1.企業(yè)處置一項以成本模式計量的投資性房地產(chǎn)，實際收到的金額為500萬元，投資性房地產(chǎn)的賬面余額為400萬元，累計折舊100萬元。不考慮其他因素，下列關(guān)于處置該項投資性房地產(chǎn)的會計處理，不正確的是( )。

　　A.貸記“其他業(yè)務(wù)收入”500萬元

　　B.借記“其他業(yè)務(wù)成本”300萬元

　　C.貸記“投資性房地產(chǎn)”400萬元

　　D.貸記“營業(yè)外收入”175萬元

　　【正確答案】D

　　【答案解析】處置分錄為：

　　借：銀行存款 500

　　貸：其他業(yè)務(wù)收入 500

　　借：其他業(yè)務(wù)成本 300

　　投資性房地產(chǎn)累計折舊 100

　　貸：投資性房地產(chǎn) 400

　　2.企業(yè)處置一項以成本模式計量的投資性房地產(chǎn)，實際收到的金額為70萬元，投資性房地產(chǎn)的賬面余額為120萬元，累計計提的折舊金額為60萬元，計提的減值準備的金額為20萬元。假設(shè)不考慮相關(guān)稅費，處置該項投資性房地產(chǎn)的凈收益為( )萬元。

　　A.30

　　B.20

　　C.40

　　D.10

　　【正確答案】A

　　【答案解析】本題分錄為：

　　借：銀行存款 70

　　貸：其他業(yè)務(wù)收入 70

　　借：其他業(yè)務(wù)成本 40

　　投資性房地產(chǎn)累計折舊 60

　　投資性房地產(chǎn)減值準備 20

　　貸：投資性房地產(chǎn) 120

　　處置當期的凈損益=70-40=30(萬元)。

　　3.乙公司2009年12月30日外購一棟寫字樓，入賬價值為560萬元，于取得當日對外出租，租賃期開始日為2009年12月30日，租期為2年，年租金35萬元，每年12月30日收取租金。該公司采用公允價值模式對其進行后續(xù)計量。2010年12月31日，該項房地產(chǎn)的公允價值為600萬元，2011年12月31日乙公司出售該項房地產(chǎn)，售價620萬元，不考慮相關(guān)稅費，則該項房地產(chǎn)對乙公司2011年度損益的影響金額合計為( )萬元。

　　A.20

　　B.35

　　C.55

　　D.95

　　【正確答案】C

　　【答案解析】2011年的會計處理為：

　　借：銀行存款 35

　　貸：其他業(yè)務(wù)收入 35

　　借：銀行存款 620

　　貸：其他業(yè)務(wù)收入 620

　　借：其他業(yè)務(wù)成本 600

　　貸：投資性房地產(chǎn)——成本 560

　　——公允價值變動 40

　　借：公允價值變動損益 40

　　貸：其他業(yè)務(wù)成本 40

　　2011年度影響損益的金額=35+620-600-40+40=55(萬元)。