1.下列經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)或事項(xiàng)，應(yīng)確認(rèn)投資性房地產(chǎn)的是()。

A.企業(yè)經(jīng)營(yíng)性出租有產(chǎn)權(quán)的辦公樓

B.企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)用的廠房

C.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售的或?yàn)殇N售而正在開發(fā)的商品房和土地

D.企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)用的土地使用權(quán)

『正確答案』A

『答案解析』選項(xiàng)B，屬于企業(yè)的固定資產(chǎn);選項(xiàng)C，屬于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的存貨;選項(xiàng)D，屬于企業(yè)的無(wú)形資產(chǎn)。

2.下列關(guān)于投資性房地產(chǎn)初始計(jì)量的表述中，不正確的是()。

A.外購(gòu)?fù)顿Y性房地產(chǎn)的成本，包括購(gòu)買價(jià)款、相關(guān)稅費(fèi)和可直接歸屬于該資產(chǎn)的其他支出

B.采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的外購(gòu)?fù)顿Y性房地產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)按照實(shí)際成本進(jìn)行初始計(jì)量

C.自行建造投資性房地產(chǎn)的成本，由建造該項(xiàng)資產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)前所發(fā)生的必要支出構(gòu)成

D.采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，取得時(shí)按照公允價(jià)值進(jìn)行初始計(jì)量

『正確答案』D

『答案解析』無(wú)論采用公允價(jià)值模式還是成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，均應(yīng)按實(shí)際成本進(jìn)行初始計(jì)量。

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3.自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，轉(zhuǎn)換日該房地產(chǎn)公允價(jià)值大于賬面價(jià)值的差額應(yīng)計(jì)入()。

A.公允價(jià)值變動(dòng)損益

B.其他綜合收益

C.營(yíng)業(yè)外收入

D.期初留存收益

『正確答案』B

『答案解析』轉(zhuǎn)換日該房地產(chǎn)公允價(jià)值大于賬面價(jià)值的差額記入“其他綜合收益”科目，公允價(jià)值小于賬面價(jià)值的差額記入“公允價(jià)值變動(dòng)損益”科目。

4.下列關(guān)于投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換的會(huì)計(jì)處理，表述正確的是()。

A.在成本計(jì)量模式下，將投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為自用的固定資產(chǎn)，應(yīng)按投資性房地產(chǎn)在轉(zhuǎn)換日的賬面價(jià)值轉(zhuǎn)入“固定資產(chǎn)”科目

B.在公允價(jià)值計(jì)量模式下，將投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為自用時(shí)，應(yīng)按其在轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值，借記“固定資產(chǎn)”等科目;按其賬面余額，貸記“投資性房地產(chǎn)——成本”科目，借記或貸記“投資性房地產(chǎn)——公允價(jià)值變動(dòng)”科目;按其差額，貸記或借記“投資收益”科目

C.在成本計(jì)量模式下，將自用的建筑物轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)的，應(yīng)按其在轉(zhuǎn)換日的原價(jià)、累計(jì)折舊、減值準(zhǔn)備，分別轉(zhuǎn)入“投資性房地產(chǎn)”“投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊”“投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備”科目

D.在公允價(jià)值計(jì)量模式下，將自用的建筑物轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)的，按其在轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值，借記“投資性房地產(chǎn)——成本”科目;按已計(jì)提的累計(jì)折舊等，借記“累計(jì)折舊”等科目;按其賬面余額，貸記“固定資產(chǎn)”科目;按其差額，貸記或借記“其他綜合收益”科目

『正確答案』C

『答案解析』選項(xiàng)A，應(yīng)按投資性房地產(chǎn)在轉(zhuǎn)換日的賬面余額、累計(jì)折舊、減值準(zhǔn)備，分別轉(zhuǎn)入“固定資產(chǎn)”“累計(jì)折舊”“固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備”科目;選項(xiàng)B，差額應(yīng)貸記或借記“公允價(jià)值變動(dòng)損益”科目;選項(xiàng)D，貸方差額記入“其他綜合收益”科目，借方差額記入“公允價(jià)值變動(dòng)損益”科目。

5.A公司將一棟自用辦公樓轉(zhuǎn)換為采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，該辦公樓的賬面原值為5000萬(wàn)元，已計(jì)提累計(jì)折舊100萬(wàn)元，已計(jì)提固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備200萬(wàn)元，轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值為6000萬(wàn)元。

下列關(guān)于A公司在轉(zhuǎn)換日的會(huì)計(jì)處理，不正確的是()。

A.借記“投資性房地產(chǎn)”科目6000萬(wàn)元

B.不需要將固定資產(chǎn)的賬面價(jià)值轉(zhuǎn)入“固定資產(chǎn)清理”科目

C.轉(zhuǎn)換日辦公樓的公允價(jià)值大于其賬面價(jià)值的差額1300萬(wàn)元，計(jì)入公允價(jià)值變動(dòng)損益

D.轉(zhuǎn)換日辦公樓的公允價(jià)值大于其賬面價(jià)值的差額1300萬(wàn)元，計(jì)入其他綜合收益

『正確答案』C

『答案解析』自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)時(shí)，公允價(jià)值大于賬面價(jià)值的差額，應(yīng)計(jì)入其他綜合收益;公允價(jià)值小于賬面價(jià)值的差額，則計(jì)入公允價(jià)值變動(dòng)損益。

6.某企業(yè)對(duì)投資性房地產(chǎn)采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。2021年1月15日購(gòu)入一幢房屋用于經(jīng)營(yíng)出租。該房屋的成本為3020萬(wàn)元，預(yù)計(jì)使用年限為20年，預(yù)計(jì)凈殘值為20萬(wàn)元，采用年限平均法計(jì)提折舊。不考慮其他因素，該企業(yè)2021年應(yīng)計(jì)提的折舊額為()萬(wàn)元。

A.151

B.138.42

C.137.5

D.150

『正確答案』C

『答案解析』2021年應(yīng)計(jì)提的折舊額=(3020-20)÷20×11/12=137.5(萬(wàn)元)。

7.甲公司為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，對(duì)投資性房地產(chǎn)采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。2021年12月將一項(xiàng)投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為開發(fā)產(chǎn)品，轉(zhuǎn)換日該投資性房地產(chǎn)的原值為50000萬(wàn)元，已計(jì)提折舊10000萬(wàn)元，未計(jì)提減值準(zhǔn)備。甲公司轉(zhuǎn)換日應(yīng)轉(zhuǎn)入“開發(fā)產(chǎn)品”科目的金額為()萬(wàn)元。

A.50000

B.40200

C.40000

D.40800

『正確答案』C

『答案解析』采用成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為存貨時(shí)，應(yīng)按照該項(xiàng)房地產(chǎn)在轉(zhuǎn)換日的賬面價(jià)值，借記“開發(fā)產(chǎn)品”科目，所以“開發(fā)產(chǎn)品”科目金額=50000-10000=40000(萬(wàn)元)。

8.甲公司將其一棟寫字樓租賃給乙公司使用，并一直采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。2020年1月1日，該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)具備了采用公允價(jià)值模式計(jì)量的條件，甲公司決定對(duì)該投資性房地產(chǎn)從成本模式轉(zhuǎn)換為公允價(jià)值模式計(jì)量。該寫字樓的原價(jià)為3000萬(wàn)元，已計(jì)提折舊1500萬(wàn)元，計(jì)提減值準(zhǔn)備250萬(wàn)元，當(dāng)日該寫字樓的公允價(jià)值為3500萬(wàn)元。甲公司按凈利潤(rùn)的10%計(jì)提盈余公積。不考慮所得稅等因素的影響，該事項(xiàng)對(duì)“利潤(rùn)分配——未分配利潤(rùn)”科目的影響金額為()萬(wàn)元。

A.2025

B.2250

C.0

D.1800

『正確答案』A

『答案解析』該事項(xiàng)對(duì)“利潤(rùn)分配——未分配利潤(rùn)”科目的影響金額=[3500-(3000-1500-250)]×(1-10%)=2025(萬(wàn)元)。

9.A房地產(chǎn)開發(fā)商于2021年1月將作為存貨的商品房轉(zhuǎn)換為采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，轉(zhuǎn)換日的商品房賬面余額為10000萬(wàn)元，未計(jì)提跌價(jià)準(zhǔn)備，該項(xiàng)房產(chǎn)在轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值為9900萬(wàn)元，轉(zhuǎn)換日關(guān)于投資性房地產(chǎn)會(huì)計(jì)處理的說法不正確的是()。

A.轉(zhuǎn)換日開發(fā)產(chǎn)品按賬面價(jià)值10000萬(wàn)元結(jié)轉(zhuǎn)

B.轉(zhuǎn)換日投資性房地產(chǎn)按公允價(jià)值9900萬(wàn)元計(jì)量

C.轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值小于其賬面價(jià)值的差額100萬(wàn)元，計(jì)入公允價(jià)值變動(dòng)損益

D.轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值小于其賬面價(jià)值的差額100萬(wàn)元，計(jì)入其他綜合收益

『正確答案』D

『答案解析』作為存貨的商品房轉(zhuǎn)換為公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)時(shí)，轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值小于其賬面價(jià)值的差額100萬(wàn)元，計(jì)入公允價(jià)值變動(dòng)損益。

10.甲公司2020年2月將采用成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為自用固定資產(chǎn)，轉(zhuǎn)換日該房地產(chǎn)的公允價(jià)值為20000萬(wàn)元，轉(zhuǎn)換日之前“投資性房地產(chǎn)”科目余額為20300萬(wàn)元，“投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊”科目金額為2000萬(wàn)元，未計(jì)提減值準(zhǔn)備。下列關(guān)于轉(zhuǎn)換日的會(huì)計(jì)處理中，不正確的是()。

A.轉(zhuǎn)換日會(huì)計(jì)處理原則是投資性房地產(chǎn)各相關(guān)科目與固定資產(chǎn)相關(guān)科目對(duì)應(yīng)結(jié)轉(zhuǎn)

B.沖減“投資性房地產(chǎn)”20300萬(wàn)元，同時(shí)增加“固定資產(chǎn)”20300萬(wàn)元

C.沖減“投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊”2000萬(wàn)元，同時(shí)增加“累計(jì)折舊”2000萬(wàn)元

D.確認(rèn)轉(zhuǎn)換損益1700萬(wàn)元

『正確答案』D

『答案解析』成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為固定資產(chǎn)時(shí)，是對(duì)應(yīng)科目對(duì)應(yīng)結(jié)轉(zhuǎn)的，不會(huì)產(chǎn)生轉(zhuǎn)換損益。