自考《房地產(chǎn)評估》章節(jié)習題：第1章

　　一、單選

　　1、有關(guān)專業(yè)估價，下列說法正確的是( ABC )。

　　A、由取得相關(guān)資格的專業(yè)人員完成 B、是一種專業(yè)意見

　　C、具有社會公信力 D、不用承擔法律責任

　　2、有關(guān)專業(yè)估價下列說法不正確的是 ( B )。

　　A、由取得相關(guān)資格的專業(yè)人員完成 B、任何人都可以做出

　　C、具有社會公信力 D、是一種專業(yè)意見

　　3、房地產(chǎn)估價專指 ( A )。

　　A、對房地產(chǎn)價值進行評估 B、對房屋工程質(zhì)量進行評估

　　C、對房屋使用功能進行評估 D、房屋完損等級進行評估

　　4、某宗房地產(chǎn)初次抵押評估價值為100萬元，并為80萬元貸款擔保。問：最多還可以為( D )萬元的貸款提供抵押擔保。

　　A、100 B、80 C、30 D、20

　　二、多項選擇題

　　1、專業(yè)估價的特點為( ABCE )。

　　A、由專業(yè)人員完成 B、是一種專業(yè)意見

　　C、具有社會公信力 D、不具有社會公信力 E、承擔法律責任

　　2、房地產(chǎn)估價中的“分析”包括對( ABCD )的分析。

　　A、估價對象本身 B、人口、制度政策

　　C、經(jīng)濟、社會 D、國際因素

　　E、僅僅對估價對象本身

　　3、下列 “完全市場”必須同時具備的條件正確的是( ACD )。

　　A、同質(zhì)商品，買者不在乎從誰的手里購買

　　B、買者和賣者的人有限

　　C、買者和賣者都有進出市場的自由

　　D、買者和賣者都掌握當前價格的完全信息，并能預(yù)測未來的價格

　　E、銷售者要求總效用最大化，消費者要求總利潤最大化

　　4、委托人的義務(wù)包括( ABCDE )。

　　A、向估價機構(gòu)如實提供其知悉的估價所必要的情況和資料

　　B、對所提供的情況和資料的真實性、合法性和完整性負責

　　C、協(xié)助估價人員搜集估價所必要的情況和資料

　　D、協(xié)助估價人員對估價對象進行的實地查看等工作

　　E、不得干預(yù)估價人員和估價機構(gòu)的估價行為和估價結(jié)果

　　5、估價報告使用者可能是( ABCDE )。

　　A、估價對象權(quán)利人 B、債權(quán)人 C、投資者

　　D、受讓人 E、政府及其有關(guān)部門和社會公眾等

　　6、下列可以作為估價對象有( ABCDE )。

　　A、在建房地產(chǎn)

　　B、正在開發(fā)建設(shè)或者計劃開發(fā)建設(shè)、但尚未出現(xiàn)的房地產(chǎn)

　　C、已經(jīng)滅失的房地產(chǎn)

　　D、現(xiàn)在狀況下的房地產(chǎn)與過去狀況下的房地產(chǎn)的差異部分

　　E、以房地產(chǎn)為主的整體資產(chǎn)

　　7、不同的估價目的將影響估價結(jié)果是因為( CDE )。

　　A、估價對象的范圍可能不同 B、估價時點可能不同

　　C、評估的價值類型可能不同 D、估價依據(jù)可能不同

　　E、估價應(yīng)考慮的因素可能不同，甚至估價方法也可能不同

　　三、判斷題

　　1、非專業(yè)估價要承擔法律責任，而專業(yè)估價不必須承擔法律責任。(×)

　　2、專業(yè)估價是由具有專門知識和經(jīng)驗的專業(yè)人員完成的。(√)

　　3、專業(yè)估價要對估價的過程和結(jié)果負責，承擔相應(yīng)的法律責任。(√)

　　5、委托人不一定是估價對象權(quán)利人或估價報告使用者。(√)

　　6、企業(yè)的特許經(jīng)營權(quán)、商譽、客戶基礎(chǔ)、員工隊伍等不能作為估價對象。(×)

　　7、同一宗房地產(chǎn)在不同的時間會有不同的價值。(√)