1.下列各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)或事項(xiàng)中所涉及的資產(chǎn)，屬于投資性房地產(chǎn)的有()。

A.已出租的土地使用權(quán)

B.董事會尚未批準(zhǔn)的待出租的建筑物

C.已出租的建筑物

D.房地產(chǎn)企業(yè)持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)

『正確答案』AC

『答案解析』選項(xiàng)B，屬于企業(yè)的固定資產(chǎn);選項(xiàng)D，屬于房地產(chǎn)企業(yè)的存貨。

2.下列有關(guān)投資性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量會計(jì)處理的表述中，正確的有()。

A.不同企業(yè)可以分別采用成本模式或公允價(jià)值模式計(jì)量

B.同一企業(yè)不得同時(shí)采用成本模式和公允價(jià)值模式計(jì)量

C.同一企業(yè)可以同時(shí)采用成本模式和公允價(jià)值模式計(jì)量

D.滿足特定條件時(shí)可以采用公允價(jià)值模式計(jì)量

『正確答案』ABD

『答案解析』選項(xiàng)C，同一企業(yè)不得同時(shí)采用成本模式和公允價(jià)值模式對投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。

焚題庫中級會計(jì)職稱沖刺卷（每科1套）+考前臨考密卷（每科2套） 已上線，考前押考點(diǎn)題

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3.下列關(guān)于投資性房地產(chǎn)的初始計(jì)量表述中，正確的有()。

A.對企業(yè)持有以備經(jīng)營出租的空置建筑物，只要董事會或類似機(jī)構(gòu)作出正式書面決議，明確表明將其用于經(jīng)營出租且持有意圖短期內(nèi)不再發(fā)生變化的，即使尚未簽訂租賃協(xié)議，也可視為投資性房地產(chǎn)

B.外購?fù)顿Y性房地產(chǎn)的成本，包括購買價(jià)款、相關(guān)稅費(fèi)和可直接歸屬于該資產(chǎn)的其他支出

C.自行建造投資性房地產(chǎn)的成本，由建造該項(xiàng)資產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)前所發(fā)生的必要支出構(gòu)成

D.與投資性房地產(chǎn)有關(guān)的經(jīng)濟(jì)利益基本確定能流入企業(yè)，就應(yīng)確認(rèn)投資性房地產(chǎn)

『正確答案』ABC

『答案解析』選項(xiàng)D，投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)必須同時(shí)滿足下列兩個(gè)條件：一是與該投資性房地產(chǎn)有關(guān)的經(jīng)濟(jì)利益很可能流入企業(yè);二是該投資性房地產(chǎn)的成本能夠可靠地計(jì)量。

4.關(guān)于投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換日的確定方法，下列說法中正確的有()。

A.投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為自用房地產(chǎn)，其轉(zhuǎn)換日為房地產(chǎn)達(dá)到自用狀態(tài)，企業(yè)開始將房地產(chǎn)用于生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)或者經(jīng)營管理的日期

B.作為存貨的房地產(chǎn)改為出租，其轉(zhuǎn)換日為租賃期開始日

C.自用建筑物停止自用改為出租，其轉(zhuǎn)換日為租賃期開始日

D.自用土地使用權(quán)停止自用，改用于資本增值，其轉(zhuǎn)換日為自用土地使用權(quán)停止自用后確定用于資本增值的日期

『正確答案』ABCD

『答案解析』選項(xiàng)D也可以這樣表述：自用土地使用權(quán)停止自用，改為用于資本增值，轉(zhuǎn)換日為企業(yè)停止將該項(xiàng)土地使用權(quán)用于生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)或經(jīng)營管理且管理當(dāng)局作出房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換決議的日期。

5.下列關(guān)于投資性房地產(chǎn)核算的表述中，不正確的有()。

A.采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，公允價(jià)值的變動(dòng)金額應(yīng)計(jì)入其他綜合收益

B.采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)可轉(zhuǎn)換為成本模式計(jì)量

C.采用成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)不需要確認(rèn)減值損失

D.采用成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，符合條件時(shí)可轉(zhuǎn)換為公允價(jià)值模式計(jì)量

『正確答案』ABC

『答案解析』選項(xiàng)A，公允價(jià)值的變動(dòng)金額應(yīng)計(jì)入公允價(jià)值變動(dòng)損益;選項(xiàng)B，采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)不可轉(zhuǎn)換為成本模式計(jì)量;選項(xiàng)C，采用成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)發(fā)生減值時(shí)需要確認(rèn)減值損失。

6.甲房地產(chǎn)開發(fā)商(以下簡稱甲公司)有關(guān)業(yè)務(wù)資料如下：(1)2020年1月，以出讓方式取得一宗土地使用權(quán)，預(yù)計(jì)使用年限為70年，準(zhǔn)備開發(fā)建造商品房住宅小區(qū)對外銷售;(2)2020年2月，以出讓方式取得一宗土地使用權(quán)，預(yù)計(jì)使用年限為70年，不準(zhǔn)備開發(fā)建造商品房和經(jīng)營出租，準(zhǔn)備持有待增值后轉(zhuǎn)讓。下列有關(guān)甲公司2020年取得土地使用權(quán)的初始計(jì)量，表述正確的有()。

A.1月取得的土地使用權(quán)記入“開發(fā)成本”科目

B.1月取得的土地使用權(quán)確認(rèn)為存貨

C.2月取得的土地使用權(quán)確認(rèn)為無形資產(chǎn)

D.2月取得的土地使用權(quán)確認(rèn)為存貨

『正確答案』ABD

『答案解析』選項(xiàng)C，2月取得的土地使用權(quán)確認(rèn)為存貨，記入“開發(fā)產(chǎn)品”科目。

7.甲房地產(chǎn)開發(fā)商(以下簡稱甲公司)有關(guān)業(yè)務(wù)資料如下：①2020年3月，以出讓方式取得一宗土地使用權(quán)，支付價(jià)款40000萬元，預(yù)計(jì)使用年限為50年，準(zhǔn)備建造酒店式公寓對外銷售;②2020年4月，以出讓方式取得一宗土地使用權(quán)，支付價(jià)款10000萬元，預(yù)計(jì)使用年限為50年，準(zhǔn)備建造自用辦公樓。下列有關(guān)甲公司2020年取得土地使用權(quán)的初始計(jì)量，表述正確的有()。

A.3月取得的土地使用權(quán)確認(rèn)為無形資產(chǎn)

B.3月取得的土地使用權(quán)確認(rèn)為存貨

C.4月取得的土地使用權(quán)確認(rèn)為無形資產(chǎn)

D.4月取得的土地使用權(quán)確認(rèn)為固定資產(chǎn)

『正確答案』BC

『答案解析』選項(xiàng)A，3月取得的土地使用權(quán)應(yīng)確認(rèn)為存貨;選項(xiàng)D，4月取得的土地使用權(quán)應(yīng)確認(rèn)為無形資產(chǎn)。

8.甲公司2021年6月30日與乙公司簽訂租賃協(xié)議。該協(xié)議約定：甲公司將一棟管理部門用的辦公樓租賃給乙公司，租賃期開始日為協(xié)議簽訂日，租賃期為2年，年租金150萬元，每半年支付一次。租賃協(xié)議簽訂日該辦公樓的公允價(jià)值為2800萬元。上述辦公樓為2018年12月31日購入，實(shí)際取得成本為3000萬元，預(yù)計(jì)使用年限為20年，預(yù)計(jì)凈殘值為零，采用年限平均法計(jì)提折舊。甲公司對投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。2021年12月31日，該辦公樓的公允價(jià)值為2200萬元。不考慮其他因素，下列各項(xiàng)關(guān)于甲公司上述交易或事項(xiàng)會計(jì)處理的表述中，正確的有()。

A.該辦公樓應(yīng)于2021年計(jì)提折舊75萬元

B.甲公司應(yīng)于租賃期開始日確認(rèn)其他綜合收益175萬元

C.該辦公樓2021年年末確認(rèn)的公允價(jià)值變動(dòng)損益為借方金額600萬元

D.甲公司因該辦公樓影響2021年度營業(yè)利潤的金額為-525萬元

『正確答案』ABC

『答案解析』選項(xiàng)A，該辦公樓2021年上半年應(yīng)計(jì)提折舊=3000/20×6/12=75(萬元);選項(xiàng)B，因?yàn)椴捎霉�允價(jià)值模式計(jì)量，轉(zhuǎn)換前的賬面價(jià)值=3000-3000/20×2.5=2625(萬元)，公允價(jià)值為2800萬元，轉(zhuǎn)換日資產(chǎn)的公允價(jià)值大于賬面價(jià)值，所以差額應(yīng)計(jì)入其他綜合收益=2800-2625=175(萬元);選項(xiàng)C，由于對投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，所以投資性房地產(chǎn)確認(rèn)的公允價(jià)值變動(dòng)=2200-2800=-600(萬元);選項(xiàng)D，對營業(yè)利潤的影響金額=-75(轉(zhuǎn)換前計(jì)提的折舊)+75(轉(zhuǎn)換后確認(rèn)的半年租金收入)-600(期末公允價(jià)值下跌損失)=-600(萬元)。

9.企業(yè)將作為存貨的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)時(shí)，轉(zhuǎn)換日其公允價(jià)值大于賬面價(jià)值的差額，不應(yīng)確認(rèn)為()。

A.其他綜合收益

B.公允價(jià)值變動(dòng)損益

C.其他業(yè)務(wù)收入

D.營業(yè)外收入

『正確答案』BCD

『答案解析』存貨轉(zhuǎn)為公允價(jià)值模式后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，貸方差額計(jì)入其他綜合收益，因此，選項(xiàng)B、C、D均不正確。

10.2019年3月1日，甲公司將自有的一棟辦公樓以經(jīng)營租賃方式出租，租賃期為自2019年3月1日起2年，年租金為360萬元。辦公樓的成本為3200萬元，至租賃期開始日已計(jì)提折舊為2100萬元，未計(jì)提減值準(zhǔn)備，公允價(jià)值為2400萬元，甲公司采用公允價(jià)值模式對投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。辦公樓2019年12月31日的公允價(jià)值為2600萬元，2020年12月31日的公允價(jià)值為2640萬元。2021年3月1日，甲公司收回租賃期屆滿的辦公樓并對外出售，取得價(jià)款2800萬元。不考慮其他因素，下列各項(xiàng)關(guān)于甲公司上述交易或事項(xiàng)會計(jì)處理的表述中，不正確的是()。

A.將自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)的時(shí)點(diǎn)是2019年3月1日

B.轉(zhuǎn)換日產(chǎn)生其他綜合收益1300萬元

C.2021年3月1日出售辦公樓對營業(yè)利潤的影響金額為1460萬元

D.影響2021年?duì)I業(yè)利潤的金額為1460萬元

『正確答案』D

『答案解析』選項(xiàng)B，轉(zhuǎn)換日產(chǎn)生其他綜合收益=2400-(3200-2100)=1300(萬元);選項(xiàng)C，出售辦公樓對營業(yè)利潤的影響金額=出售時(shí)的公允價(jià)值2800-出售時(shí)的賬面價(jià)值2640+轉(zhuǎn)換日產(chǎn)生的其他綜合收益1300=1460(萬元);選項(xiàng)D，影響2021年?duì)I業(yè)利潤的金額=1460+360×2/12=1520(萬元)。

11.2021年3月，甲公司與乙公司的一項(xiàng)辦公樓經(jīng)營租賃合同即將到期，該辦公樓按照成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。為了提高辦公樓的租金收入，甲公司決定在租賃期滿后對辦公樓進(jìn)行改擴(kuò)建，并與丙公司簽訂了經(jīng)營租賃合同，約定自改擴(kuò)建完工時(shí)將辦公樓出租給丙公司。3月15日，與乙公司的租賃合同到期，辦公樓隨即進(jìn)入改擴(kuò)建工程。辦公樓原價(jià)為10000萬元，至此已計(jì)提折舊2000萬元。12月15日，辦公樓改擴(kuò)建工程完工，共發(fā)生支出3000萬元，即日按照租賃合同出租給丙公司。改擴(kuò)建支出屬于資本化的后續(xù)支出。甲公司改擴(kuò)建完工后的投資性房地產(chǎn)入賬價(jià)值是()萬元。

A.13000

B.11000

C.3000

D.10000

『正確答案』B

『答案解析』改擴(kuò)建完工后的投資性房地產(chǎn)入賬價(jià)值=10000-2000+3000=11000(萬元)。

12.2021年6月30日，A公司與B公司簽訂經(jīng)營租賃協(xié)議，將A公司擁有產(chǎn)權(quán)的一棟自用寫字樓整體出租給B公司使用，租賃期開始日為2021年6月30日，年租金為400萬元，每半年支付一次，租期3年。當(dāng)日，該寫字樓的原值為3500萬元，已計(jì)提折舊1000萬元(其中本年計(jì)提折舊10萬元計(jì)入管理費(fèi)用)，公允價(jià)值為1800萬元，且預(yù)計(jì)其公允價(jià)值能夠持續(xù)可靠取得。2021年年末，該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值為2400萬元。假定A公司對投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值模式計(jì)量，不考慮其他因素，上述業(yè)務(wù)對A公司2021年度營業(yè)利潤的影響金額是()萬元。

A.90

B.-100

C.300

D.600

『正確答案』A

『答案解析』上述業(yè)務(wù)對A公司2021年度營業(yè)利潤的影響金額=轉(zhuǎn)換日產(chǎn)生的損失[1800-(3500-1000)]+年末確認(rèn)的公允價(jià)值變動(dòng)收益(2400-1800)+租金收入400/2-轉(zhuǎn)換日前計(jì)提的折舊10=90(萬元)。