1.下列關于投資性房地產初始計量的表述中，不正確的是(　)。

　　A.自行建造投資性房地產的成本，由建造該項資產達到預定可使用狀態(tài)前所發(fā)生的必要支出構成

　　B.采用成本模式進行后續(xù)計量的外購投資性房地產，應當按照實際成本進行初始計量

　　C.外購投資性房地產的成本，包括購買價款、相關稅費和可直接歸屬于該資產的其他支出

　　D.采用公允價值模式進行后續(xù)計量的投資性房地產，取得時按照公允價值進行初始計量

　　『正確答案』D

　　『答案解析』無論采用公允價值模式還是成本模式進行后續(xù)計量的投資性房地產，均應按實際成本進行初始計量。

　　2.自用房地產轉換為采用公允價值模式計量的投資性房地產，轉換日該房地產公允價值大于賬面價值的差額應計入(　)。

　　A.公允價值變動損益

　　B.其他綜合收益

　　C.營業(yè)外收入

　　D.期初留存收益

　　『正確答案』B

　　『答案解析』根據(jù)《企業(yè)會計準則》規(guī)定，此處公允價值大于賬面價值的差額記入“其他綜合收益”科目，公允價值小于賬面價值差額記入“公允價值變動損益”科目。

　　3.下列關于投資性房地產轉換的會計處理，表述正確的是(　)。

　　A.在成本計量模式下，將投資性房地產轉為自用的固定資產，應按投資性房地產在轉換日的賬面價值轉入“固定資產”科目

　　B.在公允價值計量模式下，將投資性房地產轉為自用時，應按其在轉換日的公允價值，借記“固定資產”等科目;按其賬面余額，貸記“投資性房地產——成本”科目，借記或貸記“投資性房地產——公允價值變動”科目;按其差額，貸記或借記“投資收益”科目

　　C.在成本計量模式下，將自用的建筑物轉換為投資性房地產的，應按其在轉換日的原價、累計折舊、減值準備，分別轉入“投資性房地產”“投資性房地產累計折舊”“投資性房地產減值準備”科目

　　D.在公允價值計量模式下，將自用的建筑物轉換為投資性房地產的，按其在轉換日的公允價值，借記“投資性房地產——成本”科目;按已計提的累計折舊等，借記“累計折舊”等科目;按其賬面余額，貸記“固定資產”科目;按其差額，貸記或借記“其他綜合收益”科目

　　『正確答案』C

　　『答案解析』選項A，應按投資性房地產在轉換日的賬面余額、累計折舊、減值準備，分別轉入“固定資產”“累計折舊”“固定資產減值準備”科目;選項B，差額應貸記或借記“公允價值變動損益”科目;選項D，貸方差額記入“其他綜合收益”科目，借方差額記入“公允價值變動損益”科目。