1.甲公司將采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為自用固定資產(chǎn)，轉(zhuǎn)換日該投資性房地產(chǎn)的公允價值為2 000萬元，轉(zhuǎn)換日之前“投資性房地產(chǎn)——成本”科目余額為2 300萬元，“投資性房地產(chǎn)——公允價值變動”科目貸方余額為200萬元，則轉(zhuǎn)換日不正確的處理方法為( )。

A.計入“固定資產(chǎn)”借方2 000萬元

B.計入“投資性房地產(chǎn)——公允價值變動”借方200萬元

C.計入“投資性房地產(chǎn)——成本”貸方2 300萬元

D.計入“其他綜合收益”借方100萬元

【正確答案】D

2.某公司的投資性房地產(chǎn)采用公允價值計量模式。2×18年6月23日，該公司將一項固定資產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)。該固定資產(chǎn)的賬面余額為400萬元，已提折舊80萬元，已經(jīng)計提減值準(zhǔn)備30萬元。該項房地產(chǎn)在當(dāng)日的公允價值為330萬元。關(guān)于轉(zhuǎn)換日的處理，下列各項表述中，正確的是( )。

A.計入公允價值變動損益的金額為40萬元

B.投資性房地產(chǎn)的入賬價值為290萬元

C.該項房地產(chǎn)在轉(zhuǎn)換日的處理不影響當(dāng)期損益

D.該事項屬于會計政策變更

【正確答案】C

【答案解析】本題考核非投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)。自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)時，投資性房地產(chǎn)應(yīng)該按照轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價值計量，公允價值大于賬面價值的差額計入到所有者權(quán)益(其他綜合收益)，轉(zhuǎn)換當(dāng)日的處理，不影響當(dāng)期損益。

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3.關(guān)于成本模式計量的投資性房地產(chǎn)，下列說法中不正確的是( )。

A.租金收入通過“其他業(yè)務(wù)收入”等科目核算

B.在每期計提折舊或者攤銷時，計提的折舊和攤銷金額需要記入“管理費用”科目

C.發(fā)生減值時，需要將減值的金額記入“資產(chǎn)減值損失”科目

D.在滿足一定條件時，可以轉(zhuǎn)換為公允價值模式進(jìn)行后續(xù)計量

【正確答案】B

【答案解析】選項B，采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)，每期的折舊或攤銷額應(yīng)記入“其他業(yè)務(wù)成本”等科目。

4.下列關(guān)于投資性房地產(chǎn)核算的描述中，不正確的有( )。

A.采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，公允價值的變動金額應(yīng)計入其他綜合收益

B.采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)可轉(zhuǎn)換為成本模式計量

C.采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)不需要確認(rèn)減值損失

D.采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)，符合條件時可轉(zhuǎn)換為公允價值模式計量

【正確答案】ABC

【答案解析】選項 A，采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，公允價值的變動金額應(yīng)計入公允價值變動損益;選項 B，采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)不可轉(zhuǎn)換為成本模式計量;選項 C，采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)發(fā)生減值時，要計提減值損失。

5.下列各項關(guān)于投資性房地產(chǎn)后續(xù)支出的表述中，正確的有( )。

A.滿足資本化條件的，記入“投資性房地產(chǎn)——在建”科目

B.滿足資本化條件的，應(yīng)通過“在建工程”科目核算

C.不滿足資本化條件的，應(yīng)當(dāng)記入“其他業(yè)務(wù)成本”科目

D.不滿足資本化條件的，成本模式下和公允價值模式下的處理相同

【正確答案】ACD

【答案解析】投資性房地產(chǎn)后續(xù)支出滿足資本化條件的，記入“投資性房地產(chǎn)——在建”科目，不涉及“在建工程”科目，選項A正確，B錯誤;成本模式和公允價值模式下，投資性房地產(chǎn)的后續(xù)支出的處理原則相同，不滿足資本化條件的支出均計入其他業(yè)務(wù)成本，選項C、D正確。

6.下列各項中，應(yīng)作為投資性房地產(chǎn)核算的有( )。

A.已出租的土地使用權(quán)

B.租入再轉(zhuǎn)租的建筑物

C.持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)

D.出租給本企業(yè)職工居住的自建宿舍樓

【正確答案】AC

【答案解析】選項B，所有權(quán)不屬于承租方，不是承租方資產(chǎn)。選項D，出租給職工的自建宿舍樓，是間接為企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營服務(wù)的，是作為自有固定資產(chǎn)核算，不屬于投資性房地產(chǎn)。

7.下列關(guān)于投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量，說法不正確的有( )。

A.投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量模式的變更屬于會計估計變更，不需進(jìn)行追溯調(diào)整

B.處置投資性房地產(chǎn)時，應(yīng)將實際收到的金額與賬面價值的差額計入其他業(yè)務(wù)收入

C.企業(yè)通常應(yīng)當(dāng)采用成本模式對投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計量，也可采用公允價值模式對投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計量

D.處置投資性房地產(chǎn)時，與該投資性房地產(chǎn)相關(guān)的其他綜合收益應(yīng)轉(zhuǎn)入其他業(yè)務(wù)成本

【正確答案】AB

【答案解析】選項A，投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量模式的變更屬于會計政策變更，需要進(jìn)行追溯調(diào)整;選項B，處置投資性房地產(chǎn)時，應(yīng)將實際收到的金額計入其他業(yè)務(wù)收入，同時將其賬面價值計入其他業(yè)務(wù)成本。

8.下列各項中，一定影響企業(yè)當(dāng)期損益的有( )。

A.投資性房地產(chǎn)由成本模式轉(zhuǎn)換為公允價值模式時，轉(zhuǎn)換日公允價值與賬面價值的差額

B.投資性房地產(chǎn)的改良支出

C.采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)的期末公允價值變動

D.采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)發(fā)生減值

【正確答案】CD

【答案解析】選項A，差額調(diào)整留存收益，不影響當(dāng)期損益;選項B，投資性房地產(chǎn)后續(xù)改良支出，如果符合資本化條件，則計入投資性房地產(chǎn)成本，不影響當(dāng)期損益。

9.下列有關(guān)投資性房地產(chǎn)的定義與特征的表述中，正確的有( )。

A.投資性房地產(chǎn)是為賺取租金或資本增值，或者兩者兼有而持有的房地產(chǎn)

B.投資性房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)能夠單獨計量和出售

C.投資性房地產(chǎn)是一種經(jīng)營活動

D.投資性房地產(chǎn)有兩種計量模式：成本模式和公允價值模式

【正確答案】ABCD

10.下列關(guān)于投資性房地產(chǎn)初始計量的會計處理中，表述正確的有( )。

A.采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)，取得時按照成本進(jìn)行初始計量

B.采用公允價值模式進(jìn)行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)，取得時按照公允價值進(jìn)行初始計量

C.自行建造投資性房地產(chǎn)的成本，由建造該項資產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)前所發(fā)生的必要支出構(gòu)成

D.外購?fù)顿Y性房地產(chǎn)的成本，包括購買價款、相關(guān)稅費和可直接歸屬于該資產(chǎn)的其他支出

【正確答案】ACD

【答案解析】本題考核投資性房地產(chǎn)的初始計量。無論采用公允價值模式還是成本模式進(jìn)行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)，均應(yīng)按照成本進(jìn)行初始計量。

11.企業(yè)將自用房地產(chǎn)或存貨轉(zhuǎn)換為采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，下列說法正確的有( )。

A.自用房地產(chǎn)或存貨轉(zhuǎn)換為采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，該項投資性房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)按照轉(zhuǎn)換當(dāng)日的賬面價值計量

B.自用房地產(chǎn)或存貨轉(zhuǎn)換為采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，該項投資性房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)按照轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價值計量

C.轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價值小于原賬面價值的差額計入公允價值變動損益

D.轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價值小于原賬面價值的差額計入到其他綜合收益

【正確答案】BC

【答案解析】本題考核非投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)。自用房地產(chǎn)或存貨轉(zhuǎn)換為采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，該項投資性房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)按照轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價值計量，轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價值小于原賬面價值的差額計入公允價值變動損益，轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價值大于原賬面價值的差額計入所有者權(quán)益(其他綜合收益)。

12.將投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為其他資產(chǎn)或者將其他資產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)，關(guān)于轉(zhuǎn)換日的確定，以下敘述正確的有( )。

A.企業(yè)于2018年5月15日開始將原本用于出租的房地產(chǎn)改用于自身生產(chǎn)使用，則該房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換日為2018年5月15日

B.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)2018年6月30日決定將其持有的開發(fā)產(chǎn)品以經(jīng)營租賃的方式出租，租賃期開始日為2018年7月1日，則該房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換日為2018年7月1日

C.2018年10月20日，企業(yè)將某項土地使用權(quán)停止自用，2018年11月30日正式確定該項資產(chǎn)將于增值后出售，則該房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換日為2018年10月20日

D.企業(yè)2018年6月4日將原本用于生產(chǎn)商品的房地產(chǎn)改用于出租，租賃期開始日為2018年7月1日，則該房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換日為2018年7月1日

【正確答案】ABD

【答案解析】選項C，企業(yè)將原本用于經(jīng)營管理的土地使用權(quán)改用于資本增值，則該房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換日應(yīng)確定為自用土地使用權(quán)停止自用后確定用于資本增值的日期。