【單選題】2×19年12月31日，甲企業(yè)與乙企業(yè)的一項廠房租賃合同到期，甲企業(yè)于當(dāng)日起對廠房進(jìn)行改擴建，并與乙企業(yè)簽訂了續(xù)租合同，約定自改擴建完工時將廠房繼續(xù)出租給乙企業(yè)。2×20年12月31日廠房改擴建工程完工，共發(fā)生支出800萬元，符合資本化條件，當(dāng)日起按照租賃合同約定出租給乙企業(yè)。甲企業(yè)取得該廠房時的成本為4000萬元，假設(shè)甲企業(yè)采用成本模式計量，截至2×19年12月31日已計提折舊600萬元。不考慮其他因素，下列說法中錯誤的是(　　)。

　　A.發(fā)生的改擴建支出應(yīng)計入投資性房地產(chǎn)成本

　　B.改造期間不對該廠房計提折舊

　　C.2×19年12月31日資產(chǎn)負(fù)債表上列示該投資性房地產(chǎn)賬面價值為0

　　D.2×20年12月31日資產(chǎn)負(fù)債表上列示該投資性房地產(chǎn)賬面價值為4200萬元

　　【答案】C

　　【解析】2×19年12月31日，該投資性房地產(chǎn)賬面價值=4000-600=3400(萬元)，企業(yè)對投資性房地產(chǎn)進(jìn)行改擴建，將來仍作為投資性房地產(chǎn)核算的，改擴建期間仍繼續(xù)作為投資性房地產(chǎn)核算，應(yīng)列示金額為3400萬元。

　　【多選題】關(guān)于投資性房地產(chǎn)改擴建后仍作為投資性房地產(chǎn)的，下列說法中不正確的有(　　)。

　　A.改擴建期間應(yīng)計提折舊

　　B.改擴建期間仍應(yīng)作為投資性房地產(chǎn)

　　C.改擴建達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)時由在建工程轉(zhuǎn)入固定資產(chǎn)

　　D.應(yīng)將改擴建時投資性房地產(chǎn)的賬面價值轉(zhuǎn)入在建工程

　　【答案】ACD

　　【解析】企業(yè)對某項投資性房地產(chǎn)進(jìn)行改擴建等再開發(fā)且將來仍作為投資性房地產(chǎn)的，再開發(fā)期間應(yīng)繼續(xù)將其作為投資性房地產(chǎn)核算，即通過“投資性房地產(chǎn)—在建”科目核算，再開發(fā)期間不計提折舊或攤銷，選項B正確。

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　　【單選題】企業(yè)對采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)取得的租金收入，應(yīng)貸記(　　)科目。

　　A.資本公積

　　B.其他綜合收益

　　C.其他業(yè)務(wù)收入

　　D.投資收益

　　【答案】C

　　【解析】投資性房地產(chǎn)無論采用成本模式還是公允價值模式進(jìn)行后續(xù)計量，取得的租金收入均記入“其他業(yè)務(wù)收入”科目。

　　【單選題】某企業(yè)采用成本模式對投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計量。2×20年6月20日，該企業(yè)將當(dāng)日達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)的自行建造的辦公樓對外出租，該辦公樓建造成本為5200萬元，預(yù)計使用年限為25年，預(yù)計凈殘值為200萬元，采用年限平均法計提折舊。2×20年該辦公樓應(yīng)計提的折舊額為(　　)萬元。

　　A.150

　　B.50

　　C.100

　　D.200

　　【答案】C

　　【解析】2×20年該辦公樓應(yīng)計提的折舊額=(5200-200)÷25×6/12=100(萬元)。

　　【單選題】2×20年8月1日，甲公司將某廠房對外出租并采用公允價值模式進(jìn)行后續(xù)計量，該廠房的原價為8000萬元，至租賃期開始日累計已計提折舊2000萬元，未計提減值準(zhǔn)備。當(dāng)日該廠房的公允價值為10000萬元。2×20年12月31日，該廠房的公允價值為10200萬元。甲公司該廠房在2×20年12月31日資產(chǎn)負(fù)債表中列示的金額為(　　)萬元。

　　A.8000

　　B.6000

　　C.10200

　　D.10000

　　【答案】C

　　【解析】甲公司該廠房為采用公允價值模式進(jìn)行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)，應(yīng)按資產(chǎn)負(fù)債表日公允價值列示。

　　【單選題】2×20年1月1日，甲公司將一項投資性房地產(chǎn)由成本模式轉(zhuǎn)為公允價值模式計量。該投資性房地產(chǎn)原價為40000萬元，至轉(zhuǎn)換時點已計提折舊10000萬元，未計提減值準(zhǔn)備，當(dāng)日該投資性房地產(chǎn)公允價值為50000萬元。甲公司按凈利潤的10%計提法定盈余公積，不提取任意盈余公積。假定不考慮所得稅及其他因素的影響。則轉(zhuǎn)換日影響甲公司2×20年度資產(chǎn)負(fù)債表中“盈余公積”項目的年初金額為(　　)萬元。

　　A.2000

　　B.1500

　　C.18000

　　D.13500

　　【答案】A

　　【解析】將投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量由成本模式轉(zhuǎn)為公允價值模式屬于會計政策變更，公允價值與原賬面價值的差額調(diào)整期初留存收益。轉(zhuǎn)換日影響2×20年資產(chǎn)負(fù)債表中期初“盈余公積”項目的金額=[50000-(40000-10000)]×10%=2000(萬元)。

　　【單選題】2×20年7月1日，甲公司外購一棟寫字樓并于當(dāng)日直接出租給乙公司使用，租賃期為6年，每年租金為120萬元。甲公司對投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式進(jìn)行后續(xù)計量，該寫字樓的實際取得成本為15000萬元。2×20年12月31日，該寫字樓的公允價值為15100萬元。假設(shè)不考慮相關(guān)稅費，則該項投資性房地產(chǎn)對甲公司2×20年度利潤總額的影響金額為(　　)萬元。

　　A.100

　　B.260

　　C.220

　　D.160

　　【答案】D

　　【解析】該項投資性房地產(chǎn)對甲公司2×20年度利潤總額的影響金額=120×6/12(當(dāng)年確認(rèn)的租金部分)+(15100-15000)(投資性房地產(chǎn)發(fā)生的公允價值變動)=160(萬元)。

　　【單選題】某企業(yè)對投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式進(jìn)行后續(xù)計量。2×19年7月1日購入一幢建筑物，并于當(dāng)日對外出租。該建筑物的實際取得成本為5100萬元，用銀行存款付訖，預(yù)計使用年限為20年，預(yù)計凈殘值為100萬元。2×19年12月31日，該投資性房地產(chǎn)的公允價值為5080萬元。2×20年4月30日該企業(yè)將此項投資性房地產(chǎn)出售，售價為5500萬元，不考慮其他因素，該企業(yè)處置投資性房地產(chǎn)時影響營業(yè)成本的金額為(　　)萬元。

　　A.5080

　　B.5100

　　C.5500

　　D.420

　　【答案】B

　　【多選題】下列各項關(guān)于投資性房地產(chǎn)計提折舊或攤銷的表述中正確的有(　　)。

　　A.成本模式計量下當(dāng)月增加的房屋當(dāng)月不計提折舊，下月開始計提折舊

　　B.成本模式計量下當(dāng)月增加的投資性房地產(chǎn)當(dāng)月計提折舊或攤銷

　　C.公允價值模式計量下的投資性房地產(chǎn)不計提折舊或攤銷

　　D.成本模式計量下當(dāng)月增加的土地使用權(quán)當(dāng)月不進(jìn)行攤銷，下月開始計提攤銷

　　【答案】AC

　　【解析】成本模式下，投資性房地產(chǎn)的折舊或攤銷與固定資產(chǎn)或無形資產(chǎn)的相關(guān)規(guī)定一致。即：當(dāng)月增加的投資性房地產(chǎn)(建筑物)當(dāng)月不提折舊，下月開始計提折舊，當(dāng)月減少的投資性房地產(chǎn)(建筑物)當(dāng)月照提折舊;當(dāng)月增加的投資性房地產(chǎn)(土地使用權(quán))當(dāng)月即開始攤銷，當(dāng)月減少的投資性房地產(chǎn)(土地使用權(quán))當(dāng)月停止攤銷，選項A正確，選項B和D錯誤;采用公允價值模式進(jìn)行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)，不計提折舊或攤銷，選項C正確。

　　【多選題】下列關(guān)于采用公允價值模式進(jìn)行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)會計處理的表述中，正確的有(　　)。

　　A.不計提折舊或攤銷

　　B.公允價值變動的金額計入當(dāng)期損益

　　C.不計提減值準(zhǔn)備

　　D.投資性房地產(chǎn)按公允價值列報

　　【答案】ABCD

　　【判斷題】自行建造的投資性房地產(chǎn)，按達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)前所發(fā)生的必要支出進(jìn)行初始計量。(　　)

　　【答案】√

　　【判斷題】企業(yè)對某項投資性房地產(chǎn)進(jìn)行改擴建等再開發(fā)且將來仍作為投資性房地產(chǎn)的，再開發(fā)期間應(yīng)繼續(xù)將其作為投資性房地產(chǎn)，再開發(fā)期間不計提折舊或攤銷。(　　)

　　【答案】√

　　【判斷題】與投資性房地產(chǎn)有關(guān)的費用化后續(xù)支出應(yīng)在發(fā)生時計入管理費用。()

　　【答案】×

　　【解析】與投資性房地產(chǎn)有關(guān)的費用化后續(xù)支出應(yīng)在發(fā)生時計入其他業(yè)務(wù)成本。