1、甲公司將采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為自用固定資產(chǎn)，轉(zhuǎn)換日該投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值為2 000萬(wàn)元，轉(zhuǎn)換日之前“投資性房地產(chǎn)——成本”科目余額為2 300萬(wàn)元，“投資性房地產(chǎn)——公允價(jià)值變動(dòng)”科目貸方余額為200萬(wàn)元，則轉(zhuǎn)換日不正確的處理方法為(　)。

　　A、計(jì)入“固定資產(chǎn)”借方2 000萬(wàn)元

　　B、計(jì)入“投資性房地產(chǎn)——公允價(jià)值變動(dòng)”借方200萬(wàn)元

　　C、計(jì)入“投資性房地產(chǎn)——成本”貸方2 300萬(wàn)元

　　D、計(jì)入“其他綜合收益”借方100萬(wàn)元

　　【正確答案】 D

　　【答案解析】 本題分錄為：

　　借：固定資產(chǎn) 2 000

　　投資性房地產(chǎn)——公允價(jià)值變動(dòng) 200

　　公允價(jià)值變動(dòng)損益 100

　　貸：投資性房地產(chǎn)——成本 2 300

　　2、甲公司對(duì)投資性房地產(chǎn)按照公允價(jià)值模式計(jì)量，2008年1月取得用于經(jīng)營(yíng)性出租的房產(chǎn)，初始成本6 000萬(wàn)元，2008年12月31日該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值為6 400萬(wàn)元，甲公司確認(rèn)了該公允價(jià)值變動(dòng)，2009年12月31日該投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值為6 300萬(wàn)元，不考慮其他因素，則甲公司2009年12月31日該投資性房地產(chǎn)的“公允價(jià)值變動(dòng)”的余額以及公允價(jià)值變動(dòng)對(duì)2009年損益的影響金額分別是(　)萬(wàn)元。

　　A、300，300

　　B、100，-100

　　C、100，300

　　D、300，-100

　　【正確答案】 D

　　【答案解析】 2009年該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)的“公允價(jià)值變動(dòng)”余額=6 300-6 000=300(萬(wàn)元)，對(duì)損益的影響=300-400=-100(萬(wàn)元)。會(huì)計(jì)分錄如下：

　　借：投資性房地產(chǎn)——成本???? 6 000

　　貸：銀行存款?? 6 000

　　借：投資性房地產(chǎn)——公允價(jià)值變動(dòng)??? 400

　　貸：公允價(jià)值變動(dòng)損益?? 400

　　借：公允價(jià)值變動(dòng)損益? 100

　　貸：投資性房地產(chǎn)——公允價(jià)值變動(dòng)?? 100

　　3、A公司于2010年1月1日將一幢廠房對(duì)外出租并采用公允價(jià)值模式計(jì)量，租期為5年，每年年末收取租金100萬(wàn)元。出租時(shí)，該幢廠房的賬面價(jià)值為2 400萬(wàn)元，公允價(jià)值為2 200萬(wàn)元。2010年12月31日，該幢廠房的公允價(jià)值為2 250萬(wàn)元。A公司2010年因該投資性房地產(chǎn)對(duì)營(yíng)業(yè)利潤(rùn)的影響額為(　)萬(wàn)元。

　　A、-50

　　B、150

　　C、200

　　D、-200

　　【正確答案】 A

　　【答案解析】 出租時(shí)廠房的公允價(jià)值小于賬面價(jià)值的差額應(yīng)確認(rèn)公允價(jià)值變動(dòng)損失200萬(wàn)元(2 400-2 200)，2010年12月31日應(yīng)確認(rèn)的公允價(jià)值變動(dòng)收益=2 250-2 200=50(萬(wàn)元)，則2010年因該投資性房地產(chǎn)對(duì)營(yíng)業(yè)利潤(rùn)的影響金額=50-200+100=-50(萬(wàn)元)。

　　會(huì)計(jì)分錄如下：

　　借：投資性房地產(chǎn)——成本? 2 200

　　公允價(jià)值變動(dòng)損益???? 200

　　貸：固定資產(chǎn)?????????? 2 400

　　借：投資性房地產(chǎn)——公允價(jià)值變動(dòng)? 50

　　貸：公允價(jià)值變動(dòng)損益?????????? 50

　　借：銀行存款等 100

　　貸：其他業(yè)務(wù)收入? 100