房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換

　　單項(xiàng)選擇題

　　2011年7月1日，甲公司將一項(xiàng)按照成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為固定資產(chǎn)。該資產(chǎn)在轉(zhuǎn)換前的賬面原價(jià)為4 000萬(wàn)元，已計(jì)提折舊200萬(wàn)元，已計(jì)提減值準(zhǔn)備100萬(wàn)元，轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值為3 850萬(wàn)元，假定不考慮其他因素，轉(zhuǎn)換日甲公司應(yīng)借記“固定資產(chǎn)”科目的金額為(　　)萬(wàn)元。

　　A.3 700

　　B.3 800

　　C.3 850

　　D.4 000

　　【正確答案】 D

　　【知 識(shí) 點(diǎn)】 本題考核點(diǎn)是房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換。

　　【答案解析】 轉(zhuǎn)換日甲公司應(yīng)按轉(zhuǎn)換前投資性房地產(chǎn)原價(jià)4 000萬(wàn)元借記“固定資產(chǎn)”科目。

　　單項(xiàng)選擇題

　　長(zhǎng)江公司為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，于2014年1月1日將一幢商品房對(duì)外出租并采用公允價(jià)值模式計(jì)量，租期為3年，每年12月31日收取租金100萬(wàn)元，出租時(shí)，該幢商品房的成本為2 000萬(wàn)元，公允價(jià)值為2 200萬(wàn)元，2014年12月31日，該幢商品房的公允價(jià)值為2 150萬(wàn)元。長(zhǎng)江公司2014年應(yīng)確認(rèn)的公允價(jià)值變動(dòng)損益為(　　)萬(wàn)元。

　　A.損失50

　　B.收益150

　　C.損失150

　　D.損失100

　　【正確答案】 A

　　【知 識(shí) 點(diǎn)】 本題考核點(diǎn)是房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換。

　　【答案解析】 出租時(shí)公允價(jià)值大于成本的差額應(yīng)計(jì)入其他綜合收益，則長(zhǎng)江公司2014年應(yīng)確認(rèn)的公允價(jià)值變動(dòng)損失=轉(zhuǎn)換日公允價(jià)值2 200-年末公允價(jià)值2 150=50(萬(wàn)元)。

　　投資性房地產(chǎn)的處置

　　單項(xiàng)選擇題

　　A公司2009年1月1日外購(gòu)一幢建筑物，入賬價(jià)值為1 000萬(wàn)元，自購(gòu)入當(dāng)日起以經(jīng)營(yíng)租賃方式對(duì)外出租，年租金為40萬(wàn)元，每年年初收取。A公司采用公允價(jià)值模式對(duì)其進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。2009年12月31日該建筑物的公允價(jià)值為1 040萬(wàn)元，2010年12月31日該建筑物的公允價(jià)值為1 020萬(wàn)元，2011年1月1日A公司出售該建筑物，售價(jià)1 050萬(wàn)，不考慮所得稅等其他因素，則處置時(shí)影響損益的金額合計(jì)為(　)萬(wàn)元。

　　A、10

　　B、30

　　C、50

　　D、40

　　【正確答案】 B

　　【知 識(shí) 點(diǎn)】 本題考核點(diǎn)是投資性房地產(chǎn)的處置。

　　【答案解析】 處置時(shí)影響損益的金額等于處置時(shí)所做的相關(guān)賬務(wù)處理中損益類科目借貸方金額相抵后的余額。

　　處置時(shí)相關(guān)的賬務(wù)處理為：

　　借：銀行存款　　　　　1 050

　　貸：其他業(yè)務(wù)收入　　　　1 050

　　借：其他業(yè)務(wù)成本 　　1 020

　　貸：投資性房地產(chǎn)—成本　　　1 000

　　—公允價(jià)值變動(dòng)　　20

　　借：公允價(jià)值變動(dòng)損益　　　20

　　貸：其他業(yè)務(wù)成本　　　　　20

　　處置時(shí)影響損益的金額=其他業(yè)務(wù)收入1 050-其他業(yè)務(wù)成本1 020-公允價(jià)值變動(dòng)損益20+其他業(yè)務(wù)成本的減少20=30(萬(wàn)元)。

　　單項(xiàng)選擇題

　　甲公司為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，對(duì)投資性房地產(chǎn)按照公允價(jià)值模式計(jì)量，該公司2014年7月1日將一項(xiàng)賬面價(jià)值2 000萬(wàn)元、已經(jīng)開(kāi)發(fā)完成作為存貨的房產(chǎn)轉(zhuǎn)為經(jīng)營(yíng)性出租，公允價(jià)值為2 500萬(wàn)元。2014年12月31日其公允價(jià)值為2 400萬(wàn)元，甲公司確認(rèn)了該公允價(jià)值變動(dòng)，2015年7月租賃期滿甲公司以3 000萬(wàn)元價(jià)款將其出售，甲公司應(yīng)確認(rèn)的其他業(yè)務(wù)收入是(　　)萬(wàn)元。

　　A.3 000

　　B.3 500

　　C.2 900

　　D.3 400

　　【正確答案】 A

　　【知 識(shí) 點(diǎn)】 本題考核點(diǎn)是投資性房地產(chǎn)的處置。

　　【答案解析】 處置時(shí)以售價(jià)確認(rèn)為其他業(yè)務(wù)收入。

　　判斷題

　　投資性房地產(chǎn)被處置，或永久退出使用且預(yù)計(jì)不能從其處置中取得經(jīng)濟(jì)利益時(shí)，應(yīng)終止確認(rèn)此項(xiàng)投資性房地產(chǎn)。(　　)

　　√

　　×

　　【正確答案】 √

　　【知 識(shí) 點(diǎn)】 本題考核點(diǎn)是投資性房地產(chǎn)的處置。

　　【答案解析】 如果投資性房地產(chǎn)被處置，或者是預(yù)計(jì)不能為企業(yè)帶來(lái)經(jīng)濟(jì)利益，則不再符合投資性房地產(chǎn)的定義和確認(rèn)條件，所以應(yīng)終止確認(rèn)。