1.某企業(yè)的投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。2×19年12月31日該企業(yè)購(gòu)入一幢建筑物直接用于出租，租賃期為5年，每年租金收入為100萬(wàn)元。該建筑物的購(gòu)買(mǎi)價(jià)格為600萬(wàn)元，發(fā)生相關(guān)稅費(fèi)10萬(wàn)元，上述款項(xiàng)均以銀行存款支付。稅法規(guī)定，該建筑物預(yù)計(jì)使用年限為20年，預(yù)計(jì)凈殘值為10萬(wàn)元，采用年限平均法計(jì)提折舊。2×20年12月31日，該建筑物的公允價(jià)值為560萬(wàn)元。假定不考慮所得稅等其他因素，下列表述中，正確的有()。

A.2×20年該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)應(yīng)計(jì)提折舊275萬(wàn)元

B.2×20年該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)增加當(dāng)期營(yíng)業(yè)利潤(rùn)725萬(wàn)元

C.2×20年該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)增加當(dāng)期營(yíng)業(yè)利潤(rùn)50萬(wàn)元

D.2×20年12月31日該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)的列報(bào)金額為560萬(wàn)元

【答案】CD

【解析】采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)不計(jì)提折舊或攤銷，選項(xiàng) A 錯(cuò)誤;2×20 年投資性房地產(chǎn)增加營(yíng)業(yè)利潤(rùn)=營(yíng)業(yè)收入 100-公允價(jià)值變動(dòng)(600+10-560)=50(萬(wàn)元)，選項(xiàng) B 錯(cuò)誤，選項(xiàng) C 正確;2×20 年年末該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)按其公允價(jià)值 560 萬(wàn)元列報(bào)，選項(xiàng) D 正確。

2.下列投資性房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，影響企業(yè)營(yíng)業(yè)利潤(rùn)的有()。

A.固定資產(chǎn)轉(zhuǎn)換為成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)

B.公允價(jià)值模式計(jì)量下的公允價(jià)值變動(dòng)

C.成本模式計(jì)量下計(jì)提的折舊

D.采用公允價(jià)值后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為非投資性房地產(chǎn)，轉(zhuǎn)換日非投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值大于投資性房地產(chǎn)賬面價(jià)值的差額

【答案】BCD

【解析】選項(xiàng) A，按賬面價(jià)值結(jié)轉(zhuǎn)，不影響損益;選項(xiàng) B，計(jì)入公允價(jià)值變動(dòng)損益，影響營(yíng)業(yè)利潤(rùn);選項(xiàng) C，計(jì)入其他業(yè)務(wù)成本，影響營(yíng)業(yè)利潤(rùn);選項(xiàng) D，計(jì)入公允價(jià)值變動(dòng)損益，影響營(yíng)業(yè)利潤(rùn)。

3.關(guān)于投資性房地產(chǎn)的會(huì)計(jì)處理，下列表述中正確的有()。

A.后續(xù)計(jì)量由成本模式轉(zhuǎn)為公允價(jià)值模式的，應(yīng)當(dāng)作為會(huì)計(jì)政策變更處理

B.已采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)為非投資性房地產(chǎn)核算

C.采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)以其轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價(jià)值作為自用房地產(chǎn)的入賬價(jià)值

D.同一企業(yè)只能采用一種模式對(duì)所有投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，不得同時(shí)采用兩種計(jì)量模式

【答案】ACD

【解析】已采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，不得從公允價(jià)值模式轉(zhuǎn)為成本模式，但可以由投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為非投資性房地產(chǎn)核算，選項(xiàng) B 錯(cuò)誤。