1.2×19年12月31日，甲企業(yè)與乙企業(yè)的一項(xiàng)廠房租賃合同到期，甲企業(yè)于當(dāng)日起對(duì)廠房進(jìn)行改擴(kuò)建，并與乙企業(yè)簽訂了續(xù)租合同，約定自改擴(kuò)建完工時(shí)將廠房繼續(xù)出租給乙企業(yè)。2×20年12月31日廠房改擴(kuò)建工程完工，共發(fā)生支出800萬(wàn)元，符合資本化條件，當(dāng)日起按照租賃合同約定出租給乙企業(yè)。甲企業(yè)取得該廠房時(shí)的成本為4000萬(wàn)元，假設(shè)甲企業(yè)采用成本模式計(jì)量，截至2×19年12月31日已計(jì)提折舊600萬(wàn)元。不考慮其他因素，下列說法中錯(cuò)誤的是()。

A.發(fā)生的改擴(kuò)建支出應(yīng)計(jì)入投資性房地產(chǎn)成本

B.改造期間不對(duì)該廠房計(jì)提折舊

C.2×19年12月31日資產(chǎn)負(fù)債表上列示該投資性房地產(chǎn)賬面價(jià)值為0

D.2×20年12月31日資產(chǎn)負(fù)債表上列示該投資性房地產(chǎn)賬面價(jià)值為4200萬(wàn)元

【答案】C

【解析】2×19年12月31日，該投資性房地產(chǎn)賬面價(jià)值=4000-600=3400(萬(wàn)元)，企業(yè)對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行改擴(kuò)建，將來仍作為投資性房地產(chǎn)核算的，改擴(kuò)建期間仍繼續(xù)作為投資性房地產(chǎn)核算，應(yīng)列示金額為3400萬(wàn)元。

2.企業(yè)對(duì)采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn)取得的租金收入，應(yīng)貸記()科目。

A.資本公積

B.其他綜合收益

C.其他業(yè)務(wù)收入

D.投資收益

【答案】C

【解析】投資性房地產(chǎn)無論采用成本模式還是公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，取得的租金收入均記入“其他業(yè)務(wù)收入”科目。

焚題庫(kù)中級(jí)會(huì)計(jì)職稱沖刺卷（每科1套）+考前臨考密卷（每科2套） 已上線，考前押考點(diǎn)題

立即購(gòu)買試卷 　　 先試做題庫(kù)

3.某企業(yè)采用成本模式對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。2×20年6月20日，該企業(yè)將當(dāng)日達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)的自行建造的辦公樓對(duì)外出租，該辦公樓建造成本為5200萬(wàn)元，預(yù)計(jì)使用年限為25年，預(yù)計(jì)凈殘值為200萬(wàn)元，采用年限平均法計(jì)提折舊。2×20年該辦公樓應(yīng)計(jì)提的折舊額為()萬(wàn)元。

A.150

B.50

C.100

D.200

【答案】C

【解析】2×20年該辦公樓應(yīng)計(jì)提的折舊額=(5200-200)÷25×6/12=100(萬(wàn)元)

4.2×20年8月1日，甲公司將某廠房對(duì)外出租并采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，該廠房的原價(jià)為8000萬(wàn)元，至租賃期開始日累計(jì)已計(jì)提折舊2000萬(wàn)元，未計(jì)提減值準(zhǔn)備。當(dāng)日該廠房的公允價(jià)值為10000萬(wàn)元。2×20年12月31日，該廠房的公允價(jià)值為10200萬(wàn)元。甲公司該廠房在2×20年12月31日資產(chǎn)負(fù)債表中列示的金額為()萬(wàn)元。

A.8000

B.6000

C.10200

D.10000

【答案】C

【解析】甲公司該廠房為采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，應(yīng)按資產(chǎn)負(fù)債表日公允價(jià)值列示。

5.2×20年1月1日，甲公司將一項(xiàng)投資性房地產(chǎn)由成本模式轉(zhuǎn)為公允價(jià)值模式計(jì)量。該投資性房地產(chǎn)原價(jià)為40000萬(wàn)元，至轉(zhuǎn)換時(shí)點(diǎn)已計(jì)提折舊10000萬(wàn)元，未計(jì)提減值準(zhǔn)備，當(dāng)日該投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值為50000萬(wàn)元。甲公司按凈利潤(rùn)的10%計(jì)提法定盈余公積，不提取任意盈余公積。假定不考慮所得稅及其他因素的影響。則轉(zhuǎn)換日影響甲公司2×20年度資產(chǎn)負(fù)債表中“盈余公積”項(xiàng)目的年初金額為()萬(wàn)元。

A.2000

B.1500

C.18000

D.13500

【答案】A

【解析】將投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量由成本模式轉(zhuǎn)為公允價(jià)值模式屬于會(huì)計(jì)政策變更，公允價(jià)值與原賬面價(jià)值的差額調(diào)整期初留存收益。轉(zhuǎn)換日影響2×20年資產(chǎn)負(fù)債表中期初“盈余公積”項(xiàng)目的金額=[50000-(40000-10000)]×10%=2000(萬(wàn)元)。

6.2×20年7月1日，甲公司外購(gòu)一棟寫字樓并于當(dāng)日直接出租給乙公司使用，租賃期為6年，每年租金為120萬(wàn)元。甲公司對(duì)投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，該寫字樓的實(shí)際取得成本為15000萬(wàn)元。2×20年12月31日，該寫字樓的公允價(jià)值為15100萬(wàn)元。假設(shè)不考慮相關(guān)稅費(fèi)，則該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)對(duì)甲公司2×20年度利潤(rùn)總額的影響金額為()萬(wàn)元。

A.100

B.260

C.220

D.160

【答案】D

【解析】該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)對(duì)甲公司2×20年度利潤(rùn)總額的影響金額=120×6/12(當(dāng)年確認(rèn)的租金部分)+(15100-15000)(投資性房地產(chǎn)發(fā)生的公允價(jià)值變動(dòng))=160(萬(wàn)元)。

7.某企業(yè)對(duì)投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。2×19年7月1日購(gòu)入一幢建筑物，并于當(dāng)日對(duì)外出租。該建筑物的實(shí)際取得成本為5100萬(wàn)元，用銀行存款付訖，預(yù)計(jì)使用年限為20年，預(yù)計(jì)凈殘值為100萬(wàn)元。2×19年12月31日，該投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值為5080萬(wàn)元。2×20年4月30日該企業(yè)將此項(xiàng)投資性房地產(chǎn)出售，售價(jià)為5500萬(wàn)元，不考慮其他因素，該企業(yè)處置投資性房地產(chǎn)時(shí)影響營(yíng)業(yè)成本的金額為()萬(wàn)元。

A.5080

B.5100

C.5500

D.420

【答案】B

【解析】出售時(shí)，應(yīng)將該投資性房地產(chǎn)的賬面價(jià)值5080萬(wàn)元計(jì)入其他業(yè)務(wù)成本，持有期間公允價(jià)值變動(dòng)損益-20萬(wàn)元(5080-5100)轉(zhuǎn)入其他業(yè)務(wù)成本，則影響營(yíng)業(yè)成本的金額=5080+20=5100(萬(wàn)元)。

8.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將作為存貨的商品房轉(zhuǎn)換為采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn)時(shí)，轉(zhuǎn)換日商品房公允價(jià)值小于賬面價(jià)值的差額應(yīng)當(dāng)計(jì)入()。

A.其他綜合收益

B.投資收益

C.營(yíng)業(yè)外收入

D.公允價(jià)值變動(dòng)損益

【答案】D

【解析】作為存貨的非投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為采用公允價(jià)值模式后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn)時(shí)，轉(zhuǎn)換日公允價(jià)值大于賬面價(jià)值的差額，應(yīng)計(jì)入其他綜合收益，轉(zhuǎn)換日公允價(jià)值小于賬面價(jià)值的差額，應(yīng)計(jì)入公允價(jià)值變動(dòng)損益。

9.2×20年7月1日，甲公司將一項(xiàng)按照成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為固定資產(chǎn)。該資產(chǎn)在轉(zhuǎn)換前的賬面原價(jià)為10000萬(wàn)元，已計(jì)提折舊2000萬(wàn)元，已計(jì)提減值準(zhǔn)備800萬(wàn)元，轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值為7700萬(wàn)元。假定不考慮其他因素，轉(zhuǎn)換日甲公司應(yīng)借記“固定資產(chǎn)”科目的金額為()萬(wàn)元。

A.7700

B.8000

C.10000

D.7200

【答案】C

【解析】將以成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為固定資產(chǎn)，應(yīng)將投資性房地產(chǎn)原價(jià)10000萬(wàn)元轉(zhuǎn)入“固定資產(chǎn)”科目。

10.投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量從成本模式轉(zhuǎn)為公允價(jià)值模式的，轉(zhuǎn)換日投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值高于其賬面價(jià)值的差額會(huì)對(duì)財(cái)務(wù)報(bào)表()項(xiàng)目產(chǎn)生影響。

A.其他綜合收益

B.營(yíng)業(yè)外收入

C.盈余公積

D.投資收益

【答案】C

【解析】投資性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量由成本模式變更為公允價(jià)值模式屬于會(huì)計(jì)政策變更，公允價(jià)值與賬面價(jià)值的差額應(yīng)調(diào)整期初留存收益(盈余公積和未分配利潤(rùn))