1、投資性房地產(chǎn)的后續(xù)支出，不滿足資本化條件的，應(yīng)當(dāng)在發(fā)生時計入()。

　　A.管理費用

　　B.其他業(yè)務(wù)成本

　　C.營業(yè)外支出

　　D.銷售費用

　　[答案]B

　　2、下列有關(guān)投資性房地產(chǎn)，會計處理表述不正確的有()。

　　A.成本模式下投資性房地產(chǎn)如果已計提減值準(zhǔn)備的，后續(xù)價值回升，應(yīng)在原計提的減值準(zhǔn)備范圍內(nèi)轉(zhuǎn)回

　　B.采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)，按月計提的折舊或攤銷應(yīng)計入管理費用

　　C.企業(yè)將自行建造的房地產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)時開始自用的，之后改為對外出租，應(yīng)當(dāng)在該房地產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)時確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)

　　D.投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量由成本模式轉(zhuǎn)為公允價值模式時，其公允價值與賬面價值的差額計入當(dāng)期損益

　　[答案]A B C D

　　[解析]成本模式下投資性房地產(chǎn)如果已計提減值準(zhǔn)備的，不得轉(zhuǎn)回;采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)，按月計提的折舊或攤銷應(yīng)計入其他業(yè)務(wù)成本;企業(yè)將自行建造的房地產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)時開始自用的，之后改為對外出租，應(yīng)先將自行建造的房地產(chǎn)確認(rèn)為固定資產(chǎn)，對外出租后，再轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn);投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量由成本模式轉(zhuǎn)為公允價值模式時，其公允價值與賬面價值的差額計入留存收益。

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　　3、企業(yè)對采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)進(jìn)行再開發(fā),且將來仍作為投資性房地產(chǎn)的，再開發(fā)期間應(yīng)當(dāng)對此資產(chǎn)繼續(xù)計提折舊或攤銷。

　　[答案]錯誤

　　[解析]以成本模式計量的投資性房地產(chǎn)再開發(fā)期間的折舊或攤銷與固定資產(chǎn)或無形資產(chǎn)的相關(guān)規(guī)定一樣,暫停計提。

　　4、下列各項中，影響企業(yè)當(dāng)期損益的有()。

　　A.采用成本模式計量，期末投資性房地產(chǎn)的可收回金額高于賬面價值

　　B.采用成本模式計量，期末投資性房地產(chǎn)的可收回金額小于賬面價值

　　C.采用公允價值模式計量，期末投資性房地產(chǎn)的公允價值高于賬面余額

　　D.自用的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)時，轉(zhuǎn)換日房地產(chǎn)的公允價值小于賬面價值

　　[答案]B C D

　　[解析]采用成本模式計量，期末投資性房地產(chǎn)的可收回金額高于賬面價值，不需要進(jìn)行會計處理;采用成本模式計量，期末投資性房地產(chǎn)的可收回金額小于賬面價值，計入資產(chǎn)減值損失，影響當(dāng)期損益;“采用公允價值模式計量，期末投資性房地產(chǎn)的公允價值高于賬面余額”和“自用的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)時，轉(zhuǎn)換日房地產(chǎn)的公允價值小于賬面價值”將差額計入公允價值變動損益，均影響當(dāng)期損益。

　　5、企業(yè)對其分類為投資性房地產(chǎn)的寫字樓進(jìn)行日常維護(hù)所發(fā)生的相關(guān)支出，應(yīng)當(dāng)計入的財務(wù)報表項目是()。

　　A.營業(yè)成本

　　B.投資收益

　　C.管理費用

　　D.營業(yè)外支出

　　[答案]A

　　[解析]對其分類為投資性房地產(chǎn)的寫字樓進(jìn)行日常維護(hù)所發(fā)生的相關(guān)支出應(yīng)計入其他業(yè)務(wù)成本，對應(yīng)的報表項目為營業(yè)成本。

　　6、下列關(guān)于企業(yè)投資性房地產(chǎn)會計處理的表述中，正確的有()

　　A.自行建造的投資性房地產(chǎn)，按達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)前所發(fā)生的必要支出進(jìn)行初始計量

　　B.以成本模式進(jìn)行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)，計提減值準(zhǔn)備以后會計期間可以轉(zhuǎn)回

　　C.投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量有成本模式轉(zhuǎn)為公允價值模式時，其公允價值與賬面價值的差額計入當(dāng)期損益

　　D.滿足投資性房地產(chǎn)確認(rèn)條件的后續(xù)支出，應(yīng)予以資本化

　　[答案]A D

　　[解析]以成本模式計量的投資性房地產(chǎn)，計提的減值準(zhǔn)備以后不能轉(zhuǎn)回;投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量模式的變更，作為會計政策變更處理，按計量模式變更時公允價值與賬面價值的差額，調(diào)整期初留存收益。

　　7、與投資性房地產(chǎn)有關(guān)的后續(xù)支出，滿足投資性房地產(chǎn)確認(rèn)條件的，應(yīng)當(dāng)計入投資性房地產(chǎn)的成本。()

　　[答案]正確