1、下列各項中，不影響企業(yè)當期損益的是(　)。

　　A、采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)，期末可收回金額低于賬面價值

　　B、自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)時，轉(zhuǎn)換日房地產(chǎn)的公允價值小于賬面價值

　　C、采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，期末公允價值低于賬面價值

　　D、自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)時，轉(zhuǎn)換日房地產(chǎn)的公允價值大于賬面價值

　　【正確答案】 D

　　【答案解析】 選項A需要計提減值準備，計入資產(chǎn)減值損失;選項BC將差額計入公允價值變動損益，都影響當期損益;選項D計入其他綜合收益。

　　2、甲公司將其一棟寫字樓租賃給乙公司使用，并一直采用成本模式進行后續(xù)計量。2010年1月1日，該項投資性房地產(chǎn)具備了采用公允價值模式計量的條件，甲公司決定對該投資性房地產(chǎn)從成本模式變更為公允價值模式計量。該寫字樓的原價3 000萬元，已計提折舊1 500萬元，計提減值準備250萬元，當日該大樓的公允價值為3 500萬元。甲公司按凈利潤的10%計提盈余公積。不考慮遞延所得稅等因素的影響，則該事項對“利潤分配——未分配利潤”科目的影響金額為(　)萬元。

　　A、2 025

　　B、2 250

　　C、0

　　D、1 800

　　【正確答案】 A

　　【答案解析】 該事項對“利潤分配——未分配利潤”科目的影響金額=[3 500-(3 000-1 500-250)]×(1-10%)=2 025(萬元)。

　　相關會計分錄為：

　　借：投資性房地產(chǎn)——成本 　　　　　　3 500

　　投資性房地產(chǎn)累計折舊 　　　　　　1 500

　　投資性房地產(chǎn)減值準備　　　　　　　250

　　貸：投資性房地產(chǎn)　　　　　　　　　　　　　　 3 000

　　盈余公積 　　　　　　　　　　　　　　　　　225

　　利潤分配——未分配利潤　　　　　　　　　 2 025

　　3、甲公司對投資性房地產(chǎn)采用成本模式進行后續(xù)計量，2010年7月1日開始對一項投資性房地產(chǎn)進行改良，改良后將繼續(xù)用于經(jīng)營出租。該投資性房地產(chǎn)原價為500萬元，采用直線法計提折舊，使用壽命為20年，預計凈殘值為零，已使用4年。改良期間共發(fā)生改良支出100萬元，均滿足資本化條件，2010年12月31日改良完成，則2010年末該項投資性房地產(chǎn)的賬面價值為(　)萬元。

　　A、500

　　B、487.5

　　C、475

　　D、100

　　【正確答案】 A

　　【答案解析】 投資性房地產(chǎn)改良期間，不應計提折舊，因此2010年末該項投資性房地產(chǎn)的賬面價值=500-500/20×4+100=500(萬元)。