【多選題】下列各項(xiàng)關(guān)于企業(yè)投資性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量的表述中，正確的有(　　)。

　　A.已經(jīng)采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，不得從公允價(jià)值模式轉(zhuǎn)為成本模式

　　B.采用公允價(jià)值模式計(jì)量的，不得計(jì)提折舊或攤銷(xiāo)

　　C.采用成本模式計(jì)量的，不得確認(rèn)減值損失

　　D.由成本模式轉(zhuǎn)為公允價(jià)值模式的，應(yīng)當(dāng)作為會(huì)計(jì)政策變更處理

　　【答案】ABD

　　【解析】采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，存在減值跡象時(shí)，應(yīng)進(jìn)行減值測(cè)試，確定發(fā)生減值的，應(yīng)當(dāng)計(jì)提減值準(zhǔn)備，選項(xiàng)C不正確。

　　【多選題】投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量模式由成本模式轉(zhuǎn)為公允價(jià)值模式時(shí)，公允價(jià)值與賬面價(jià)值之間的差額，對(duì)企業(yè)下列財(cái)務(wù)報(bào)表項(xiàng)目產(chǎn)生影響的有(　　)。

　　A.其他綜合收益

　　B.資本公積

　　C.盈余公積

　　D.未分配利潤(rùn)

　　【答案】CD

　　【解析】投資性房地產(chǎn)由成本模式轉(zhuǎn)為公允價(jià)值模式計(jì)量，屬于會(huì)計(jì)政策變更，差額部分調(diào)整留存收益。

　　微信掃描下面的二維碼進(jìn)入小程序，做題方便簡(jiǎn)潔

　　【多選題】下列關(guān)于企業(yè)投資性房地產(chǎn)會(huì)計(jì)處理的表述中，正確的有(　　)。

　　A.自行建造的投資性房地產(chǎn)，按達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)前所發(fā)生的必要支出進(jìn)行初始計(jì)量

　　B.以成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，計(jì)提的減值準(zhǔn)備以后會(huì)計(jì)期間可以轉(zhuǎn)回

　　C.投資性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量由成本模式轉(zhuǎn)為公允價(jià)值模式時(shí)，其公允價(jià)值與賬面價(jià)值的差額應(yīng)計(jì)入當(dāng)期損益

　　D.滿(mǎn)足投資性房地產(chǎn)確認(rèn)條件的后續(xù)支出，應(yīng)予以資本化

　　【答案】AD

　　【解析】選項(xiàng)B，投資性房地產(chǎn)計(jì)提的減值準(zhǔn)備以后期間不得轉(zhuǎn)回;選項(xiàng)C，投資性房地產(chǎn)成本模式轉(zhuǎn)為公允價(jià)值模式應(yīng)作為會(huì)計(jì)政策變更處理，公允價(jià)值與賬面價(jià)值的差額，調(diào)整留存收益。

　　【單選題】投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量從成本模式轉(zhuǎn)為公允價(jià)值模式的，轉(zhuǎn)換日投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值高于其賬面價(jià)值的差額會(huì)對(duì)下列財(cái)務(wù)報(bào)表項(xiàng)目產(chǎn)生影響的是(　　)。

　　A.資本公積

　　B.營(yíng)業(yè)外收入

　　C.未分配利潤(rùn)

　　D.投資收益

　　【答案】C

　　【解析】投資性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量由成本模式變更為公允價(jià)值模式計(jì)量屬于會(huì)計(jì)政策變更，公允價(jià)值與賬面價(jià)值的差額應(yīng)調(diào)整期初留存收益(盈余公積和未分配潤(rùn))。

　　【多選題】關(guān)于投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量，下列說(shuō)法中正確的有(　　)。

　　A.采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的，不對(duì)投資性房地產(chǎn)計(jì)提折舊或攤銷(xiāo)

　　B.采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的，應(yīng)對(duì)投資性房地產(chǎn)計(jì)提折舊或攤銷(xiāo)

　　C.已采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，不得從公允價(jià)值模式轉(zhuǎn)為成本模式

　　D.已采用成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，不得從成本模式轉(zhuǎn)為公允價(jià)值模式

　　【答案】AC

　　【解析】采用公允價(jià)值模式對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的，不對(duì)投資性房地產(chǎn)計(jì)提折舊或進(jìn)行攤銷(xiāo)，應(yīng)當(dāng)以資產(chǎn)負(fù)債表日投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值為基礎(chǔ)調(diào)整其賬面價(jià)值，公允價(jià)值與原賬面價(jià)值之間的差額計(jì)入當(dāng)期損益，選項(xiàng)A正確，選項(xiàng)B錯(cuò)誤;企業(yè)對(duì)投資性房地產(chǎn)的計(jì)量模式一經(jīng)確定，不得隨意變更。成本模式轉(zhuǎn)為公允價(jià)值模式的，應(yīng)當(dāng)作為會(huì)計(jì)政策變更處理，按照《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第28號(hào)——會(huì)計(jì)政策、會(huì)計(jì)估計(jì)變更和差錯(cuò)更正》的規(guī)定處理。已采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，不得從公允價(jià)值模式轉(zhuǎn)為成本模式，選項(xiàng)誤。

　　【單選題】2×20年1月1日，甲公司將自用的寫(xiě)字樓轉(zhuǎn)換為以成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn)。當(dāng)日的賬面余額為5000萬(wàn)元，已計(jì)提折舊500萬(wàn)元。已計(jì)提固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備400萬(wàn)元。公允價(jià)值為4200萬(wàn)元。甲公司將該寫(xiě)字樓轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)核算時(shí)的初始入賬價(jià)值為(　　)萬(wàn)元。

　　A.4500

　　B.4200

　　C.4600

　　D.4100

　　【答案】D

　　【解析】自用寫(xiě)字樓轉(zhuǎn)為成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，以轉(zhuǎn)換日的賬面價(jià)值作為投資性房地產(chǎn)的入賬價(jià)值，即投資性房地產(chǎn)的入賬價(jià)值=5000-500-400=4100(萬(wàn)元)。

　　【多選題】企業(yè)將自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為以公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)時(shí)，轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值與原賬面價(jià)值的差額，可能影響的財(cái)務(wù)報(bào)表項(xiàng)目有(　　)。

　　A.資本公積

　　B.其他綜合收益

　　C.公允價(jià)值變動(dòng)收益

　　D.投資收益

　　【答案】BC

　　【解析】企業(yè)將自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為以公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，轉(zhuǎn)換日公允價(jià)值大于賬面價(jià)值的差額計(jì)入其他綜合收益，公允價(jià)值小于賬面價(jià)值的差額計(jì)入公允價(jià)值變動(dòng)損益，選項(xiàng)B和C正確。

　　【單選題】企業(yè)將自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為以公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)。下列關(guān)于轉(zhuǎn)換日該房地產(chǎn)公允價(jià)值大于賬面價(jià)值的差額的會(huì)計(jì)處理表述中，正確的是(　　)。

　　A.計(jì)入遞延收益

　　B.計(jì)入當(dāng)期損益

　　C.計(jì)入其他綜合收益

　　D.計(jì)入資本公積

　　【答案】C

　　【解析】企業(yè)將自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，當(dāng)日公允價(jià)值大于賬面價(jià)值的差額，應(yīng)該計(jì)入其他綜合收益。

　　【單選題】下列各項(xiàng)有關(guān)投資性房地產(chǎn)會(huì)計(jì)處理的表述中，正確的是(　　)。

　　A.以成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為存貨，存貨應(yīng)按轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值計(jì)量，公允價(jià)值大于原賬面價(jià)值的差額確認(rèn)為其他綜合收益

　　B.以成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用固定資產(chǎn)，自用固定資產(chǎn)應(yīng)按轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值計(jì)量，公允價(jià)值小于原賬面價(jià)值的差額確認(rèn)為當(dāng)期損益

　　C.以公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用固定資產(chǎn)，自用固定資產(chǎn)應(yīng)按轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值計(jì)量，公允價(jià)值大于賬面價(jià)值的差額確認(rèn)為其他綜合收益

　　D.存貨轉(zhuǎn)換為以公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，投資性房地產(chǎn)應(yīng)按轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值計(jì)量，公允價(jià)值小于存貨賬面價(jià)值的差額確認(rèn)為當(dāng)期損益

　　【答案】D

　　【解析】采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為非投資性房地產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)將該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換前的賬面價(jià)值作為轉(zhuǎn)換后的入賬價(jià)值，選項(xiàng)A和B錯(cuò)誤;采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)以其轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價(jià)值作為自用房地產(chǎn)的入賬價(jià)值，公允價(jià)值與原賬面價(jià)值的差額計(jì)入當(dāng)期損益(公允價(jià)值變動(dòng)損益)，選項(xiàng)C錯(cuò)誤。

　　【多選題】以下不適用于“資產(chǎn)減值”準(zhǔn)則的資產(chǎn)有(　　)。

　　A.存貨

　　B.固定資產(chǎn)

　　C.債權(quán)投資

　　D.商譽(yù)

　　【答案】AC

　　【解析】存貨的減值，適用“存貨”準(zhǔn)則;債權(quán)投資的減值適用“金融工具確認(rèn)和計(jì)量”準(zhǔn)則。

　　【多選題】下列各項(xiàng)資產(chǎn)中，無(wú)論是否出現(xiàn)減值跡象，企業(yè)每年年末必須進(jìn)行減值測(cè)試的有(　　)。

　　A.使用壽命不確定的無(wú)形資產(chǎn)

　　B.使用壽命有限的無(wú)形資產(chǎn)

　　C.商譽(yù)

　　D.以成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)

　　【答案】AC

　　【解析】使用壽命不確定的無(wú)形資產(chǎn)，自行研發(fā)尚未達(dá)到預(yù)定用途的無(wú)形資產(chǎn)以及商譽(yù)，至少應(yīng)于每年年末進(jìn)行減值測(cè)試，選項(xiàng)A和C正確。

　　【判斷題】企業(yè)合并形成的商譽(yù)至少應(yīng)當(dāng)于每年年末進(jìn)行減值測(cè)試。(　　)

　　【答案】√

　　【多選題】下列各項(xiàng)中，屬于固定資產(chǎn)減值跡象的有(　　)。

　　A.固定資產(chǎn)將被閑置

　　B.計(jì)劃提前處置固定資產(chǎn)

　　C.有證據(jù)表明資產(chǎn)已經(jīng)陳舊過(guò)時(shí)

　　D.企業(yè)經(jīng)營(yíng)所處的經(jīng)濟(jì)環(huán)境在當(dāng)期發(fā)生重大變化且對(duì)企業(yè)產(chǎn)生不利影響

　　【答案】ABCD

　　【多選題】下列各項(xiàng)中，影響企業(yè)使用壽命有限的無(wú)形資產(chǎn)計(jì)提減值準(zhǔn)備金額的因素有(　　)。

　　A.取得成本

　　B.累計(jì)攤銷(xiāo)額

　　C.預(yù)計(jì)未來(lái)現(xiàn)金流量的現(xiàn)值

　　D.公允價(jià)值減去處置費(fèi)用后的凈額

　　【答案】ABCD

　　【解析】使用壽命有限的無(wú)形資產(chǎn)計(jì)提減值準(zhǔn)備的金額=減值測(cè)試前無(wú)形資產(chǎn)賬面凈值-無(wú)形資產(chǎn)可收回金額，減值測(cè)試前無(wú)形資產(chǎn)賬面凈值=原值-累計(jì)折舊，無(wú)形資產(chǎn)可收回金額為預(yù)計(jì)未來(lái)現(xiàn)金流量現(xiàn)值與公允價(jià)值減去處置費(fèi)用后的凈額孰高計(jì)量，則選項(xiàng)A、B、C和D均正確。

　　【判斷題】固定資產(chǎn)的可收回金額，應(yīng)當(dāng)根據(jù)該資產(chǎn)的公允價(jià)值減去處置費(fèi)用后的凈額和未來(lái)現(xiàn)金流量現(xiàn)值兩者之中的較低者確定。(　　)

　　【答案】×

　　【解析】固定資產(chǎn)的可收回金額應(yīng)當(dāng)根據(jù)公允價(jià)值減去處置費(fèi)用后的凈額和未來(lái)現(xiàn)金流量現(xiàn)值兩者較高者進(jìn)行確定。