1.A房地產(chǎn)開發(fā)商于2020年1月將作為存貨的商品房轉(zhuǎn)換為采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，轉(zhuǎn)換日的商品房賬面余額為10 000萬元，未計提跌價準備，該項房產(chǎn)在轉(zhuǎn)換日的公允價值為9 900萬元，轉(zhuǎn)換日關(guān)于投資性房地產(chǎn)會計處理的說法不正確的是(　)。

　　A.轉(zhuǎn)換日開發(fā)產(chǎn)品按賬面價值10 000萬元結(jié)轉(zhuǎn)

　　B.轉(zhuǎn)換日投資性房地產(chǎn)按公允價值9 900萬元計量

　　C.轉(zhuǎn)換日的公允價值小于其賬面價值的差額100萬元，計入公允價值變動損益

　　D.轉(zhuǎn)換日的公允價值小于其賬面價值的差額100萬元，計入其他綜合收益

　　『正確答案』D

　　『答案解析』作為存貨的商品房轉(zhuǎn)換為公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)時，轉(zhuǎn)換日的公允價值小于其賬面價值的差額100萬元，計入公允價值變動損益。

　　2.甲公司2020年2月將采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為自用固定資產(chǎn)，轉(zhuǎn)換日該房地產(chǎn)的公允價值為20 000萬元，轉(zhuǎn)換日之前“投資性房地產(chǎn)”科目余額為20 300萬元，“投資性房地產(chǎn)累計折舊”科目金額為2 000萬元，未計提減值準備。下列關(guān)于轉(zhuǎn)換日的會計處理中，不正確的是(　)。

　　A.轉(zhuǎn)換日會計處理原則是投資性房地產(chǎn)各相關(guān)科目與固定資產(chǎn)相關(guān)科目對應結(jié)轉(zhuǎn)

　　B.沖減“投資性房地產(chǎn)”20 300萬元，同時增加“固定資產(chǎn)”20 300萬元

　　C.沖減“投資性房地產(chǎn)累計折舊”2 000萬元，同時增加“累計折舊”2 000萬元

　　D.確認轉(zhuǎn)換損益1 700萬元

　　『正確答案』D

　　『答案解析』成本模式下的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為固定資產(chǎn)時，是對應科目對應結(jié)轉(zhuǎn)的，不會產(chǎn)生轉(zhuǎn)換損益。

　　3.2020年3月，甲公司與乙公司的一項辦公樓經(jīng)營租賃合同即將到期，該辦公樓按照成本模式進行后續(xù)計量。為了提高辦公樓的租金收入，甲公司決定在租賃期滿后對辦公樓進行改擴建，并與丙公司簽訂了經(jīng)營租賃合同，約定自改擴建完工時將辦公樓出租給丙公司。3月15日，與乙公司的租賃合同到期，辦公樓隨即進入改擴建工程。辦公樓原價為10 000萬元，至此已計提折舊2 000萬元。12月15日，辦公樓改擴建工程完工，共發(fā)生支出3 000萬元，即日按照租賃合同出租給丙公司。改擴建支出屬于資本化的后續(xù)支出。甲公司改擴建完工后的投資性房地產(chǎn)入賬價值是(　)萬元。

　　A.13 000　　　B.11 000　　　　C.3 000　　D.10 000

　　『正確答案』B

　　『答案解析』改擴建完工后的投資性房地產(chǎn)入賬價值=10 000-2 000+3 000=11 000(萬元)。