1.下列各項(xiàng)中屬于投資性房地產(chǎn)的是()。

A.企業(yè)計(jì)劃出租但是尚未出租的土地使用權(quán)

B.企業(yè)擁有產(chǎn)權(quán)并用于出租的建筑物

C.按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定認(rèn)定的閑置土地

D.企業(yè)租入后再轉(zhuǎn)租給其他單位的房地產(chǎn)

【答案】B

【解析】投資性房地產(chǎn)包括：(1)已出租的土地使用權(quán);(2)持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán);(3)已出租的建筑物。所以只有選項(xiàng)B，屬于投資性房地產(chǎn)的核算范圍。

2.甲公司于2020年5月1日購(gòu)入一塊土地的使用權(quán)，并在這塊土地上建造兩棟廠房。2020年9月1日，甲公司與乙公司簽訂了租賃合同，將其中的一棟廠房租賃給乙公司使用。約定該廠房于完工時(shí)開始出租。2020年9月30日，兩棟廠房同時(shí)完工。該土地使用權(quán)的賬面價(jià)值為2400萬元，兩棟廠房實(shí)際發(fā)生的建造成本均為300萬元(包括建造期間無形資產(chǎn)的攤銷)，能夠單獨(dú)計(jì)量。甲公司采用成本模式對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。

則甲公司2020年9月30日投資性房地產(chǎn)的入賬價(jià)值為()萬元。

A.1350

B.1500

C.2400

D.1200

【答案】B

【解析】甲公司2020年9月30日確認(rèn)固定資產(chǎn)的入賬價(jià)值為300萬元，確認(rèn)無形資產(chǎn)的入賬價(jià)值=2400/2=1200(萬元);確認(rèn)投資性房地產(chǎn)的入賬價(jià)值=2400/2+300=1500(萬元)。

焚題庫(kù)中級(jí)會(huì)計(jì)職稱沖刺卷（每科1套）+考前臨考密卷（每科2套） 已上線，考前押考點(diǎn)題

立即購(gòu)買試卷 　　 先試做題庫(kù)

3.甲公司2020年7月31日收回租賃期屆滿的商鋪，計(jì)劃重新裝修后繼續(xù)用于出租。該商鋪成本為4800萬元，至重新裝修之日，已計(jì)提折舊1000萬元，未發(fā)生減值。其中拆除的原裝修支出的賬面原值為300萬元。裝修工程于2020年8月1日開始，于年末完工并達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)，共發(fā)生裝修支出800萬元(均符合資本化條件)。裝修后預(yù)計(jì)租金收入將大幅增加。甲公司對(duì)投資性房地產(chǎn)采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。甲公司2020年12月31日該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)的賬面價(jià)值為()萬元。

A.3800

B.4300

C.5300

D.4362.5

【答案】D

【解析】投資性房地產(chǎn)的賬面價(jià)值=(4800-1000)-(300-300×1000/4800)+800=4362.5(萬元)。

4.下列各項(xiàng)中，關(guān)于投資性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量的表述不正確的是()。

A.同一企業(yè)對(duì)投資性房地產(chǎn)不能采用多種后續(xù)計(jì)量模式

B.采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn)按月計(jì)提折舊或攤銷

C.采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn)在期末發(fā)生減值的應(yīng)計(jì)提減值準(zhǔn)備

D.采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn)期末公允價(jià)值變動(dòng)計(jì)入投資收益

【答案】D

【解析】采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn)期末公允價(jià)值變動(dòng)計(jì)入公允價(jià)值變動(dòng)損益，選項(xiàng)D不正確。

5.甲公司2020年2月1日購(gòu)入一棟辦公樓用于對(duì)外出租，支付購(gòu)買價(jià)款1000萬元，支付相關(guān)稅費(fèi)200萬元。甲公司預(yù)計(jì)該辦公樓可以使用20年，預(yù)計(jì)凈殘值率為5%，采用年限平均法計(jì)提折舊。2020年12月31日該辦公樓的可收回金額為1100萬元，假定不考慮增值稅等其他因素，甲公司取得辦公樓當(dāng)日直接對(duì)外出租，且對(duì)投資性房地產(chǎn)采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，下列各項(xiàng)說法中正確的是()。

A.購(gòu)入辦公樓應(yīng)作為固定資產(chǎn)核算

B.辦公樓折舊金額計(jì)入管理費(fèi)用

C.當(dāng)年應(yīng)計(jì)提的折舊金額為47.5萬元

D.辦公樓在2020年12月31日的賬面價(jià)值為1152.5萬元

【答案】C

【解析】購(gòu)入辦公樓作為投資性房地產(chǎn)核算，選項(xiàng)A錯(cuò)誤;辦公樓的折舊金額計(jì)入其他業(yè)務(wù)成本，選項(xiàng)B錯(cuò)誤;當(dāng)年應(yīng)計(jì)提的折舊金額=(1000+200)×(1-5%)/20/12×10=47.5(萬元)，選項(xiàng)C正確;資產(chǎn)負(fù)債表日計(jì)提減值前投資性房地產(chǎn)的賬面價(jià)=1200-47.5=1152.5(萬元)，可收回金額小于其賬面價(jià)值，應(yīng)按賬面價(jià)值與可收回金額孰低計(jì)量，故該辦公樓在2020年12月31日的賬面價(jià)值為1100萬元，選項(xiàng)D錯(cuò)誤。

6.2020年1月1日甲公司與乙公司簽訂租賃合同，約定將一塊土地使用權(quán)租賃給乙公司使用，租賃期為2020年1月1日到2023年12月31日，年租金為300萬元，甲公司對(duì)投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。2020年1月1日投資性房地產(chǎn)的賬面價(jià)值為2350萬元，2020年6月30日投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值為2800萬元，2020年12月31日投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值為3200萬元。假定不考慮增值稅等其他因素影響，甲公司當(dāng)年對(duì)損益的影響金額為()萬元。

A.0

B.1150

C.750

D.700

【答案】B

【解析】租金收入300萬元計(jì)入其他業(yè)務(wù)收入，2020年末確認(rèn)的公允價(jià)值變動(dòng)損益=3200-2350=850(萬元)，則對(duì)甲公司當(dāng)年損益的影響金額=300+850=1150(萬元)。

7.企業(yè)發(fā)生的下列關(guān)于投資性房地產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)中，不會(huì)影響營(yíng)業(yè)利潤(rùn)的是()。

A.將自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn)

B.將采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為自用房地產(chǎn)

C.采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn)按月計(jì)提折舊(攤銷)

D.出售投資性房地產(chǎn)取得處置收入

【答案】A

【解析】選項(xiàng)A，相關(guān)科目對(duì)應(yīng)結(jié)轉(zhuǎn)，不涉及損益，不會(huì)影響營(yíng)業(yè)利潤(rùn);選項(xiàng)B，將采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為自用房地產(chǎn)，轉(zhuǎn)換當(dāng)日公允價(jià)值與原投資性房地產(chǎn)賬面價(jià)值的差額計(jì)入公允價(jià)值變動(dòng)損益，可能影響營(yíng)業(yè)利潤(rùn);選項(xiàng)C，成本模式后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn)計(jì)提折舊(攤銷)計(jì)入其他業(yè)務(wù)成本，會(huì)影響營(yíng)業(yè)利潤(rùn);選項(xiàng)D，出售投資性房地產(chǎn)取得的收入計(jì)入其他業(yè)務(wù)收入，會(huì)影響營(yíng)業(yè)利潤(rùn)。

8.甲公司原自用辦公大樓的賬面原值為7500萬元，已提折舊1000萬元，已提減值準(zhǔn)備650萬元。轉(zhuǎn)換日辦公大樓公允價(jià)值為5500萬元。甲公司將該辦公樓對(duì)外出租并采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，不考慮其他因素，則轉(zhuǎn)換日應(yīng)記入“其他綜合收益”科目的金額為()萬元。

A.2000

B.350

C.1000

D.0

會(huì)計(jì)分錄如下：

借：投資性房地產(chǎn)——成本5500

累計(jì)折舊1000

固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備650

公允價(jià)值變動(dòng)損益350

貸：固定資產(chǎn)7500

【答案】D

【解析】自用固定資產(chǎn)轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)，公允價(jià)值大于賬面價(jià)值差額確認(rèn)其他綜合收益，本題中，公允價(jià)值小于賬面價(jià)值差額確認(rèn)至公允價(jià)值變動(dòng)損益金額=(7500-1000-650)-5500=350(萬元)，則選項(xiàng)D正確。

9.甲房地產(chǎn)公司于2020年1月1日將一棟商品房對(duì)外出租并采用公允價(jià)值模式后續(xù)計(jì)量，租期為3年，每年12月31日收取租金100萬元。出租時(shí)，該棟商品房的成本為3000萬元，未計(jì)提存貨跌價(jià)準(zhǔn)備，公允價(jià)值為3200萬元。2020年12月31日，該棟商品房的公允價(jià)值為4200萬元。不考慮其他相關(guān)因素，甲房地產(chǎn)公司因商品房影響2020年當(dāng)期損益金額為()萬元。

A.1300

B.1100

C.1000

D.1050

會(huì)計(jì)分錄如下：

2020年1月1日：

借：投資性房地產(chǎn)———成本3200

貸：開發(fā)產(chǎn)品3000

其他綜合收益200

2020年12月31日：

借：投資性房地產(chǎn)———公允價(jià)值變動(dòng)1000

貸：公允價(jià)值變動(dòng)損益1000

借：銀行存款等100

貸：其他業(yè)務(wù)收入100

【答案】B

【解析】將存貨轉(zhuǎn)換為以公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn)時(shí)，公允價(jià)值大于賬面價(jià)值的差額應(yīng)計(jì)入其他綜合收益，不影響營(yíng)業(yè)利潤(rùn)，2020年12月31日應(yīng)確認(rèn)的公允價(jià)值變動(dòng)收益=4200-3200=1000(萬元)，故影響當(dāng)期損益的金額=1000+100=1100(萬元)。

10.甲公司2020年1月31日外購(gòu)一棟廠房，將其作為固定資產(chǎn)核算，入賬成本為6000萬元，預(yù)計(jì)使用20年，預(yù)計(jì)凈殘值為零，采用年限平均法計(jì)提折舊，未計(jì)提減值準(zhǔn)備。2021年2月28日將該廠房對(duì)外出租，當(dāng)日該廠房的公允價(jià)值為5800萬元，甲公司采用公允價(jià)值模式對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。不考慮所得稅及其他相關(guān)因素，則下列會(huì)計(jì)處理不正確的是()。

A.計(jì)入投資性房地產(chǎn)的入賬成本為5800萬元

B.計(jì)入公允價(jià)值變動(dòng)損益的金額為200萬元

C.沖減累計(jì)折舊的金額為325萬元

D.計(jì)入其他綜合收益的金額為125萬元

會(huì)計(jì)分錄如下：

借：投資性房地產(chǎn)———成本5800

累計(jì)折舊325

貸：固定資產(chǎn)6000

其他綜合收益125

【答案】B

【解析】固定資產(chǎn)截至轉(zhuǎn)換日已計(jì)提折舊=6000/20/12×13=325(萬元)，轉(zhuǎn)換日固定資產(chǎn)的賬面價(jià)值=6000-325=5675(萬元)，轉(zhuǎn)換日公允價(jià)值大于賬面價(jià)值的差額計(jì)入其他綜合收益，則計(jì)入其他綜合收益的金額=5800-5675=125(萬元)。