業(yè)區(qū)<遠(yuǎn)郊工業(yè)區(qū)
責(zé)編：zhangjing0102