【例·多選題】下列各項(xiàng)中，應(yīng)作為投資性房地產(chǎn)核算的有(　)。

　　A.已出租的土地使用權(quán)

　　B.以經(jīng)營租賃方式租入再轉(zhuǎn)租的建筑物

　　C.持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)

　　D.出租給本企業(yè)職工居住的自建宿舍樓

　　『正確答案』AC

　　『答案解析』選項(xiàng)B，以經(jīng)營租賃方式租入，所有權(quán)不屬于承租方，不是承租方的資產(chǎn);選項(xiàng)D，出租給職工的自建宿舍樓，是間接為企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營服務(wù)的，應(yīng)作為固定資產(chǎn)核算，不屬于投資性房地產(chǎn)。

　　【例·單選題】下列有關(guān)投資性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量會(huì)計(jì)處理的表述中，不正確的是(　)。

　　A.不同企業(yè)可以分別采用成本模式或公允價(jià)值模式

　　B.滿足特定條件時(shí)可以采用公允價(jià)值模式

　　C.同一企業(yè)可以分別采用成本模式和公允價(jià)值模式

　　D.同一企業(yè)不得同時(shí)采用成本模式和公允價(jià)值模式

　　『正確答案』C

　　『答案解析』投資性房地產(chǎn)的核算，同一企業(yè)不得同時(shí)采用成本模式和公允價(jià)值模式。

　　【例·單選題】2×18年12月31日，甲公司以銀行存款12 000萬元外購一棟寫字樓并立即出租給乙公司使用，租期5年，每年末收取租金1 000萬元。該寫字樓的預(yù)計(jì)使用年限為20年，預(yù)計(jì)凈殘值為零，采用年限平均法計(jì)提折舊。甲公司對投資性房地產(chǎn)采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。2×19年12月31日，該寫字樓出現(xiàn)減值跡象，可收回金額為11 200萬元。不考慮其他因素，與該寫字樓相關(guān)的交易或事項(xiàng)對甲公司2×19年度營業(yè)利潤的影響金額為(　)萬元。

　　A.400 　　 B.800

　　C.200 　　 D.1 000

　　『正確答案』C

　　『答案解析』(1)2×19年寫字樓計(jì)提折舊金額=12 000/20=600(萬元)，計(jì)入其他業(yè)務(wù)成本;

　　(2)2×19年年末，減值測試前寫字樓的賬面價(jià)值=12 000-600=11 400(萬元)，小于其可收回金額，應(yīng)計(jì)提減值準(zhǔn)備=11 400-11 200=200(萬元)，計(jì)入資產(chǎn)減值損失;

　　(3)2×19年確認(rèn)租金收入1 000萬元，計(jì)入其他業(yè)務(wù)收入;

　　綜上，與該寫字樓相關(guān)的交易或事項(xiàng)對甲公司2×19年度營業(yè)利潤的影響金額=-600-200+1 000=200(萬元)，選項(xiàng)C正確。