1.甲房地產(chǎn)開發(fā)商(以下簡稱甲公司)有關業(yè)務資料如下：(1)2020年1月，以出讓方式取得一宗土地使用權，預計使用年限為70年，準備開發(fā)建造商品房住宅小區(qū)對外銷售;(2)2020年2月，以出讓方式取得一宗土地使用權，預計使用年限為70年，不準備開發(fā)建造商品房和經(jīng)營出租，準備持有待增值后轉讓。下列有關甲公司2020年取得土地使用權的初始計量，表述正確的有(　)。

　　A.1月取得的土地使用權記入“開發(fā)成本”科目

　　B.1月取得的土地使用權確認為存貨

　　C.2月取得的土地使用權確認為無形資產(chǎn)

　　D.2月取得的土地使用權確認為存貨

　　『正確答案』ABD

　　『答案解析』選項C，2月取得的土地使用權確認為存貨，記入“開發(fā)成本”科目。

　　2.甲房地產(chǎn)開發(fā)商(以下簡稱甲公司)有關業(yè)務資料如下：①2020年3月，以出讓方式取得一宗土地使用權，支付價款40 000萬元，預計使用年限為50年，準備建造酒店式公寓對外銷售;②2020年4月，以出讓方式取得一宗土地使用權，支付價款10 000萬元，預計使用年限為50年，準備建造自用辦公樓。下列有關甲公司2020年取得土地使用權的初始計量，表述正確的有(　)。

　　A.3月取得的土地使用權確認為無形資產(chǎn)

　　B.3月取得的土地使用權確認為存貨

　　C.4月取得的土地使用權確認為無形資產(chǎn)

　　D.4月取得的土地使用權確認為固定資產(chǎn)

　　『正確答案』BC

　　『答案解析』選項A，3月取得的土地使用權確認為存貨;選項D，4月取得的土地使用權應確認為無形資產(chǎn)。

　　3.甲公司2020年6月30日與乙公司簽訂租賃協(xié)議。該協(xié)議約定：甲公司將一棟管理部門用的辦公樓租賃給乙公司，租賃期開始日為協(xié)議簽訂日，租賃期為2年，年租金150萬元，每半年支付一次。租賃協(xié)議簽訂日該辦公樓的公允價值為2 800萬元。上述辦公樓為2017年12月31日購入，實際取得成本為3 000萬元，預計使用年限為20年，預計凈殘值為零，采用年限平均法計提折舊。甲公司對投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式進行后續(xù)計量。2020年12月31日，該辦公樓的公允價值為2 200萬元。不考慮其他因素，下列各項關于甲公司上述交易或事項會計處理的表述中，正確的有(　)。

　　A.該辦公樓應于2020年計提折舊75萬元

　　B.甲公司應于租賃期開始日確認其他綜合收益175萬元

　　C.該辦公樓2020年年末確認的公允價值變動損益為借方金額600萬元

　　D.甲公司因該辦公樓影響2020年度營業(yè)利潤的金額為-525萬元