【多選題】甲公司對(duì)投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，2×18年12月31日收回租賃期屆滿的寫(xiě)字樓，并計(jì)劃對(duì)其改建后繼續(xù)用于出租。該寫(xiě)字樓賬面價(jià)值為6 000萬(wàn)元(成本4 000萬(wàn)元，累計(jì)公允價(jià)值變動(dòng)收益2 000萬(wàn)元)。改建工程于2×19年1月1日開(kāi)始，共領(lǐng)用工程物資500萬(wàn)元，應(yīng)支付給建造人員工資200萬(wàn)元，另支付其他相關(guān)建造支出300萬(wàn)元。于2×19年6月20日完工并達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)。截至2×19年12月31日，該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)共發(fā)生日常維護(hù)費(fèi)用10萬(wàn)元。建造后預(yù)計(jì)租金收入將大幅增加。下列關(guān)于上述業(yè)務(wù)的會(huì)計(jì)處理中正確的有(　　)。

　　A.借：投資性房地產(chǎn)——在建　　　　　　　　　　6 000

　　貸：投資性房地產(chǎn)——成本　　　　　　　　　 4 000

　　——公允價(jià)值變動(dòng)　　　　　 2 000

　　B.借：投資性房地產(chǎn)——在建　　　　　　　　　　1 000

　　貸：工程物資　　　　　　　　　　　　　　　　 500

　　應(yīng)付職工薪酬　　　　　　　　　　　　　　 200

　　銀行存款　　　　　　　　　　　　　　　　 300

　　C.借：投資性房地產(chǎn)——成本　　　　　　　　　　7 000

　　貸：投資性房地產(chǎn)——在建　　　　　　　　　 7 000

　　D.借：管理費(fèi)用　　　　　　　　　　　　　　　　　 10

　　貸：銀行存款　　　　　　　　　　　　　　　　　10

　　【答案】ABC

　　【解析】投資性房地產(chǎn)日常維護(hù)費(fèi)用，應(yīng)當(dāng)在發(fā)生時(shí)計(jì)入當(dāng)期損益，會(huì)計(jì)處理如下：

　　借：其他業(yè)務(wù)成本　　　　　　　　　　　　　　　　　10

　　貸：銀行存款　　　　　　　　　　　　　　　　　　　10

　　選項(xiàng)D錯(cuò)誤。

　　【多選題】下列外幣業(yè)務(wù)中，企業(yè)在資產(chǎn)負(fù)債表日應(yīng)按當(dāng)日即期匯率計(jì)算匯兌差額的有(　　)。

　　A.以外幣購(gòu)入的機(jī)器設(shè)備

　　B.外幣應(yīng)收賬款

　　C.外幣應(yīng)付票據(jù)

　　D.以外幣購(gòu)入的專利權(quán)

　　【答案】BC

　　【解析】資產(chǎn)負(fù)債表日，以歷史成本計(jì)量的外幣非貨幣性項(xiàng)目，仍采用交易發(fā)生日的即期匯率折算，不應(yīng)改變其原記賬本位幣的金額，不產(chǎn)生匯兌差額，選項(xiàng)A和D錯(cuò)誤。

　　【多選題】2×18年12月8日甲公司董事會(huì)決定將位于城區(qū)的已出租一幢建筑物的后續(xù)計(jì)量由成本模式改為公允價(jià)值模式。該建筑物系2×18年1月20日投入使用并對(duì)外出租，入賬時(shí)初始成本為2 600萬(wàn)元，公允價(jià)值為2 800萬(wàn)元;預(yù)計(jì)使用年限為20年，預(yù)計(jì)凈殘值為200萬(wàn)元，采用年限平均法計(jì)提折舊;年租金為180萬(wàn)元，按月收取;2×19年1月1日該建筑物的公允價(jià)值為2 500萬(wàn)元。不考慮所得稅等因素，下列說(shuō)法中正確的有(　　)。

　　A.減少“投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊”科目余額120萬(wàn)元

　　B.增加“投資性房地產(chǎn)——成本”科目余額2 500萬(wàn)元

　　C.增加“投資性房地產(chǎn)”科目余額2 500萬(wàn)元

　　D.增加“盈余公積”科目余額1萬(wàn)元

　　【答案】BD

　　【解析】將投資性房地產(chǎn)由成本模式轉(zhuǎn)為公允價(jià)值模式計(jì)量，屬于會(huì)計(jì)政策變更。截至2×18年底，投資性房地產(chǎn)累計(jì)計(jì)提折舊額=(2 600-200)/20×11/12=110(萬(wàn)元);成本模式下的投資性房地產(chǎn)賬面價(jià)值=2 600-110=2 490(萬(wàn)元)。

　　會(huì)計(jì)分錄為：

　　借：投資性房地產(chǎn)——成本　　　　　　　　　　　 2 500

　　投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊　　　　　　　　　　　　 110

　　貸：投資性房地產(chǎn)　　　　　　　　　　　　　　　 2 600

　　盈余公積　　　　　　　　　　　　　　　　　　 　1

　　利潤(rùn)分配——未分配利潤(rùn)　　　　　　　　　　　 　9

　　選項(xiàng)B和選項(xiàng)D正確。