1.關(guān)于成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，下列說法正確的是( )。

　　A.租金收入通過“其他業(yè)務(wù)收入”等科目核算

　　B.折舊或攤銷金額應(yīng)記入“管理費(fèi)用”等科目

　　C.期末的公允價(jià)值變動(dòng)應(yīng)確認(rèn)為公允價(jià)值變動(dòng)損益

　　D.一旦確定采用成本模式，則不能再轉(zhuǎn)換為公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量

　　【正確答案】A

　　【答案解析】選項(xiàng)B，采用成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，每期的折舊或攤銷額應(yīng)記入“其他業(yè)務(wù)成本”等科目;選項(xiàng)C，成本模式下不確認(rèn)公允價(jià)值變動(dòng);選項(xiàng)D，在滿足一定條件時(shí)，成本模式可以轉(zhuǎn)為公允價(jià)值模式計(jì)量。

　　2.甲公司將采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為自用固定資產(chǎn)，轉(zhuǎn)換日該投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值為2 000萬元，轉(zhuǎn)換日之前“投資性房地產(chǎn)——成本”科目余額為2 300萬元，“投資性房地產(chǎn)——公允價(jià)值變動(dòng)”科目貸方余額為200萬元，則轉(zhuǎn)換日不正確的處理方法為( )。

　　A.計(jì)入“固定資產(chǎn)”借方2 000萬元

　　B.計(jì)入“投資性房地產(chǎn)——公允價(jià)值變動(dòng)”借方200萬元

　　C.計(jì)入“投資性房地產(chǎn)——成本”貸方2 300萬元

　　D.計(jì)入“其他綜合收益”借方100萬元

　　【正確答案】D

　　【答案解析】本題分錄為：

　　借：固定資產(chǎn) 2 000

　　投資性房地產(chǎn)——公允價(jià)值變動(dòng) 200

　　公允價(jià)值變動(dòng)損益 100

　　貸：投資性房地產(chǎn)——成本 2 300

　　3.A公司對(duì)投資性房地產(chǎn)采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。A公司的投資性房地產(chǎn)為一棟已出租的寫字樓，2010年1月1日，由于該寫字樓所在的房地產(chǎn)交易市場比較成熟，A公司決定對(duì)投資性房地產(chǎn)從成本模式變更為公允價(jià)值模式計(jì)量。該寫字樓的原價(jià)為6 000萬元，已計(jì)提折舊1 500萬元，未計(jì)提減值準(zhǔn)備。當(dāng)日該寫字樓的公允價(jià)值為5 500萬元。A公司按凈利潤的10%計(jì)提盈余公積。不考慮所得稅影響，則該事項(xiàng)對(duì)A公司資產(chǎn)負(fù)債表上留存收益的影響金額為( )萬元。

　　A.1 000

　　B.900

　　C.1 500

　　D.0

　　【正確答案】A

　　【答案解析】該事項(xiàng)對(duì)A公司留存收益的影響金額=5 500-(6 000-1 500)=1 000(萬元)。會(huì)計(jì)分錄為：

　　借：投資性房地產(chǎn)——成本 5 500

　　投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊1 500

　　貸：投資性房地產(chǎn) 6 000

　　利潤分配——未分配利潤900

　　盈余公積 100