2016年3月23日，財政部、國家稅務(wù)總局發(fā)布了《關(guān)于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)的通知》(財稅〔2016〕36號)，自2016年5月1日起，營改增試點(diǎn)將在全國范圍內(nèi)全面推開。建筑業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)、金融業(yè)、生活服務(wù)業(yè)等全部營業(yè)稅納稅人，納入試點(diǎn)范圍，由繳納營業(yè)稅改為繳納增值稅。

　　“營改增”新試點(diǎn)行業(yè)的政策要點(diǎn)及影響：

　　(一)建筑服務(wù)行業(yè)

　　政策要點(diǎn)及影響：

　　1、稅率由原來的3%改為11%，但進(jìn)項稅額可以抵扣

　　2、包清工、甲供工程項目、建筑工程老項目可選擇3%簡易計稅

　　3、跨縣(市)提供建筑服務(wù)，按2%稅率預(yù)征

　　影響：建筑行業(yè)稅率提升幅度最大，但可抵扣，企業(yè)要針對不能取得進(jìn)項發(fā)票的主要原因，以盡量減少損失。

　　(二)金融服務(wù)行業(yè)

　　政策要點(diǎn)及影響：

　　1.稅率由5%改為6%，進(jìn)項可以抵扣。

　　2.利息費(fèi)用、與貸款業(yè)務(wù)直接相關(guān)的傭金與手續(xù)費(fèi)支出所產(chǎn)生的進(jìn)項稅額，均不可抵扣。

　　3.融資租賃并入金融業(yè)。

　　影響：稅率改變小，整體影響不大，融資租賃影響較大，金融行業(yè)沒有過渡政策。

　　(三)生活服務(wù)行業(yè)

　　政策要點(diǎn)及影響：

　　1.稅率由原來的5%改為6%，進(jìn)項可以抵扣。

　　2.餐飲服務(wù)、娛樂服務(wù)、居民日常服務(wù)，不能作為進(jìn)項稅進(jìn)行抵扣。

　　3.不屬于集團(tuán)福利、個人消費(fèi)的住宿費(fèi)可進(jìn)項稅額抵扣。

　　4.代理服務(wù)、旅游服務(wù)可按差額計稅。

　　影響：稅率提高了1個點(diǎn)，雖餐飲服務(wù)、娛樂服務(wù)、居民日常服務(wù)不可抵扣，但餐飲業(yè)本身可以抵扣，一定程度上可能會降低稅負(fù)。

　　(四)房地產(chǎn)業(yè)

　　政策要點(diǎn)及影響：

　　1.一般納稅人銷售其2016年4月30日前取得或自建的不動產(chǎn)，可以選擇適用簡易計稅方法，按照5%的征收率計算應(yīng)納稅額。

　　2.購進(jìn)不動產(chǎn)適用11%增值稅率的不動產(chǎn)進(jìn)項稅額;分2年抵扣，第一年：60%;第二年：40%。

　　3.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的小規(guī)模納稅人，銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項目，按5%預(yù)征計稅

　　影響：“銷售不動產(chǎn)”稅率由3%提高到11%，改變很大，對房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)項稅額的管理有不小的考驗。