自考《房地產(chǎn)評(píng)估》章節(jié)習(xí)題：第2章

　　一、 單選

　　1、關(guān)于房地產(chǎn)的壽命長(zhǎng)久特性，下列說(shuō)法正確的是( B )。

　　A. 土地的生產(chǎn)力或利用價(jià)值有可能喪失

　　B. 土地作為空間是永存的

　　C. 土地上的建筑物會(huì)毀滅

　　D. 土地上的建筑物永存的

　　2、某出讓的居住用地使用了30年后，決定轉(zhuǎn)讓該土地使用權(quán)，則該土地受讓人的使用期限不得超過(guò)( C )年。

　　A. 70 B. 30 C. 40 D. 50

　　3、根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后自動(dòng)續(xù)期的是( D )用地。

　　A. 工業(yè)用地 B. 教育、科技、文化

　　C. 衛(wèi)生、體育用地 D. 居住用地

　　4、政府對(duì)房地產(chǎn)的限制中，下列屬于管制權(quán)的是( A )。

　　A. 限制在居住區(qū)內(nèi)建設(shè)某些工業(yè)或商業(yè)設(shè)施

　　B. 因公益事業(yè)，強(qiáng)制取得公民和法人的房地產(chǎn)

　　C. 對(duì)房地產(chǎn)征稅或提高房地產(chǎn)稅收

　　D. 在房地產(chǎn)業(yè)主死亡或消失而無(wú)繼承人的情況下，無(wú)償收回房地產(chǎn)

　　二、多選

　　1、房地產(chǎn)流動(dòng)性差與房地產(chǎn)的( ABCD )特性有關(guān)。

　　A、價(jià)值量大

　　B、獨(dú)一無(wú)二

　　C、易受限制等特性

　　D、交易手續(xù)較復(fù)雜

　　E、交易稅費(fèi)較多

　　2、影響房地產(chǎn)流動(dòng)性的因素有( ABCDE)。

　　A、房地產(chǎn)的通用性

　　B、房地產(chǎn)的獨(dú)立使用性

　　C、房地產(chǎn)的價(jià)值大小

　　D、房地產(chǎn)的可分割轉(zhuǎn)讓性

　　E、房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)程度、區(qū)位、市場(chǎng)狀況

　　3、政府對(duì)房地產(chǎn)的限制一般是通過(guò)( ABCD )的權(quán)力來(lái)實(shí)現(xiàn)。

　　A、管制權(quán)

　　B、征收權(quán)

　　C、征稅權(quán)

　　D、充公權(quán)

　　E、行政事業(yè)收費(fèi)權(quán)

　　4、引起房地產(chǎn)價(jià)格上升的原因主要有( ACDE)。

　　A、房地產(chǎn)擁有者自己對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行投資改良

　　B、外部不經(jīng)濟(jì)

　　C、需求增加導(dǎo)致稀缺性增加

　　D、通貨膨脹

　　E、房地產(chǎn)使用管制放松

　　5、下列真正屬于房地產(chǎn)自然升值的是( CDE )。

　　A、房地產(chǎn)擁有者自己對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行投資改良所引起的房地產(chǎn)價(jià)格上升

　　B、通貨膨脹所引起的房地產(chǎn)價(jià)格上升

　　C、外部經(jīng)濟(jì)引起的房地產(chǎn)價(jià)格上升

　　D、需求增加導(dǎo)致稀缺性增加所引起的房地產(chǎn)價(jià)格上升

　　D、房地產(chǎn)使用管制改變引起的房地產(chǎn)價(jià)格上升