1、2010年12月31日，甲公司外購一幢建筑物，支付價款2 000萬元。預(yù)計使用年限為20年，預(yù)計凈殘值為零。甲公司于購入當日將其以經(jīng)營租賃方式對外出租，年租金為200萬元，每年年末收取租金，第1期租金于2011年末收取。2011年12月31日，該建筑物的公允價值為2 150萬元。2011年甲公司為該幢建筑物發(fā)生日常維護支出10萬元。甲公司對投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式進行后續(xù)計量。不考慮所得稅等其他因素，則該項房地產(chǎn)對甲公司2011年度損益的影響金額為(　)萬元。

　　A、340

　　B、350

　　C、240

　　D、90

　　【正確答案】 A

　　【答案解析】 該公司2011年取得的租金收入200萬元記入“其他業(yè)務(wù)收入”;發(fā)生的日常維護支出10萬元記入“其他業(yè)務(wù)成本”;因投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式計量，不計提折舊，期末應(yīng)確認“公允價值變動損益”150萬元，所以影響當期損益的金額=200+150-10=340(萬元)。

　　2、投資性房地產(chǎn)由成本模式計量轉(zhuǎn)為公允價值模式計量時，不考慮所得稅影響，則轉(zhuǎn)換時公允價值與原賬面價值的差額應(yīng)計入(　)。

　　A、資本公積

　　B、公允價值變動損益

　　C、留存收益

　　D、投資收益

　　【正確答案】 C

　　【答案解析】 投資性房地產(chǎn)由成本模式計量轉(zhuǎn)為公允價值模式計量，屬于會計政策變更，轉(zhuǎn)換時公允價值與原賬面價值的差額，應(yīng)計入留存收益。

　　3、A公司對投資性房地產(chǎn)采用成本模式進行后續(xù)計量。A公司的投資性房地產(chǎn)為一棟已出租的寫字樓，2010年1月1日，由于該寫字樓所在的房地產(chǎn)交易市場比較成熟，A公司決定對投資性房地產(chǎn)從成本模式變更為公允價值模式計量。該寫字樓的原價為6 000萬元，已計提折舊1 500萬元，未計提減值準備。當日該寫字樓的公允價值為5 500萬元。A公司按凈利潤的10%計提盈余公積。不考慮所得稅影響，則該事項對A公司資產(chǎn)負債表上留存收益的影響金額為(　)萬元。

　　A、1 000

　　B、900

　　C、1 500

　　D、0

　　【正確答案】 A

　　【答案解析】 該事項對A公司留存收益的影響金額=5 500-(6 000-1 500)=1 000(萬元)。會計分錄為：

　　借：投資性房地產(chǎn)——成本 5 500

　　投資性房地產(chǎn)累計折舊1 500

　　貸：投資性房地產(chǎn) 6 000

　　利潤分配——未分配利潤900

　　盈余公積 100