1.企業(yè)處置一項以公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，實際收到的金額為100萬元，投資性房地產(chǎn)的賬面余額為80萬元，其中成本為70萬元，公允價值變動為10萬元。該項投資性房地產(chǎn)是由自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換的，轉(zhuǎn)換日公允價值大于賬面價值的差額為10萬元。假設(shè)不考慮相關(guān)稅費，則處置該項投資性房地產(chǎn)時影響當(dāng)期損益的金額為(　)萬元。

A.30

B.20

C.40

D.10

【正確答案】A

【答案解析】處置該項投資性房地產(chǎn)影響當(dāng)期損益的金額=100-80+10=30(萬元)，其中100萬元是實際收到的金額，80萬元是處置時的賬面價值，10萬元是轉(zhuǎn)換日公允價值大于賬面價值計入其他綜合收益的金額，在處置時需要轉(zhuǎn)入其他業(yè)務(wù)成本，增加處置損益。公允價值變動損益和其他業(yè)務(wù)成本都是損益類科目，所以一增一減不影響損益。

2.丁公司于2009年1月1日外購一棟建筑物，不含稅價款為1 200萬元，該建筑物購入后立即用于經(jīng)營出租，年租金為60萬元，每年年初收取。丁公司采用公允價值模式對投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計量。2009年12月31日，該建筑物的公允價值為1 400萬元;2010年12月31日，該建筑物的公允價值為1 380萬元;2011年1月1日，丁公司出售該建筑物，售價為1 500萬元。不考慮其他因素，丁公司處置該建筑物時計入其他業(yè)務(wù)成本的金額合計是(　)萬元。

A.1 200

B.1 680

C.1 500

D.1 740

【正確答案】A

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3.投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量從成本模式轉(zhuǎn)為公允價值模式的，轉(zhuǎn)換日投資性房地產(chǎn)的公允價值高于其賬面價值的差額可能影響的財務(wù)報表項目是(　)。

A.資本公積

B.營業(yè)外收入

C.未分配利潤

D.投資收益

【正確答案】C

【答案解析】投資性房地產(chǎn)由成本模式轉(zhuǎn)為公允價值模式，應(yīng)該作為會計政策變更處理，公允價值與賬面價值的差額應(yīng)計入留存收益，所以選擇C選項。

4.A公司于2010年1月1日將一幢廠房對外出租并采用公允價值模式計量，租期為5年，每年年末收取租金100萬元。出租時，該幢廠房的賬面價值為2 400萬元，公允價值為2 200萬元。2010年12月31日，該幢廠房的公允價值為2 250萬元。A公司2010年因該投資性房地產(chǎn)對營業(yè)利潤的影響額為(　)萬元。

A.-50

B.150

C.200

D.-200

【正確答案】A

【答案解析】出租時廠房的公允價值小于賬面價值的差額應(yīng)確認(rèn)公允價值變動損失200萬元(2 400-2 200)，2010年12月31日應(yīng)確認(rèn)的公允價值變動收益=2 250-2 200=50(萬元)，則2010年因該投資性房地產(chǎn)對營業(yè)利潤的影響金額=50-200+100=-50(萬元)。

5.A房地產(chǎn)開發(fā)公司對投資性房地產(chǎn)采用成本模式計量。2011年1月1日，將開發(fā)的一棟寫字樓用于出租。該開發(fā)產(chǎn)品的賬面余額為260萬元，已計提存貨跌價準(zhǔn)備20萬元。則轉(zhuǎn)換日投資性房地產(chǎn)的入賬價值為(　)萬元。

A.240

B.180

C.260

D.200

【正確答案】A

【答案解析】企業(yè)將作為存貨的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)時，應(yīng)當(dāng)按該項存貨在轉(zhuǎn)換日的賬面價值，記入“投資性房地產(chǎn)”科目。

6.甲公司為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，對投資性房地產(chǎn)采用成本模式計量。2×18年12月將投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為開發(fā)產(chǎn)品，轉(zhuǎn)換日該投資性房地產(chǎn)的原值為50 000萬元，已計提折舊10 000萬元，則轉(zhuǎn)入“開發(fā)產(chǎn)品”科目的金額為(　)萬元。

A.50 000

B.40 000

C.40 200

D.40 800

【正確答案】B

7.2008年1月1日，A公司將其一棟寫字樓經(jīng)營租賃給B公司使用，并一直采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計量，年租金為70萬元，租賃期為5年。2010年1月1日，A公司認(rèn)為該項房地產(chǎn)具備了采用公允價值模式計量的條件，決定將該項投資性房地產(chǎn)從成本模式變更為公允價值模式進(jìn)行計量。該項房地產(chǎn)的原價為800萬元，已計提折舊200萬元，未計提減值準(zhǔn)備。變更當(dāng)日，該項房地產(chǎn)的公允價值為850萬元。2010年12月31日，該項房地產(chǎn)的公允價值為900萬元。不考慮所得稅等其他因素，該項房地產(chǎn)對A公司2010年度損益的影響金額為(　)萬元。

A.50

B.70

C.370

D.120

【正確答案】D

【答案解析】該項投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量模式變更時，公允價值與原賬面價值的差額，應(yīng)調(diào)整留存收益，不影響當(dāng)期損益。因此，該項房地產(chǎn)對A公司2010年度損益的影響金額=租金收入70+公允價值變動損益(900-850)=120(萬元)。

8.某企業(yè)對投資性房地產(chǎn)采用成本模式計量。2×18年1月25日購入一幢建筑物用于出租，該建筑物的成本為270萬元，預(yù)計使用年限為20年，預(yù)計凈殘值為30萬元，采用直線法計提折舊。不考慮其他因素，該企業(yè)2×18年應(yīng)計提的折舊額為(　)萬元。

A.12

B.20

C.11

D.10

【正確答案】C

【答案解析】購入的作為投資性房地產(chǎn)的建筑物采用成本計量模式時，其會計處理同固定資產(chǎn)——當(dāng)月增加，當(dāng)月不計提折舊。2×18年應(yīng)該計提折舊的時間為11個月，2×18年計提折舊=(270-30)÷20×11÷12=11(萬元)。

9.投資性房地產(chǎn)的后續(xù)支出，不滿足資本化條件的，應(yīng)當(dāng)在發(fā)生時計入(　)。

A.管理費用

B.其他業(yè)務(wù)成本

C.營業(yè)外支出

D.銷售費用

【正確答案】B

【答案解析】投資性房地產(chǎn)的后續(xù)支出，滿足資本化條件的，計入投資性房地產(chǎn)的成本;不滿足資本化條件的，直接計入當(dāng)期損益(其他業(yè)務(wù)成本)。

10.下列各項中，屬于投資性房地產(chǎn)的是(　)。

A.房地產(chǎn)企業(yè)已用于在建商品房的土地使用權(quán)

B.擁有并自行經(jīng)營的旅館

C.自用的辦公樓

D.已出租的土地使用權(quán)

【正確答案】D

【答案解析】本題考核投資性房地產(chǎn)的范圍。選項A，房地產(chǎn)企業(yè)已用于在建商品房的土地使用權(quán)應(yīng)作為存貨反映;選項B、C應(yīng)作為固定資產(chǎn)核算。