1.甲公司將一棟自用寫字樓出租給乙公司使用，并一直采用成本模式進行后續(xù)計量。2×19年1月1日，甲公司認為，出租給乙公司使用的寫字樓所在地的房地產(chǎn)交易市場比較成熟，具備了采用公允價值模式計量的條件，決定將該項投資性房地產(chǎn)從成本模式轉(zhuǎn)換為公允價值模式計量。該寫字樓的原價為20000萬元，已計提折舊400萬元，未計提減值準備。2×19年1月1日，該寫字樓的公允價值為26000萬元。假設(shè)甲公司按凈利潤的10%提取盈余公積，不考慮所得稅及其他因素的影響。則轉(zhuǎn)換日影響資產(chǎn)負債表中期初“未分配利潤”項目的金額為(　　)萬元。

　　A.480

　　B.6400

　　C.640

　　D.5760

　　【答案】D

　　【解析】轉(zhuǎn)換日影響資產(chǎn)負債表中期初“未分配利潤”項目的金額=[26000-(20000-400)]×(1-10%)=5760(萬元)。

　　會計分錄如下：

　　借：投資性房地產(chǎn)　　　　　　　　　　　　　　　 26000

　　投資性房地產(chǎn)累計折舊(攤銷)　　　　　　　　 400

　　貸：投資性房地產(chǎn)　　　　　　　　　　　　　　　 20000

　　盈余公積　　　　　　　　　　　　　　　 　　　640

　　利潤分配——未分配利潤　　　　　 　　　　 　5760

　　2.關(guān)于成本模式下后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)與非投資性房地產(chǎn)之間的轉(zhuǎn)換，下列說法中正確的是(　　)。

　　A.應(yīng)當將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換前的賬面價值作為轉(zhuǎn)換后的賬面價值

　　B.應(yīng)當將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換日的公允價值作為轉(zhuǎn)換后的入賬價值

　　C.自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)時，應(yīng)當將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換日的公允價值作為轉(zhuǎn)換后的入賬價值

　　D.投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為自用房地產(chǎn)時，應(yīng)當將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換日的公允價值作為轉(zhuǎn)換后的入賬價值

　　【答案】A

　　【解析】在成本模式下后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)與非投資性房地產(chǎn)之間轉(zhuǎn)換時，應(yīng)當將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換前的賬面價值作為轉(zhuǎn)換后的賬面價值。

　　3.對資產(chǎn)進行減值測試時，下列關(guān)于折現(xiàn)率的說法中不正確的是(　　)。

　　A.用于估計折現(xiàn)率的基礎(chǔ)應(yīng)該為稅前的利率

　　B.用于估計折現(xiàn)率的基礎(chǔ)應(yīng)該為稅后的利率

　　C.折現(xiàn)率為企業(yè)在購置或者投資資產(chǎn)時所要求的必要報酬率

　　D.企業(yè)通常應(yīng)當采用單一的折現(xiàn)率對資產(chǎn)未來現(xiàn)金流量折現(xiàn)

　　【答案】B

　　【解析】計算資產(chǎn)未來現(xiàn)金流量現(xiàn)值時使用的折現(xiàn)率應(yīng)當是反映當前市場貨幣時間價值和資產(chǎn)特定風險的稅前利率，選項B不正確。