第四章 投資性房地產(chǎn)

　　[基本要求]

　　(一) 掌握投資性房地產(chǎn)的特征和范圍

　　(二) 掌握投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)條件

　　(三) 掌握投資性房地產(chǎn)@始計(jì)量的核算

　　(四) 掌握與投資性房地產(chǎn)有關(guān)的后續(xù)支出的核算

　　(五) 掌握投資性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量的核算

　　(六) 掌握投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換的核算

　　(七) 熟悉投資性房地產(chǎn)處置的核算

　　[考試內(nèi)容]

　　第一節(jié)投資性房地產(chǎn)的特征和范圍

　　第二節(jié)投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)和初始計(jì)量

　　第三節(jié)投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量

　　第四節(jié)投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換和處置

第一節(jié)投資性房地產(chǎn)的特征和范圍

　　一、 投資性房地產(chǎn)的特征

　　投資性房地產(chǎn)，是為賺取租金或資本增值，或者兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。投資 性房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)能夠單獨(dú)計(jì)量和出售。

　　投資性房地產(chǎn)具有以下特征：

　　(1) 投資性房地產(chǎn)是一種經(jīng)營性活動;

　　(2) 投資性房地產(chǎn)在用途、狀態(tài)、目的等方面區(qū)別于作為生產(chǎn)經(jīng)營場所的房地產(chǎn) 和用于銷售的房地產(chǎn)。

　　二、 投資性房地產(chǎn)的范圍

　　投資性房地產(chǎn)，主要包括已出租的土地使用權(quán)、持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使 用權(quán)和已出租的建筑物。

　　下列各項(xiàng)不屬于投資性房地產(chǎn)：

　　(1) 自用房地產(chǎn)，即為生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)或者經(jīng)營管理而持有的房地產(chǎn);

　　(2) 作為存貨的房地產(chǎn)，通常指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在正常經(jīng)營過程中銷售的或?yàn)殇N 售而正在開發(fā)的商品房和土地。

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