【例·單選題】下列有關投資性房地產后續(xù)計量會計處理的表述中，不正確的是(　)。

　　A.不同企業(yè)可以分別采用成本模式或公允價值模式

　　B.滿足特定條件時可以采用公允價值模式

　　C.同一企業(yè)可以分別采用成本模式和公允價值模式

　　D.同一企業(yè)不得同時采用成本模式和公允價值模式

　　『正確答案』C

　　『答案解析』投資性房地產的核算，同一企業(yè)不得同時采用成本模式和公允價值模式。

　　【例·單選題】(2018年考題)甲公司對投資性房地產以成本模式進行后續(xù)計量，2017年1月10日甲公司以銀行存款9600萬元購入一棟寫字樓并立即以經營租賃方式租出，甲公司預計該寫字樓的使用壽命為40年，預計凈殘值為120萬元。采用年限平均法計提折舊，不考慮相關稅費及其他因素，2017年甲公司應對該寫字樓計提的折舊金額為(　)萬元。

　　A.240

　　B.220

　　C.217.25

　　D.237

　　『正確答案』C

　　『答案解析』2017年年末計提折舊金額=(9600-120)/40/12×11=217.25(萬元)。

　　【例·單選題】(2016年考題)企業(yè)采用公允價值模式對投資性房地產進行后續(xù)計量的，資產負債表日應將投資性房地產公允價值與其賬面價值的差額計入(　)。

　　A.其他綜合收益

　　B.公允價值變動損益

　　C.資本公積

　　D.資產減值損失

　　『正確答案』B

　　『答案解析』公允價值模式下，企業(yè)應在資產負債表日按投資性房地產公允價值與賬面價值的差額，調整其賬面價值，同時計入公允價值變動損益。