1.下列不屬于企業(yè)投資性房地產(chǎn)的是( )。

　　A.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將作為存貨的商品房以經(jīng)營租賃方式出租

　　B.企業(yè)開發(fā)完成后用于出租的房地產(chǎn)

　　C.企業(yè)持有并準備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)

　　D.房地產(chǎn)企業(yè)擁有并自行經(jīng)營的飯店

　　【正確答案】 D

　　【答案解析】 房地產(chǎn)企業(yè)擁有并自行經(jīng)營的飯店，做為經(jīng)營用房地產(chǎn).

　　2.關(guān)于企業(yè)租出并按出租協(xié)議向承租人提供保安和維修等其他服務的建筑物，是否屬于投資性房地產(chǎn)的說法正確的是( )。

　　A.所提供的其他服務在整個協(xié)議中不重大的，該建筑物應視為企業(yè)的經(jīng)營場所，應當確認為自用房地產(chǎn)

　　B.所提供的其他服務在整個協(xié)議中如為重大的，應將該建筑物確認為投資性房地產(chǎn)

　　C.所提供的其他服務在整個協(xié)議中如為不重大的，應將該建筑物確認為投資性房地產(chǎn)

　　D.所提供的其他服務在整個協(xié)議中無論是否重大，均不將該建筑物確認為投資性房地產(chǎn)

　　【正確答案】 C

　　【答案解析】 當企業(yè)提供的其他服務在整個協(xié)儀中如果是不重大的，則應當將該建筑物確定為投資性房地產(chǎn).

　　3.下列投資性房地產(chǎn)初始計量的表述不正確的有(　　).

　　A.外購的投資性房地產(chǎn)按照購買價款、相關(guān)稅費和可直接歸屬于該資產(chǎn)的其他支出

　　B.自行建造投資性房地產(chǎn)的成本，由建造該項資產(chǎn)達到可銷售狀態(tài)前所發(fā)生的必要支出構(gòu)成

　　C.債務重組取得的投資性房地產(chǎn)按照債務重組的相關(guān)規(guī)定處理

　　D.非貨幣性資產(chǎn)交換取得的投資性房地產(chǎn)按照非貨幣性資產(chǎn)交換準則的規(guī)定處理

　　【正確答案】 B

　　【答案解析】 自行建造投資性房地產(chǎn)的成本，由建造該項資產(chǎn)達到預定可使用狀態(tài)前所發(fā)生的必要支出構(gòu)成