【多選題】下列有關(guān)投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量會計處理的表述中，正確的有()。

　　A.不同企業(yè)可以分別采用成本模式或公允價值模式

　　B.滿足特定條件時可以采用公允價值模式

　　C.同一企業(yè)可以分別采用成本模式和公允價值模式

　　D.同一企業(yè)不得同時采用成本模式和公允價值模式

　　『正確答案』ABD

　　『答案解析』選項C，投資性房地產(chǎn)核算，同一企業(yè)不得同時采用成本模式和公允價值模式。

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　　【多選題】下列各項中對企業(yè)以成本模式計量的投資性房地產(chǎn)會計處理的表述中，正確的有()。

　　A.年末無需對其預(yù)計使用壽命進(jìn)行復(fù)核

　　B.計提的減值準(zhǔn)備，在以后的會計期間不允許轉(zhuǎn)回

　　C.存在減值跡象時，應(yīng)當(dāng)進(jìn)行減值測試

　　D.應(yīng)當(dāng)按期計提折舊或攤銷

　　『正確答案』BCD

　　『答案解析』選項A，成本模式計量的投資性房地產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)按期計提折舊或攤銷，年末需要對其預(yù)計使用壽命、預(yù)計凈殘值、折舊或攤銷方法等進(jìn)行復(fù)核。

　　【單選題】甲公司對投資性房地產(chǎn)以成本模式進(jìn)行后續(xù)計量，2017年1月10日甲公司以銀行存款9600萬元購入一棟寫字樓并立即以經(jīng)營租賃方式租出，甲公司預(yù)計該寫字樓的使用壽命為40年，預(yù)計凈殘值為120萬元。采用年限平均法計提折舊，不考慮相關(guān)稅費及其他因素，2017年甲公司應(yīng)對該寫字樓計提的折舊金額為()萬元。

　　A.240

　　B.220

　　C.217.25

　　D.237

　　『正確答案』C

　　『答案解析』2017年年末計提折舊金額=(9600-120)/40/12×11=217.25(萬元)。

　　【單選題】企業(yè)采用公允價值模式對投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計量的，資產(chǎn)負(fù)債表日應(yīng)將投資性房地產(chǎn)公允價值與其賬面價值的差額計入()。

　　A.其他綜合收益

　　B.公允價值變動損益

　　C.資本公積

　　D.資產(chǎn)減值損失

　　『正確答案』B

　　『答案解析』資產(chǎn)負(fù)債表日，投資性房地產(chǎn)公允價值高于賬面價值的差額，借記“投資性房地產(chǎn)——公允價值變動”科目，貸記“公允價值變動損益”科目;公允價值低于賬面價值的差額，作相反的賬務(wù)處理。

　　【多選題】下列各項關(guān)于企業(yè)投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量的表述中，正確的有()。

　　A.采用公允價值模式計量的，不得計提折舊或攤銷

　　B.由成本模式轉(zhuǎn)為公允價值模式的，應(yīng)作為會計政策變更處理

　　C.采用成本模式計量的，不得確認(rèn)減值損失

　　D.已經(jīng)采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，不得從公允價值模式轉(zhuǎn)為成本模式

　　『正確答案』ABD

　　『答案解析』選項A，采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，不計提折舊或攤銷、不確認(rèn)減值;選項B、D，滿足條件，投資性房地產(chǎn)可以從成本模式轉(zhuǎn)為公允價值模式計量(屬于會計政策變更)，但是不得從公允價值模式轉(zhuǎn)為成本模式計量;選項C，采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)，存在減值跡象時，應(yīng)進(jìn)行減值測試，確定發(fā)生減值的，應(yīng)當(dāng)計提減值準(zhǔn)備。

　　【多選題】投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量由成本模式變?yōu)楣�允價值模式時，其公允價值與賬面價值的差額，對企業(yè)下列財務(wù)報表項目產(chǎn)生影響的有()。

　　A.資本公積B.盈余公積

　　C.其他綜合收益D.未分配利潤

　　『正確答案』BD

　　『答案解析』投資性房地產(chǎn)由成本模式轉(zhuǎn)為公允價值模式，屬于會計政策變更，應(yīng)進(jìn)行追溯調(diào)整，所以變更當(dāng)日公允價值與原賬面價值的差額，應(yīng)當(dāng)計入留存收益(盈余公積和未分配利潤)。

　　【單選題】下列關(guān)于投資性房地產(chǎn)核算的表述中，正確的是()。

　　A.采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)不需要確認(rèn)減值損失

　　B.采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)可轉(zhuǎn)換為成本模式計量

　　C.采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，公允價值的變動金額應(yīng)計入資本公積

　　D.采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)，符合條件時可轉(zhuǎn)換為公允價值模式計量

　　『正確答案』D

　　『答案解析』選項A，采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)發(fā)生減值時也應(yīng)考慮計提減值損失;選項B，已采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)不能再轉(zhuǎn)為成本模式核算，而采用成本模式核算的投資性房地產(chǎn)符合一定的條件可以轉(zhuǎn)為公允價值模式計量。選項C應(yīng)是計入公允價值變動損益。

　　【單選題】投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量從成本模式轉(zhuǎn)為公允價值模式的，轉(zhuǎn)換日投資性房地產(chǎn)的公允價值高于其賬面價值的差額會對下列財務(wù)報表項目產(chǎn)生影響的是()。

　　A.資本公積

　　B.營業(yè)外收入

　　C.未分配利潤

　　D.投資收益

　　『正確答案』C

　　『答案解析』投資性房地產(chǎn)由成本模式轉(zhuǎn)為公允價值模式，應(yīng)該作為會計政策變更處理，公允價值與價值的差額應(yīng)計入留存收益(盈余公積和未分配利潤)。所以選擇C選項。

　　【多選題】下列關(guān)于企業(yè)投資性房地產(chǎn)會計處理的表述中，正確的有()。

　　A.自行建造的投資性房地產(chǎn)，按達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)前所發(fā)生的必要支出進(jìn)行初始計量

　　B.以成本模式進(jìn)行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)，計提的減值準(zhǔn)備以后會計期間可以轉(zhuǎn)回

　　C.投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量由成本模式轉(zhuǎn)為公允價值模式時，其公允價值與賬面價值的差額應(yīng)計入當(dāng)期損益

　　D.滿足投資性房地產(chǎn)確認(rèn)條件的后續(xù)支出，應(yīng)予以資本化

　　『正確答案』AD

　　『答案解析』選項B，計提的減值準(zhǔn)備以后期間不能轉(zhuǎn)回;選項C，應(yīng)作為會計政策變更處理，按計量模式變更時公允價值與賬面價值的差額，調(diào)整期初留存收益。

　　【判斷題】采用公允價值模式進(jìn)行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)，應(yīng)根據(jù)其預(yù)計使用壽命計提折舊或進(jìn)行攤銷。()

　　『正確答案』×

　　『答案解析』采用公允價值模擬計量的投資性房地產(chǎn)不計提折舊或進(jìn)行攤銷。