【例題·多選題】下列各項(xiàng)中，應(yīng)作為投資性房地產(chǎn)核算的有(　　)。( 2015年)

　　A.已出租的土地使用權(quán)

　　B.以經(jīng)營租賃方式租入再轉(zhuǎn)租的建筑物

　　C.持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)

　　D.出租給本企業(yè)職工居住的自建宿舍樓

　　【答案】 AC

　　【解析】以經(jīng)營租賃方式租入再轉(zhuǎn)租的建筑物，不具有所有權(quán)，再轉(zhuǎn)租時(shí)不能以投資性房地產(chǎn)核算，選項(xiàng) B錯(cuò)誤;選項(xiàng) D中出租給本企業(yè)職工居住的自建宿舍樓屬于企業(yè)的固定資產(chǎn)。

　　【例題·單選題】企業(yè)采用公允價(jià)值模式對投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的，資產(chǎn)負(fù)債表日應(yīng)將投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值與其賬面價(jià)值的差額計(jì)入(　　)。( 2016年)

　　A. 其他綜合收益

　　B. 公允價(jià)值變動損益

　　C. 資本公積

　　D. 資產(chǎn)減值損失

　　【答案】 B

　　【例題·多選題】投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量由成本模式變?yōu)楣�允價(jià)值模式時(shí)，其公允價(jià)值與賬面價(jià)值的差額，對企業(yè)下列財(cái)務(wù)報(bào)表項(xiàng)目產(chǎn)生影響的有(　　)。( 2016、 2018年)

　　A. 資本公積

　　B. 盈余公積

　　C. 其他綜合收益

　　D. 未分配利潤

　　【答案】 BD

　　【解析】投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量由成本模式變更為公允價(jià)值模式的，變更時(shí)公允價(jià)值與賬面價(jià)值的差額調(diào)整期初留存收益(盈余公積和未分配利潤)。