1.下列選項中，可以確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)的是(　　)。

　　A.企業(yè)購入寫字樓作為經(jīng)營辦公場所

　　B.企業(yè)購入的土地準(zhǔn)備自行建造廠房

　　C.企業(yè)自行建造辦公樓達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)，準(zhǔn)備對外出租

　　D.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)的商品房不再銷售，建造完成時直接對外出租

　　【答案】D

　　【解析】選項AC，應(yīng)確認(rèn)為固定資產(chǎn);選項B，應(yīng)確認(rèn)為無形資產(chǎn)。

　　2.下列選項中，屬于投資性房地產(chǎn)的是(　　)。

　　A.企業(yè)將采用經(jīng)營租賃方式租入的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)租給其他單位的

　　B.企業(yè)計劃用于出租但尚未出租的土地使用權(quán)

　　C.按照國家有關(guān)規(guī)定認(rèn)定的閑置土地

　　D.企業(yè)將建筑物出租，按租賃協(xié)議向承租人提供相關(guān)輔助服務(wù)在整個協(xié)議中不重大的

　　【答案】D

　　焚題庫中級會計職稱沖刺卷（每科1套）+考前臨考密卷（每科2套） 已上線，考前押考點題

立即購買試卷 　　 先試做題庫

　　3.下列各項關(guān)于企業(yè)土地使用權(quán)的會計處理的表述中，正確的有(　　)。

　　A.工業(yè)企業(yè)持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)作為投資性房地產(chǎn)核算

　　B.工業(yè)企業(yè)將購入的用于建造辦公樓的土地使用權(quán)作為無形資產(chǎn)核算

　　C.工業(yè)企業(yè)將以經(jīng)營租賃方式租出的土地使用權(quán)作為無形資產(chǎn)核算

　　D.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將購入的用于建造商品房的土地使用權(quán)作為存貨核算

　　【答案】ABD

　　【解析】工業(yè)企業(yè)將土地使用權(quán)以經(jīng)營租賃方式出租作為投資性房地產(chǎn)核算，選項C錯誤。

　　4.2×20年1月，甲公司從其他單位購入一塊使用期為50年的土地使用權(quán)，并在這塊土地上開始自行建造廠房，同時與乙公司簽訂租賃合同，約定廠房完工時開始起租。至2×20年12月31廠房建造完成。該塊土地使用權(quán)的成本為1800萬元，甲公司對其采用直線法攤銷，無殘值。假定甲公司對投資性房地產(chǎn)采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計量，不考慮其他因素，則該土地使用權(quán)于2×20年12月31日作為投資性房地產(chǎn)核算時的入賬價值為(　　)萬元。

　　A.1800

　　B.1767

　　C.1761

　　D.1764

　　【答案】D

　　【解析】廠房建造期間，土地使用權(quán)正常攤銷，攤銷額最終計入廠房成本。土地使用權(quán)為1月份取得，當(dāng)月開始計提攤銷，至2×20年12月31日共攤銷12個月，則這塊土地使用權(quán)累計計提攤銷額=1800/50=36(萬元)，轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)核算時其入賬價值為轉(zhuǎn)換日賬面價值1764萬元(1800-36)。

　　5.企業(yè)對某項投資性房地產(chǎn)進(jìn)行改擴建等再開發(fā)且將來仍作為投資性房地產(chǎn)的，下列關(guān)于再開發(fā)期間會計處理的表述中，正確的是(　)。

　　A.將該辦公樓的賬面價值轉(zhuǎn)入“在建工程”科目

　　B.將該辦公樓的賬面價值轉(zhuǎn)入“投資性房地產(chǎn)—在建”科目

　　C.采用成本模式計量的，應(yīng)當(dāng)繼續(xù)計提折舊或攤銷

　　D.發(fā)生資本化的改良或裝修支出應(yīng)計入管理費用

　　【答案】B

　　【解析】選項A，應(yīng)當(dāng)將賬面價值轉(zhuǎn)入“投資性房地產(chǎn)—在建”科目;選項C，再開發(fā)期間不計提折舊或攤銷;選項D，發(fā)生資本化的改良或裝修支出，應(yīng)通過“投資性房地產(chǎn)—在建”科目歸集。

　　6.甲公司對投資性房地產(chǎn)以成本模式進(jìn)行后續(xù)計量，2017年1月10日甲公司以銀行存款9600萬元購入一棟寫字樓并立即以經(jīng)營租賃方式出租，甲公司預(yù)計該寫字樓的使用壽命為40年，預(yù)計凈殘值為120萬元，采用年限平均法計提折舊。不考慮其他因素，2017年甲公司應(yīng)對該寫字樓計提折舊金額為(　　)萬元。

　　A.240

　　B.220

　　C.217.25

　　D.237

　　【答案】C

　　【解析】2017年年末計提折舊=(9600-120)/40/12×11=217.25萬元。

　　7.下列各項關(guān)于企業(yè)投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量的表述中，正確的有(　　)。

　　A.已經(jīng)采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，不得從公允價值模式轉(zhuǎn)為成本模式

　　B.采用公允價值模式計量的，不得計提折舊或攤銷

　　C.采用成本模式計量的，不得確認(rèn)減值損失

　　D.由成本模式轉(zhuǎn)為公允價值模式的，應(yīng)當(dāng)作為會計政策變更處理

　　【答案】ABD

　　【解析】采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)，存在減值跡象時，應(yīng)進(jìn)行減值測試，確定發(fā)生減值的，應(yīng)當(dāng)計提減值準(zhǔn)備，選項C不正確。

　　8.2011年7月1日，甲公司將一項按照成本模式進(jìn)行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為固定資產(chǎn)。該資產(chǎn)在轉(zhuǎn)換前的賬面原價為4000萬元，已計提折舊200萬元，已計提減值準(zhǔn)備100萬元，轉(zhuǎn)換日的公允價值為3850萬元，假定不考慮其他因素，轉(zhuǎn)換日甲公司應(yīng)借記“固定資產(chǎn)”科目的金額為(　　)萬元。

　　A.3700

　　B.3800

　　C.3850

　　D.4000

　　【答案】D

　　9.自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，轉(zhuǎn)換日該房地產(chǎn)公允價值大于賬面價值的差額，正確的會計處理是(　　　)。

　　A.計入其他綜合收益

　　B.計入期初留存收益

　　C.計入營業(yè)外收入

　　D.計入公允價值變動損益

　　【答案】A

　　【解析】自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)時，轉(zhuǎn)換日公允價值大于賬面價值的差額記入“其他綜合收益”科目，小于的差額記入“公允價值變動損益”科目。

　　10.甲公司于2×20年1月1日將一幢自用廠房對外出租，并采用公允價值模式進(jìn)行后續(xù)計量，租期為3年，每年年末收取租金60萬元。出租時，該幢廠房的原值為1000萬元，已計提折舊350萬元，未計提減值準(zhǔn)備，公允價值為700萬元。2×20年12月31日，該幢廠房的公允價值為750萬元。假設(shè)不考慮其他因素，甲公司2×20年因上述業(yè)務(wù)對營業(yè)利潤的影響金額為(　　)萬元。

　　A.160

　　B.100

　　C.150

　　D.110

　　【答案】D

　　【解析】出租時廠房的公允價值大于賬面價值的差額應(yīng)確認(rèn)其他綜合收益50萬元(700-650)，不影響營業(yè)利潤;2×20年12月31日應(yīng)確認(rèn)的公允價值變動收益=750-700=50(萬元);2×20年1月1日開始出租，當(dāng)年租金收入60萬元。則2×20年因上述業(yè)務(wù)對營業(yè)利潤的影響金額=50+60=110(萬元)。