1.處置采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)時(shí)，下列說法不正確的有( )。

　　A.應(yīng)按累計(jì)公允價(jià)值變動(dòng)金額，將公允價(jià)值變動(dòng)損益轉(zhuǎn)入其他業(yè)務(wù)成本

　　B.實(shí)際收到的金額與該投資性房地產(chǎn)賬面價(jià)值之間的差額，應(yīng)計(jì)入營業(yè)外支出或營業(yè)外收入

　　C.實(shí)際收到的金額與該投資性房地產(chǎn)賬面價(jià)值之間的差額，應(yīng)計(jì)入投資收益

　　D.對(duì)于投資性房地產(chǎn)的累計(jì)公允價(jià)值變動(dòng)金額，在處置時(shí)不需要進(jìn)行會(huì)計(jì)處理

　　【正確答案】BCD

　　【答案解析】實(shí)際收到的金額與該投資性房地產(chǎn)賬面價(jià)值之間的差額，應(yīng)通過其他業(yè)務(wù)收入和其他業(yè)務(wù)成本的差額反映，所以選項(xiàng)BC不正確;處置采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)將確認(rèn)的投資性房地產(chǎn)累計(jì)公允價(jià)值變動(dòng)損益的金額轉(zhuǎn)入其他業(yè)務(wù)成本，但是并不影響當(dāng)期營業(yè)利潤，所以選項(xiàng)D不正確。

　　2.下列關(guān)于投資性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量的會(huì)計(jì)處理中，表述正確的有( )。

　　A.企業(yè)通常應(yīng)當(dāng)采用成本模式對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，也可采用公允價(jià)值模式對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量

　　B.企業(yè)選擇采用公允價(jià)值模式對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的，以后期間也可采用成本模式對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量

　　C.投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量模式一經(jīng)確定不得隨意變更

　　D.企業(yè)只能采用公允價(jià)值模式對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量

　　【正確答案】AC

　　【答案解析】已采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)不得從公允價(jià)值模式轉(zhuǎn)為成本模式。

　　3.下列各項(xiàng)與投資性房地產(chǎn)有關(guān)的表述中，說法正確的有( )。

　　A.對(duì)企業(yè)持有以備經(jīng)營出租的空置建筑物，只要董事會(huì)或類似機(jī)構(gòu)作出正式書面決議，明確表明將其用于經(jīng)營出租且持有意圖短期內(nèi)不再發(fā)生變化的，即使尚未簽訂租賃協(xié)議，也可視為投資性房地產(chǎn)

　　B.外購?fù)顿Y性房地產(chǎn)的成本，包括購買價(jià)款、相關(guān)稅費(fèi)和可直接歸屬于該資產(chǎn)的其他支出

　　C.自行建造投資性房地產(chǎn)的成本，由建造該項(xiàng)資產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)前所發(fā)生的必要支出構(gòu)成

　　D.與投資性房地產(chǎn)有關(guān)的經(jīng)濟(jì)利益基本確定能流入企業(yè)，就應(yīng)確認(rèn)投資性房地產(chǎn)

　　【正確答案】ABC

　　【答案解析】投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)條件有兩個(gè)：

　　(1)與該投資性房地產(chǎn)有關(guān)的經(jīng)濟(jì)利益很可能流入企業(yè);

　　(2)該投資性房地產(chǎn)的成本能夠可靠的計(jì)量。

　　同時(shí)滿足上述兩個(gè)條件，才可以確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)，所以選項(xiàng)D不正確。