1、2011年3月，甲公司與乙公司的一項(xiàng)寫字樓經(jīng)營租賃合同即將到期，該寫字樓按照公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，為了提高寫字樓的租金收入，甲公司決定在租賃期滿后對寫字樓進(jìn)行改擴(kuò)建，并與丙公司簽訂了經(jīng)營租賃合同，約定自改擴(kuò)建完工時(shí)將寫字樓出租給丙公司。3月31日，與乙公司的租賃合同到期，寫字樓隨即進(jìn)入改擴(kuò)建工程，當(dāng)日“投資性房地產(chǎn)——成本”科目余額為10 000萬元， “投資性房地產(chǎn)——公允價(jià)值變動(dòng)”借方科目余額為2 000萬元。12月10日，寫字樓改擴(kuò)建工程完工，共發(fā)生支出5 000萬元，即日按照租賃合同出租給丙公司。改擴(kuò)建支出屬于資本化的后續(xù)支出。甲公司改擴(kuò)建完工后的投資性房地產(chǎn)入賬價(jià)值為(　)萬元。

　　A、17 000

　　B、13 000

　　C、3 000

　　D、10 000

　　【正確答案】 A

　　【答案解析】 ① 2011年3月31日，投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)入改擴(kuò)建工程

　　借：投資性房地產(chǎn)——寫字樓——在建 　　　　12 000

　　貸：投資性房地產(chǎn)——寫字樓——成本　　　　　　 10 000

　　——寫字樓——公允價(jià)值變動(dòng)　　　 2 000

　　②2011年改擴(kuò)建工程期間

　　借：投資性房地產(chǎn)——寫字樓——在建　　　　 5 000

　　貸：銀行存款等 　　　　　　　　　　　　　　　　　5 000

　�、�2011年12月10日，改擴(kuò)建工程完工

　　借：投資性房地產(chǎn)——寫字樓——成本 　　　　17 000

　　貸：投資性房地產(chǎn)——寫字樓——在建 　　　　　　17 000

　　2、丙公司采用公允價(jià)值模式對投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，2008年1月1日將一項(xiàng)投資性房地產(chǎn)出售，售價(jià)為520萬元，出售時(shí)的該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)的賬面余額為500萬元，其中成本為520萬元，公允價(jià)值變動(dòng)(貸方)為20萬元，該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)是由自用固定資產(chǎn)轉(zhuǎn)換而來的，轉(zhuǎn)換時(shí)公允價(jià)值大于原賬面價(jià)值的差額為30萬元，不考慮其他因素，則處置時(shí)影響損益的金額合計(jì)是(　)萬元。

　　A、0

　　B、20

　　C、50

　　D、30

　　【正確答案】 C

　　【答案解析】 處置時(shí)的處理是：

　　借：銀行存款　　　520

　　貸：其他業(yè)務(wù)收入　　　520

　　借：其他業(yè)務(wù)成本　　　500

　　投資性房地產(chǎn)——公允價(jià)值變動(dòng)　　20

　　貸：投資性房地產(chǎn)——成本　　　　　　520

　　借：其他業(yè)務(wù)成本 　　　20

　　貸：公允價(jià)值變動(dòng)損益　　　20

　　借：其他綜合收益　　　30

　　貸：其他業(yè)務(wù)成本　　　30

　　影響損益的金額=520-500-20+20+30=50(萬元)。

　　3、甲公司將采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為自用固定資產(chǎn)，轉(zhuǎn)換日該投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值為2 000萬元，轉(zhuǎn)換日之前“投資性房地產(chǎn)——成本”科目余額為2 300萬元，“投資性房地產(chǎn)——公允價(jià)值變動(dòng)”科目貸方余額為200萬元，則轉(zhuǎn)換日不正確的處理方法為(　)。

　　A、計(jì)入“固定資產(chǎn)”借方2 000萬元

　　B、計(jì)入“投資性房地產(chǎn)——公允價(jià)值變動(dòng)”借方200萬元

　　C、計(jì)入“投資性房地產(chǎn)——成本”貸方2 300萬元

　　D、計(jì)入“其他綜合收益”借方100萬元

　　【正確答案】 D

　　【答案解析】 本題分錄為：

　　借：固定資產(chǎn) 2 000

　　投資性房地產(chǎn)——公允價(jià)值變動(dòng) 200

　　公允價(jià)值變動(dòng)損益 100

　　貸：投資性房地產(chǎn)——成本 2 300