1[.單選題]房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)用于在建商品房的土地使用權(quán)，在資產(chǎn)負(fù)債表中應(yīng)列示的項(xiàng)目為()。

　　A.存貨

　　B.固定資產(chǎn)

　　C.無形資產(chǎn)

　　D.投資性房地產(chǎn)

　　[答案]A

　　[解析]企業(yè)取得的土地使用權(quán)，應(yīng)區(qū)分以下情況處理：

　　(1)通常應(yīng)當(dāng)按照取得時(shí)所支付的價(jià)款及相關(guān)稅費(fèi)(除可抵扣的增值稅)確認(rèn)為無形資產(chǎn);

　　(2)但屬于投資性房地產(chǎn)的土地使用權(quán)，應(yīng)當(dāng)按照投資性房地產(chǎn)進(jìn)行會(huì)計(jì)處理;

　　(3)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)用于在建商品房的土地使用權(quán)則應(yīng)作為企業(yè)的存貨核算。

　　因此，選項(xiàng)A正確。

　　2[.多選題]A公司為從事房地產(chǎn)升發(fā)的上市公司，2x16年1月1日，外購位于甲地塊上的一棟房產(chǎn)，作為生產(chǎn)用廠房，甲地塊的土地使用權(quán)與其地上建筑物均能夠單獨(dú)計(jì)量;2x16年3月1日，購入乙地塊和丙地塊，分別用于建造對外出售的商品房和自用辦公樓，至2x17年12月31日，該商品房和辦公樓尚未建造完成;2x17年1月1日，購入丁地塊，作為員工活動(dòng)場地，至2x17年12月31日，丁地塊上的建造活動(dòng)已經(jīng)完成。假定不考慮其他因素，下列各項(xiàng)中，A公司取得的上述土地使用權(quán)中應(yīng)單獨(dú)確認(rèn)為無形資產(chǎn)的有()。

　　A.甲地塊的土地使用權(quán)

　　B.乙地塊的土地使用權(quán)

　　C.丙地塊的土地使用權(quán)

　　D.丁地塊的土地使用權(quán)

　　[答案]ACD

　　[解析]選項(xiàng)B房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得的土地使用權(quán)用于建造對外出售的商品房，相關(guān)的土地使用權(quán)應(yīng)計(jì)入所建商品房的成本，不應(yīng)單獨(dú)確認(rèn)為無形資產(chǎn)。

　　3[.多選題]下列關(guān)于土地使用權(quán)的說法中正確的有()

　　A.土地使用權(quán)用于自行開發(fā)建造廠房等地上建筑物時(shí)，相關(guān)的土地使用權(quán)的賬面價(jià)值不轉(zhuǎn)入在建工程成本，土地使用權(quán)與地上建筑物分別進(jìn)行攤銷和提取折舊

　　B.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得的土地使用權(quán)用于建造對外出售的房屋建筑物，相關(guān)的土地使用權(quán)應(yīng)當(dāng)計(jì)入所建造的房屋建筑物成本

　　C.企業(yè)外購房屋建筑物所支付的價(jià)款應(yīng)當(dāng)在地上建筑物與土地使用權(quán)之間進(jìn)行合理分配;確實(shí)難以合理分配的，應(yīng)當(dāng)全部作為固定資產(chǎn)處理

　　D.企業(yè)改變土地使用權(quán)的用途，將自用土地使用權(quán)用于賺取租金或資本增值時(shí)，應(yīng)將其轉(zhuǎn)作投資性房地產(chǎn)進(jìn)行核算

　　[答案]ABCD

　　[解析]本題考查的是土地使用權(quán)的處理。在判斷土地使用權(quán)的會(huì)計(jì)處理時(shí)，應(yīng)分一般企業(yè)和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)兩條思路分別處理，可提升解題的速度和正確率。