1.下列有關(guān)投資性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量會計(jì)處理的表述中，正確的有(　)。

　　A.不同企業(yè)可以分別采用成本模式或公允價(jià)值模式計(jì)量

　　B.滿足特定條件時(shí)可以采用公允價(jià)值模式計(jì)量

　　C.同一企業(yè)可以同時(shí)采用成本模式和公允價(jià)值模式計(jì)量

　　D.同一企業(yè)不得同時(shí)采用成本模式和公允價(jià)值模式計(jì)量

　　『正確答案』ABD

　　『答案解析』選項(xiàng)C，同一企業(yè)不得同時(shí)采用成本模式和公允價(jià)值模式對投資性房地產(chǎn)進(jìn)行核算。

　　2.下列關(guān)于投資性房地產(chǎn)的初始計(jì)量表述中，正確的有(　)。

　　A.對企業(yè)持有以備經(jīng)營出租的空置建筑物，只要董事會或類似機(jī)構(gòu)作出正式書面決議，明確表明將其用于經(jīng)營出租且持有意圖短期內(nèi)不再發(fā)生變化的，即使尚未簽訂租賃協(xié)議，也可視為投資性房地產(chǎn)

　　B.外購?fù)顿Y性房地產(chǎn)的成本，包括購買價(jià)款、相關(guān)稅費(fèi)和可直接歸屬于該資產(chǎn)的其他支出

　　C.自行建造投資性房地產(chǎn)的成本，由建造該項(xiàng)資產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)前所發(fā)生的必要支出構(gòu)成

　　D.與投資性房地產(chǎn)有關(guān)的經(jīng)濟(jì)利益基本確定能流入企業(yè)，就應(yīng)確認(rèn)投資性房地產(chǎn)

　　『正確答案』ABC

　　『答案解析』選項(xiàng)D，投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)必須同時(shí)滿足下列兩個(gè)條件：一是與該投資性房地產(chǎn)有關(guān)的經(jīng)濟(jì)利益很可能流入企業(yè);二是該投資性房地產(chǎn)的成本能夠可靠地計(jì)量。

　　3.關(guān)于投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換日的確定方法，下列說法中正確的有(　)。

　　A.投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為自用房地產(chǎn)，其轉(zhuǎn)換日為房地產(chǎn)達(dá)到自用狀態(tài)，企業(yè)開始將房地產(chǎn)用于生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)或者經(jīng)營管理的日期

　　B.作為存貨的房地產(chǎn)改為出租，其轉(zhuǎn)換日為租賃期開始日

　　C.自用建筑物停止自用改為出租，其轉(zhuǎn)換日為租賃期開始日

　　D.自用土地使用權(quán)停止自用，改用于資本增值，其轉(zhuǎn)換日為自用土地使用權(quán)停止自用后確定用于資本增值的日期

　　『正確答案』ABCD

　　『答案解析』選項(xiàng)D也可以這樣表述：自用土地使用權(quán)停止自用，改為用于資本增值，轉(zhuǎn)換日為企業(yè)停止將該項(xiàng)土地使用權(quán)用于生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)或經(jīng)營管理且管理當(dāng)局作出房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換決議的日期。