1、關(guān)于投資性房地產(chǎn)的計(jì)量模式，下列說法中正確的有(　)。

　　A、已經(jīng)采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，不得從公允價(jià)值模式轉(zhuǎn)為成本模式

　　B、已經(jīng)采用成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，不得從成本模式轉(zhuǎn)為公允價(jià)值模式

　　C、采用公允價(jià)值模式計(jì)量的，不對(duì)投資性房地產(chǎn)計(jì)提折舊或進(jìn)行攤銷

　　D、采用成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，在一定條件下可以改按公允價(jià)值模式計(jì)量

　　【正確答案】 ACD

　　【答案解析】 選項(xiàng)B，在滿足一定條件時(shí)，企業(yè)可以將投資性房地產(chǎn)計(jì)量模式由成本模式變更為公允價(jià)值模式。

　　2、下列關(guān)于投資性房地產(chǎn)的表述，正確的有(　)。

　　A、按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定認(rèn)定的閑置土地不屬于持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)

　　B、企業(yè)將某項(xiàng)房地產(chǎn)部分用于出租，部分自用，如果出租部分能單獨(dú)計(jì)量和出售的，企業(yè)應(yīng)將出租部分確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)

　　C、企業(yè)將某項(xiàng)房地產(chǎn)部分用于出租，部分自用，即使出租部分能單獨(dú)計(jì)量和出售，企業(yè)也不得將該項(xiàng)房地產(chǎn)確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)

　　D、企業(yè)將某項(xiàng)房地產(chǎn)整體對(duì)外經(jīng)營(yíng)出租，并負(fù)責(zé)提供日常維護(hù)、保安服務(wù)，企業(yè)應(yīng)將其確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)

　　【正確答案】 ABD

　　【答案解析】 企業(yè)將某項(xiàng)房地產(chǎn)部分用于出租或資本增值，部分自用，如果用于出租或資本增值的部分能單獨(dú)計(jì)量或出售的，企業(yè)應(yīng)將該部分確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)，因此選項(xiàng)C不正確。

　　3、下列各項(xiàng)中，不屬于投資性房地產(chǎn)的有(　)。

　　A、房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)的準(zhǔn)備出售的商品房

　　B、以經(jīng)營(yíng)租賃方式租入后再轉(zhuǎn)租的建筑物

　　C、計(jì)劃用于出租但尚未出租的土地使用權(quán)

　　D、持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)

　　【正確答案】 ABC

　　【答案解析】 選項(xiàng)A，房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)的準(zhǔn)備出售的商品房，屬于企業(yè)的存貨;選項(xiàng)B，企業(yè)以經(jīng)營(yíng)租賃方式租入后再轉(zhuǎn)租的建筑物不屬于投資性房地產(chǎn);選項(xiàng)C，屬于無形資產(chǎn)。