單項(xiàng)選擇題

　　1.下列項(xiàng)目中，屬于投資性房地產(chǎn)的是( )。

　　A.自用的房地產(chǎn)

　　B.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在正常經(jīng)營活動中銷售的或?yàn)殇N售而正在開發(fā)的商品房和土地

　　C.已出租的建筑物

　　D.出租給本企業(yè)職工居住的宿舍

　　2.下列項(xiàng)目中，不屬于投資性房地產(chǎn)的是( )。

　　A.已出租的建筑物

　　B.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在正常經(jīng)營活動中銷售的或?yàn)殇N售而正在開發(fā)的商品房和土地

　　C.持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)

　　D.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將作為存貨的商品房以經(jīng)營租賃方式出租

　　3.在對企業(yè)外購或自行建造的投資性房地產(chǎn)進(jìn)行初始計(jì)量時(shí)，其正確的處理方法是( )。

　　A.無論采用公允價(jià)值模式還是成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，均應(yīng)按照成本進(jìn)行初始計(jì)量

　　B.采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，取得時(shí)按照公允價(jià)值進(jìn)行初始計(jì)量

　　C.自行建造投資性房地產(chǎn)的成本，由建造該項(xiàng)資產(chǎn)的必要支出構(gòu)成

　　D.外購?fù)顿Y性房地產(chǎn)的成本，包括購買價(jià)款、相關(guān)稅費(fèi)、談判費(fèi)、差旅費(fèi)和可直接歸屬

　　于該資產(chǎn)的其他支出

　　參考答案

　　1.

　　【答案】C

　　【解析】投資性房地產(chǎn)的范圍：已出租的土地使用權(quán)、持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)、已出租的建筑物。選項(xiàng)B,作為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的存貨;選項(xiàng)A和選項(xiàng)D，作為自用房產(chǎn)，應(yīng)作為固定資產(chǎn)核算。

　　2.

　　【答案】B

　　【解析】投資性房地產(chǎn)的范圍：已出租的土地使用權(quán)、持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)、已出租的建筑物。選項(xiàng)B，作為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的存貨。

　　3.

　　【答案】A

　　【解析】選項(xiàng)A, 外購的投資性房地產(chǎn)無論采用公允價(jià)值模式還是成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，均按照取得的實(shí)際成本進(jìn)行初始計(jì)量，自行建造的投資性房產(chǎn)無論采用公允價(jià)值模式還是成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，初始計(jì)量時(shí)按照確定的成本計(jì)量;選項(xiàng)C，自行建造投資性房地產(chǎn)的成本，由建造該項(xiàng)資產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)前發(fā)生的必要支出構(gòu)成;選項(xiàng)D，外購?fù)顿Y性房地產(chǎn)的成本，包括購買價(jià)款、相關(guān)稅費(fèi)和可直接歸屬于該資產(chǎn)的其他支出。本題中，支付的價(jià)款計(jì)入投資性房地產(chǎn)的成本中，談判費(fèi)用和差旅費(fèi)計(jì)入當(dāng)期的管理費(fèi)用。