1、企業(yè)出租的建筑物或土地使用權(quán)，只有能夠單獨(dú)計(jì)量和出售的才能確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)。()

　　[答案]正確

　　[解析]投資性房地產(chǎn)是指為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。投資性房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)能夠單獨(dú)計(jì)量和出售。如果不能單獨(dú)計(jì)量和出售，則不確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)。

　　2、關(guān)于投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量，下列說(shuō)法正確的有().

　　A.企業(yè)可以任意選擇投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量模式

　　B.已經(jīng)采用成本模式計(jì)量的，可以轉(zhuǎn)為采用公允價(jià)值模式計(jì)量

　　C.已經(jīng)采用公允價(jià)值模式計(jì)量的，可以轉(zhuǎn)為采用成本模式計(jì)量

　　D.采用公允價(jià)值模式計(jì)量的，不對(duì)投資性房地產(chǎn)計(jì)提折舊或進(jìn)行攤銷(xiāo)

　　[答案]B D

　　[解析]投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量通常應(yīng)當(dāng)采用成本模式計(jì)量，滿(mǎn)足特定條件時(shí)也可以采用公允價(jià)值模式計(jì)量，企業(yè)對(duì)投資性房地產(chǎn)的計(jì)量模式一經(jīng)確定，不得隨意變更。已采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，不得從公允價(jià)值模式轉(zhuǎn)為成本模式。

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　　3、企業(yè)將自行建造的房地產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)時(shí)開(kāi)始自用，之后改為對(duì)外出租，應(yīng)當(dāng)在該房地產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)時(shí)確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)。()

　　[答案]錯(cuò)誤

　　[解析]企業(yè)將自行建造的房地產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)時(shí)開(kāi)始自用，之后改為對(duì)外出租，應(yīng)當(dāng)在該房地產(chǎn)對(duì)外出租時(shí)確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)。

　　4、下列關(guān)于投資性房地產(chǎn)的表述，正確的有()。

　　A.按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定認(rèn)定的閑置土地不屬于持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)

　　B.企業(yè)將某項(xiàng)房地產(chǎn)部分用于出租，部分自用，如果出租部分能單獨(dú)計(jì)量和出售的，企業(yè)應(yīng)將出租部分確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)

　　C.企業(yè)將某項(xiàng)房地產(chǎn)部分用于出租，部分自用，即使出租部分能單獨(dú)計(jì)量和出售，企業(yè)也不得將該項(xiàng)房地產(chǎn)確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)

　　D.企業(yè)將某項(xiàng)房地產(chǎn)整體對(duì)外經(jīng)營(yíng)出租，并負(fù)責(zé)提供日常維護(hù)、保安服務(wù)，企業(yè)應(yīng)將其確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)

　　[答案]A B D

　　[解析]企業(yè)將某項(xiàng)房地產(chǎn)部分用于出租或資本增值，部分自用，如果用于出租或資本增值的部分能單獨(dú)計(jì)量或出售的，企業(yè)應(yīng)將該部分確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)。

　　5、甲公司將其自有寫(xiě)字樓的部分樓層以經(jīng)營(yíng)租賃方式對(duì)外出租，因自用部分與出租部分不能單獨(dú)計(jì)量，為此甲公司將該寫(xiě)字樓整體確認(rèn)為固定資產(chǎn)。()

　　[答案]正確

　　[解析]如果某項(xiàng)房地產(chǎn)部分用于賺取租金或資本增值、部分自用，能夠單獨(dú)計(jì)量和出售的，用于賺取租金或資本增值的部分，應(yīng)當(dāng)確認(rèn)為投資性房地產(chǎn);不能夠單獨(dú)計(jì)量和出售的，用于賺取租金或資本增值的部分，不確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)，應(yīng)一并確認(rèn)為固定資產(chǎn)或無(wú)形資產(chǎn)。

　　6、下列各項(xiàng)關(guān)于企業(yè)土地使用權(quán)會(huì)計(jì)處理的表述中,正確的有()

　　A.工業(yè)企業(yè)將購(gòu)入的用于建造辦公樓的土地使用權(quán)作為無(wú)形資產(chǎn)核算

　　B.房產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將購(gòu)入的用于建造商品房的土地使用權(quán)作為存貨核算

　　C.工業(yè)企業(yè)持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的自有土地使用權(quán)作為投資性房地產(chǎn)核算

　　D.工業(yè)企業(yè)將以租賃方式租出的自有土地使用權(quán)作為無(wú)形資產(chǎn)核算

　　[答案]A B C

　　[解析]工業(yè)企業(yè)將以租賃方式租出的自有土地使用權(quán)應(yīng)當(dāng)計(jì)入投資性房地產(chǎn)。

　　7、企業(yè)將其擁有的辦公大樓由自用轉(zhuǎn)為收取租金收益時(shí)，應(yīng)將其轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)。

　　[答案]正確

　　[解析]投資性房地產(chǎn)主要包括：已出租的土地使用權(quán)、持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)、已出租的建筑物。所以本題的表述正確。